2024年度梁莲离婚案中房产交易与贷款偿还协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度梁莲离婚案中房产交易与贷款偿还协议本合同目录一览第一条房产交易1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产所有权第二条交易双方2.1买方信息2.1.1买方姓名2.1.2买方身份证号码2.1.3买方联系方式2.2卖方信息2.2.1卖方姓名2.2.2卖方身份证号码2.2.3卖方联系方式第三条交易价格3.1房产交易价格3.1.1交易价格金额3.1.2交易价格支付方式3.1.3交易价格支付时间第四条贷款偿还4.1贷款金额4.1.1贷款金额总额4.1.2贷款利率4.1.3贷款偿还期限4.2贷款偿还方式4.2.1每月还款金额4.2.2还款日期4.2.3还款账户信息第五条房产过户5.1过户手续5.1.1过户所需材料5.1.2过户办理时间5.1.3过户办理地点第六条税费承担6.1交易税费6.1.1买方应承担的税费6.1.2卖方应承担的税费6.1.3其他相关税费第七条违约责任7.1买方违约7.1.1买方违约行为7.1.2买方违约责任7.2卖方违约7.2.1卖方违约行为7.2.2卖方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2相关政府部门审批9.1.3贷款批准9.2合同变更9.2.1合同变更条件9.2.2合同变更程序9.3合同终止9.3.1合同终止条件9.3.2合同终止程序第十条其他约定10.1双方的其他约定10.2附加条款第十一条附件11.1房产证复印件11.2身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二条签字盖章12.1买方签字盖章12.2卖方签字盖章第十三条合同签订日期13.1合同签订日期第十四条合同有效期14.1合同有效期限第一部分：合同如下：第一条房产交易1.1房产描述1.1.1房产位置：北京市朝阳区路号房产1.1.2房产面积：120平方米1.1.3房产所有权：房产证编号为，梁莲为房产所有权人，对该房产享有完全的所有权。第二条交易双方2.1买方信息2.1.1买方姓名：2.1.2买方身份证号码：2.2卖方信息2.2.1卖方姓名：梁莲2.2.2卖方身份证号码：第三条交易价格3.1房产交易价格3.1.1交易价格金额：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.1.2交易价格支付方式：买方通过银行转账方式向卖方支付房款。3.1.3交易价格支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款全数支付至卖方指定的银行账户。第四条贷款偿还4.1贷款金额4.1.1贷款金额总额：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）4.1.2贷款利率：贷款利率为年利率肆点伍%（4.5%），按月计息。4.1.3贷款偿还期限：贷款偿还期限为壹拾捌个月（18个月），自贷款发放之日起计算。4.2贷款偿还方式4.2.1每月还款金额：每月还款金额为人民币贰万陆仟元整（￥26,000）。4.2.2还款日期：买方应在每个还款期限日前，将当月还款金额支付至银行指定的还款账户。4.2.3还款账户信息：账户名称为：，账户号码：，开户银行为：中国工商银行北京市分行。第五条房产过户5.1过户手续5.1.1过户所需材料：（1）房产证原件及复印件（2）买卖双方身份证原件及复印件（3）婚姻状况证明原件及复印件（4）户口本原件及复印件（5）买卖双方签订的房产买卖合同原件及复印件（6）其他可能需要的材料。5.1.2过户办理时间：买卖双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同前往房产所在地的房地产交易中心办理过户手续。5.1.3过户办理地点：房产所在地的房地产交易中心。第六条税费承担6.1交易税费6.1.1买方应承担的税费：买方应承担契税、印花税等法律法规规定的相关税费。6.1.2卖方应承担的税费：卖方应承担个人所得税、营业税等法律法规规定的相关税费。6.1.3其他相关税费：除上述税费外，其他与本次房产交易相关的税费，按照法律法规的规定，由买卖双方各自承担。第七条违约责任7.1买方违约7.1.1买方违约行为：买方未按照本合同的约定支付房款。7.1.2买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的百分之伍拾（50%）。7.2卖方违约7.2.1卖方违约行为：卖方未按照本合同的约定办理过户手续。7.2.2卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为交易价格的百分之伍拾（50%）。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决：买卖双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的民间调解组织申请调解。8.1.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章：本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。9.1.2相关政府部门审批：本合同的生效需经相关政府部门审批，包括但不限于房产交易中心、税务局等。9.1.3贷款批准：如买方采用贷款方式支付房款，则本合同的生效还需得到贷款银行批准。9.2合同变更9.2.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2.2合同变更程序：合同变更协议经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。9.3合同终止9.3.1合同终止条件：合同终止需经双方协商一致，并书面签署终止协议。9.3.2合同终止程序：合同终止协议经双方签字盖章后生效，本合同即告终止。第十条其他约定10.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款：如附件中的附加条款，包括但不限于房屋装修情况、家具家电清单等，均为本合同的有效组成部分。