二零二四年度带特色餐厅楼房租约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度带特色餐厅楼房租约本合同目录一览第一条租约条款1.1租期1.2租金1.3租金支付方式第二条租赁物业描述2.1物业地址2.2物业面积2.3物业现状第三条租赁用途3.1租赁目的3.2经营范围第四条维修与保养4.1出租人责任4.2承租人责任第五条保险5.1保险责任5.2保险费用第六条合同的转让6.1转让条件6.2转让程序第七条合同的终止7.1终止条件7.2终止程序第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律法规10.1适用法律10.2合规要求第十一条附件11.1租赁物业相关文件11.2租赁双方身份证明文件第十二条其他条款12.1双方约定12.2公共设施使用第十三条签署日期13.1签署地点13.2签署人第十四条合同14.1合同全文14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条租约条款1.1租期租期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2租金租金为每月人民币元整，租金支付方式为每月支付一次，提前15天内支付下一个月租金。租金不包括水、电、物业管理等费用。1.3租金支付方式承租人应按照约定时间将租金支付至出租人指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第二条租赁物业描述2.1物业地址物业地址为省市区街道号。2.2物业面积物业面积为平方米，具体面积以物业公司出具的测量报告为准。2.3物业现状物业现状为带特色餐厅楼层，具备餐饮经营条件。第三条租赁用途3.1租赁目的承租人租赁该物业用于经营特色餐厅。3.2经营范围承租人经营范围为特色餐饮服务，不得经营其他项目。第四条维修与保养4.1出租人责任出租人负责物业的基本设施设备的维修与保养，确保物业的正常使用。4.2承租人责任承租人负责日常的物业维护和清洁工作，并按照约定对特色餐厅进行装修和改造。第五条保险5.1保险责任承租人应自行购买物业保险，保障物业的安全和利益。5.2保险费用保险费用由承租人承担，具体费用根据保险公司报价确定。第六条合同的转让6.1转让条件未经出租人同意，承租人不得将租约转让给第三方。6.2转让程序承租人如需转让租约，应提前30天向出租人提出书面申请，并经出租人同意后，方可进行转让。转让过程中产生的费用由承租人承担。第八条违约责任8.1违约情形1)承租人未按照约定时间支付租金的；2)承租人未按照约定用途使用物业的；3)承租人未按照约定进行装修和改造的；4)出租人未按照约定维修和保养物业的；5)出租人未按照约定提供物业的。8.2违约责任1)违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付金额的10%；2)违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等；3)违约方赔偿守约方因此造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为物业所在地。第十条法律法规10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合规要求双方应遵守国家的法律法规，按照合同的约定履行各自的义务，确保合同的合法性。第十一条附件11.1租赁物业相关文件包括物业所有权证、物业使用权证、物业规划许可证等。11.2租赁双方身份证明文件包括营业执照、身份证、护照等。第十二条其他条款12.1双方约定双方可以在本合同基础上，通过书面形式另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2公共设施使用承租人可以使用物业内的公共设施，但需遵守公共设施的使用规定，并承担相应费用。第十三条签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同执行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同执行过程中产生关联的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及具体事项。2.2第三方介入条件1)第三方介入的事项属于甲乙双方合同约定的范围；2)第三方介入不违反国家法律法规；3)第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，确保合同的顺利执行。第三方应对其提供的服务承担责任，并承担因自身原因导致的损失。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币万元整。超过限额的部分，由甲乙双方根据实际情况协商解决。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立的主体，第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。4.2第三方与物业的关系第三方对物业不享有任何权利，仅提供专业服务。物业的所有权、使用权归甲乙双方共同或单独所有。第五条第三方服务的变更和终止5.1第三方服务变更当甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方时，应提前书面通知对方，并说明变更事项。5.2第三方服务终止当甲乙双方同意终止第三方服务时，应提前书面通知对方，并说明终止原因。第三方应在接到通知后X日内完成撤离。第六条第三方费用6.1第三方费用支付第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。6.2费用支付时间甲乙双方应按照约定的时间支付第三方服务费用。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式如甲乙双方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为物业所在地。第八条法律法规和合规要求8.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2合规要求甲乙双方及第三方均应遵守国家的法律法规，按照合同的约定履行各自的义务，确保合同的合法性。第九条附件9.1第三方相关文件包括第三方的营业执照、资质证明、授权书等。9.2其他文件包括甲乙双方与第三方签订的服务协议、合同等。第十条其他条款10.1双方约定甲乙双方可以在本合同基础上，通过书面形式另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确双方及第三方的权利义务，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。本修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业相关文件1.1物业所有权证1.2物业使用权证1.3物业规划许可证1.4物业建筑设计图纸1.5物业设施设备清单附件2：租赁双方身份证明文件2.1甲方营业执照复印件2.2甲方法定代表人身份证明2.3乙方营业执照复印件2.4乙方法定代表人身份证明附件3：租赁合同补充协议3.1装修改造方案及验收标准3.2租金支付计划表3.3物业使用和管理规定3.4保险购买方案附件4：第三方服务协议4.1第三方中介服务协议4.2第三方评估服务协议4.3第三方维修服务协议附件5：第三方相关文件5.1第三方中介营业执照复印件5.2第三方评估机构资质证明5.3第三方维修服务提供商营业执照复印件说明二：违约行为及责任认定：1)甲方未按照约定时间交付物业；2)甲方未按照约定维修和保养物业；3)乙方未按照约定支付租金；4)乙方未按照约定使用物业；5)第三方未按照约定提供服务；6)任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1)违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付金额的10%；2)违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等；3)违约方赔偿守约方因此造成的直接经济损失。示例说明：