2024年度二手房产买卖合同（北京地区）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房产买卖合同（北京地区）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3房产描述第二条房产价格与支付方式2.1房产总价2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款事宜2.5尾款支付第三条交易时间与流程3.1合同签订时间3.2产权过户时间3.3交付时间第四条房产交付及验收4.1交付条件4.2交付手续4.3验收方式第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条税费承担9.1交易税费9.2其他费用第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1特殊事项11.2其他约定第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条合同的签字与盖章14.1合同签字14.2合同盖章14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）身份证号码：（身份证号码）1.2买方信息买方全称：（买方全称）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）身份证号码：（身份证号码）1.3房产描述房产地址：（房产具体地址）房产证号：（房产证号）房产性质：（住宅/商业/其他）建筑结构：（建筑结构）面积：（建筑面积）楼层：（楼层）朝向：（朝向）建成年份：（建成年份）装修情况：（装修情况）第二条房产价格与支付方式2.1房产总价房产交易总价为人民币（大写金额）（交易总价大写）元整（小写金额）（交易总价小写）元。2.2定金支付买方应在合同签订后七个工作日内，向卖方支付人民币（大写金额）（定金大写）元整（小写金额）（定金小写）元作为定金。2.3首付款支付买方应在与贷款银行签订贷款合同后七个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为人民币（大写金额）（首付大写）元整（小写金额）（首付小写）元。2.4贷款事宜买方应自行办理贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。2.5尾款支付房产过户手续完成后，买方应向卖方支付尾款，尾款金额为人民币（大写金额）（尾款大写）元整（小写金额）（尾款小写）元。第三条交易时间与流程3.1合同签订时间本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2产权过户时间双方应共同办理房产过户手续，过户手续完成后，房产所有权归买方所有。3.3交付时间卖方应在本合同约定的交付条件满足后，将房产交付给买方。第四条房产交付及验收4.1交付条件房产所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；房产符合合同约定的装修情况；房产相关钥匙及附属设施齐全；完成所有过户所需的手续和文件。4.2交付手续房产交付时，双方应共同办理交付手续，包括butnotlimitedto：交付房产钥匙；核对房产及附属设施；办理物业交割手续。4.3验收方式买方应在交付时对房产进行验收，如发现与合同约定不符的情况，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款项。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务保证房产所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；按照合同约定，办理房产过户手续；按照合同约定，交付房产及相关附属设施；按照合同约定，承担房产交易所需的相关税费。5.2买方权利与义务按照合同约定，支付房产交易款项；按照合同约定，办理贷款手续；按照合同约定，承担房产交易所需的相关税费；按照合同约定，对房产进行验收。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方未按照合同约定履行义务，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付款项等。6.2买方违约如买方未按照合同约定履行义务，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、追究法律责任等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第九条税费承担9.1交易税费双方应按照相关法律法规规定，承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.2其他费用除交易税费外，双方应按照相关法律法规规定，承担房产交易过程中产生的其他费用，包括但不限于物业费、装修费、中介费等。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件双方按照合同约定履行完毕所有义务后，本合同终止。第十一条附加条款11.1特殊事项如合同履行过程中出现特殊情况，双方应协商处理，并可签订附加条款，附加条款应经双方签字盖章后生效。11.2其他约定双方就本合同未涉及的事项，可签订其他约定，其他约定应经双方签字盖章后生效。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为期五年。第十四条合同的签字与盖章14.1合同签字本合同一式两份，双方签字盖章后各执一份。14.2合同盖章本合同的盖章应为双方的正式公章或授权公章。14.3附件清单附件清单应列明合同附件的名称、数量、版本等信息，并由双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入本合同履行过程，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。第二条第三方责任2.1第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。2.2第三方责任限额除非第三方同意承担更高责任限额的书面协议，否则第三方的责任限额应不超过其收取的费用总额。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择3.2第三方委托甲乙方在选择第三方后，应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。第四条第三方费用4.1第三方费用甲乙方应按照相关法律法规及行业规定，支付第三方提供的服务费用。4.2费用支付甲乙方应在合同中约定费用的支付方式、支付时间等，并按照约定履行支付义务。第五条第三方服务内容5.1服务内容第三方应按照甲乙方的委托，提供包括但不限于评估、贷款、过户、交付等在内的服务。5.2服务质量第三方应保证其提供的服务质量符合相关法律法规及行业规定，确保甲乙方的合法权益。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方的权益划分，应由甲乙方协商解决。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方与甲乙方的关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失，并有权要求第三方支付违约金。第八条第三方与合同履行8.1第三方与合同履行第三方应按照甲乙方的委托，确保合同顺利履行。8.2第三方与合同变更如合同履行过程中，甲乙方协商一致需要变更合同，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关变更手续。第九条第三方与争议解决9.1第三方与争议解决如合同履行过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方与争议解决第三方在履行合同过程中产生的争议，应由甲乙方与第三方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方资料保密10.1第三方资料保密第三方应保证甲乙方提供的资料安全，不得泄露给无关第三方。10.2保密期限保密期限自合同履行完毕之日起计算，为期五年。第十一条第三方签字与盖章11.1第三方签字第三方在合同上签字，确认合同内容。11.2第三方盖章第三方在合同上盖章，证明合同的有效性。第十二条附件清单12.1附件清单附件清单应列明第三方的名称、服务内容、费用等信息，并由甲乙方与第三方签字盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件房产证复印件应清晰展示房产证上的所有信息，包括房产地址、产权人、产权性质、面积等。附件2：身份证复印件卖方与买方的身份证复印件，用于核对合同签订人的身份信息。附件3：户口本复印件如有需要，提供户口本复印件，用于确认卖方家庭成员信息。附件4：婚姻状况证明如有需要，提供婚姻状况证明，用于确认卖方的婚姻状态。附件5：房产交易税费明细表详细列出交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。附件6：贷款合同复印件如买方采用贷款方式支付购房款，提供贷款合同复印件。附件7：物业交割单物业交割单用于确认物业交付时的状态，包括水、电、煤气等公共事业账单。附件8：装修评估报告如房产为装修过的，提供装修评估报告，用于确认房产的装修状况。附件9：维修记录提供房产的维修记录，用于了解房产的维护情况。附件10：房产过户申请书房产过户申请书用于申请房产过户手续。附件11：交易结算单交易结算单用于确认交易完成后，双方款项的结算情况。附件12：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，包括中介、评估、贷款银行等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定时间交付房产；卖方未按照合同约定提供房产相关钥匙及附属设施；卖方未按照合同约定完成过户手续；买方未按照合同约定时间支付购房款；买方未按照合同约定办理贷款手续；第三方未按照委托协议提供服务；任何一方未按照合同约定履行其他义务。责任认定：卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付款项等；买方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、追究法律责任等；第