第十一条附件11.1房产证复印件：房产证复印件一份，作为本合同附件。11.2身份证明复印件：买卖双方身份证复印件各一份，作为本合同附件。11.3贷款合同复印件：如买方采用贷款方式支付房款，则贷款合同复印件一份，作为本合同附件。第十二条签字盖章12.1买方签字盖章：买方在本合同签字盖章，以证明本合同内容已获其同意。12.2卖方签字盖章：卖方梁莲在本合同签字盖章，以证明本合同内容已获其同意。第十三条合同签订日期13.1合同签订日期：本合同于2024年1月1日签订。第十四条合同有效期14.1合同有效期限：本合同自签字盖章之日起至合同终止之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同交易有关联的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产交易中心、税务局等。1.2第三方介入条件：第三方介入本合同交易的条件包括但不限于房产过户、贷款审批、税费缴纳等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同交易过程中的行为，应严格遵守相关法律法规，如有违法或过失，导致甲乙方损失的，由第三方自行承担相应的法律责任。2.2第三方权利限定：第三方不享有本合同交易的任何权益，包括但不限于房产所有权、贷款权益等。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户手续费等，由甲乙方按照第三方规定的标准支付。3.2服务费用支付时间：甲乙方应按照第三方提供的服务进度，及时支付服务费用。第四条第三方协助义务4.1第三方协助义务：第三方应协助甲乙方完成本合同交易的各项手续，包括但不限于房产过户、贷款审批等。4.2第三方协助时间：第三方应在本合同约定的交易时间内，完成其协助义务。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为：第三方未按照本合同约定，协助甲乙方完成交易手续，或者提供虚假信息导致甲乙方损失的。5.2第三方违约责任：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金金额为因此给甲乙方造成的直接经济损失的赔偿。第六条第三方变更6.2第三方变更程序：甲乙方应与第三方协商一致，并书面签署变更协议。变更协议经甲乙方签字盖章后生效，具有同等法律效力。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方关系：第三方与甲乙方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的合同履行。7.2第三方与甲乙方划分：第三方在本合同交易过程中的行为，不代表甲乙方任何一方，甲乙方之间的合同履行，不受第三方行为影响。第八条第三方介入后的额外条款8.1额外条款：如附件中的额外条款，包括但不限于第三方服务标准、服务质量保障等，均为本合同的有效组成部分。第九条第三方签字盖章9.1第三方签字盖章：第三方在本合同签字盖章，以证明本合同内容已获其同意，并愿意履行本合同约定的义务。第十条合同签订日期10.1合同签订日期：本合同于2024年1月1日签订。第十一条合同有效期11.1合同有效期限：本合同自签字盖章之日起至合同终止之日止有效。如本合同的任何条款与第三方提供的服务协议或相关法律法规冲突，应以法律法规为准。本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证明复印件附件三：贷款合同复印件附件四：中介服务协议附件五：贷款银行审批文件附件六：房产过户申请表附件七：税费缴纳凭证附件八：房产交易双方协商一致的补充协议附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件需清晰可见，包含房产所有权人的姓名、身份证号码、房产地址、房产面积等信息。附件说明：房产证复印件用于证明房产的所有权，以及房产证的真实性和有效性。附件二：身份证明复印件详细要求：身份证明复印件需清晰可见，包含申请人的姓名、身份证号码、性别、出生日期、照片等信息。附件说明：身份证明复印件用于验证申请人的身份信息，以及证明其有权进行房产交易。附件三：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件需清晰可见，包含贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等信息。附件说明：贷款合同复印件用于证明买方采用贷款方式支付房款的协议内容。附件四：中介服务协议详细要求：中介服务协议需明确中介方的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件说明：中介服务协议用于规定中介方在本合同交易过程中的义务和责任。附件五：贷款银行审批文件详细要求：贷款银行审批文件需包含贷款申请人的姓名、贷款金额、贷款期限、还款方式等信息。附件说明：贷款银行审批文件用于证明买方贷款申请的批准情况。附件六：房产过户申请表详细要求：房产过户申请表需包含房产所有权人、买方、卖方等信息。附件说明：房产过户申请表用于记录房产过户的相关信息，以及申请过户的手续。附件七：税费缴纳凭证详细要求：税费缴纳凭证需明确缴纳的税费项目、金额、缴纳时间等信息。附件说明：税费缴纳凭证用于证明甲乙方已按照法律法规的规定缴纳相关税费。附件八：房产交易双方协商一致的补充协议详细要求：补充协议需明确甲乙方就本合同未尽事宜达成的额外约定。附件说明：补充协议用于补充和修改本合同的内容，以及明确甲乙方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照本合同约定支付房款。2.卖方未按照本合同约定办理过户手续。3.第三方未按照本合同约定提供服务。责任认定标准：1.买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的百分之伍拾（50%）。2.卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金