2024年度办公楼租赁及运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度办公楼租赁及运营管理合同本合同目录一览1.租赁办公楼1.1租赁面积与地点1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁押金2.运营管理2.1管理职责与范围2.2运营费用2.3维护与维修2.4保险责任3.租金调整3.1租金调整机制3.2租金调整时间3.3租金调整幅度4.合同的转让4.1租赁权的转让4.2运营管理权的转让5.合同的终止与解除5.1合同终止条件5.2解除合同的程序5.3解除合同后的处理6.违约责任6.1租赁方的违约行为6.2管理方的违约行为7.争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院8.合同的生效与终止日期8.1合同生效日期8.2合同终止日期9.其他条款9.1合同的修改与补充9.2通知与送达9.3适用法律9.4附件10.附件一：租赁办公楼平面图11.附件二：租金支付明细表12.附件三：运营费用明细表13.附件四：租赁押金收据14.附件五：合同双方联系人与联系方式第一部分：合同如下：1.租赁办公楼1.1租赁面积与地点甲方同意将位于________街道________号的办公楼，面积为____平方米，租赁给乙方使用。乙方应按照约定的用途使用该办公楼。1.2租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。1.3租金及支付方式租金为每月人民币____元整，按月支付。乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________1.4租赁押金乙方应在签订合同时一次性向甲方支付租赁押金人民币____元整。租赁期满后，乙方按照约定退还办公楼且无损坏，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方租赁押金。2.运营管理2.1管理职责与范围甲方负责办公楼的日常管理工作，包括但不限于物业维护、安保、清洁等。乙方应遵守甲方的管理规定，配合甲方的管理工作。2.2运营费用除租金外，办公楼的水、电、物业管理费等运营费用由乙方承担。具体费用按照甲方提供的明细表进行支付。2.3维护与维修办公楼的正常维护和维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.4保险责任乙方应按照甲方的要求，为办公楼内的财产购买保险，并提交保险单复印件给甲方备案。3.租金调整3.1租金调整机制如遇市场行情变化，甲乙双方可按照租赁合同的约定进行租金调整。3.2租金调整时间租金调整时间为租赁期满后的第一个月。3.3租金调整幅度租金调整幅度由甲乙双方另行协商确定。4.合同的转让4.1租赁权的转让乙方如需转让租赁权，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。新的租赁方应符合甲方的租赁要求。4.2运营管理权的转让甲方不得转让运营管理权，但有权将部分管理工作委托给第三方进行。5.合同的终止与解除5.1合同终止条件如乙方未按照约定支付租金或违反合同条款，甲方有权终止合同。5.2解除合同的程序合同解除应书面通知对方，并在解除合同前完成相关结算。5.3解除合同后的处理解除合同后，甲方应退还乙方租赁押金（如有），并按照约定处理相关费用。6.违约责任6.1租赁方的违约行为乙方未按照约定支付租金或违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。6.2管理方的违约行为甲方未按照约定提供办公楼或未履行管理职责的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。7.争议解决7.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同的签订地为__________，任何一方均有权向该法院提起诉讼。8.合同的生效与终止日期8.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止日期本合同在租赁期满后自然终止。9.其他条款9.1合同的修改与补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.2通知与送达双方应按照合同约定的联系方式，向对方发送通知和文件。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.4附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：租赁办公楼平面图附件二：租金支付明细表附件三：运营费用明细表附件四：租赁押金收据附件五：合同双方联系人与联系方式10.附件一：租赁办公楼平面图（此处附上租赁办公楼的平面图，详细标注租赁面积与地点）11.附件二：租金支付明细表（此处附上租金支付的详细明细表，包括租金金额、支付日期、支付方式等信息）12.附件三：运营费用明细表（此处附上运营费用的详细明细表，包括水、电、物业管理费等费用的金额、支付日期等信息）13.附件四：租赁押金收据（此处附上租赁押金的收据，证明乙方已支付租赁押金）14.附件五：合同双方联系人与联系方式（此处列出合同双方的联系人姓名、职务、联系电话等信息）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。2.第三方责任2.1第三方介入本合同后，应视为第三方已充分了解并同意本合同的条款，且愿意承担相应的权利和义务。2.2第三方应按照合同约定履行其职责，并确保其提供的服务或产品符合合同要求。如第三方未能履行其职责或提供的服务/产品不符合合同要求，第三方应承担相应的责任。3.第三方责任限额3.1甲乙双方明确第三方责任限额为人民币____元整。超过该限额的部分，由第三方自行承担。3.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失超过责任限额，第三方应承担实际损失超出部分的责任。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方之间如有直接合同关系，甲方应承担第三方履行合同的责任。4.2第三方与乙方之间如有直接合同关系，乙方应承担第三方履行合同的责任。5.第三方介入的程序5.1甲乙双方如需引入第三方，应提前通知对方，并征得对方同意。5.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的条款，并同意遵守本合同。5.3甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。6.第三方违约处理6.1如第三方未能履行合同约定，甲乙双方应与第三方协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权向第三方追究违约责任。6.2甲乙双方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方赔偿。赔偿金额不得超过甲乙双方因第三方违约所造成的实际损失。7.第三方争议解决7.1第三方与甲乙双方之间如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.第三方信息的变更8.1如第三方发生名称、地址、联系人等信息的变更，甲乙双方应立即通知对方，并更新相关文件。9.其他相关事项9.1本合同的修改、补充均应由甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签订。9.2本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁办公楼平面图详细要求和说明：此附件应包含办公楼的详细平面图，标注出租赁给乙方的具体面积和位置。平面图应由甲方提供，并确保信息的准确无误。附件二：租金支付明细表详细要求和说明：此附件应详细列出租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。租金支付明细表应由甲方制定，乙方确认。附件三：运营费用明细表详细要求和说明：此附件应详细列出水、电、物业管理费等运营费用的金额、支付日期等信息。运营费用明细表应由甲方制定，乙方确认。附件四：租赁押金收据详细要求和说明：此附件应作为乙方支付租赁押金的收据，由甲方出具。收据应包含押金金额、支付日期等信息。附件五：合同双方联系人与联系方式详细要求和说明：此附件应列出合同双方的联系人姓名、职务、联系电话等信息。确保双方在合同履行过程中可以及时有效的沟通。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照约定支付租金。2.乙方未按照约定使用办公楼，导致损坏。3.甲方未按照约定提供办公楼，或未履行管理职责。4.甲方未按照约定提供运营费用明细，或未及时解决乙方提出的问题。责任认定标准：1.乙方未按照约定支付租金