2024版物业服务管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业服务管理合同范本本合同目录一览1.物业服务管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.物业服务管理合同的签订主体2.1物业服务提供商2.2物业所有人与使用人3.物业服务管理合同的签订过程3.1双方协商3.2签订合同3.3合同生效4.物业服务管理合同的主要内容4.1物业服务项目的范围与标准4.2物业服务费用4.3物业服务期限4.4物业服务提供商的义务与责任4.5物业所有人与使用人的义务与责任5.物业服务管理合同的履行与监督5.1物业服务提供商的服务履行5.2物业所有人与使用人的监督权6.物业服务管理合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序7.物业服务管理合同的违约责任7.1物业服务提供商违约责任7.2物业所有人与使用人违约责任8.物业服务管理合同的争议解决8.1双方协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.物业服务管理合同的终止与解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的条件10.物业服务管理合同的续签10.1续签的条件与程序10.2续签的期限与费用11.物业服务管理合同的保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与责任11.3保密信息的例外情况12.物业服务管理合同的知识产权保护12.1知识产权的定义与范围12.2知识产权的保护措施与责任13.物业服务管理合同的不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件的影响与处理14.物业服务管理合同的适用法律与争议解决14.1适用法律的确定14.2争议解决的确定第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同的定义与范围1.1定义本合同是指物业服务提供商与物业所有人与使用人之间，就物业服务提供商为物业所有人与使用人提供物业管理服务，并约定相应的服务费用、服务期限、义务与责任等事项而订立的书面合同。1.2范围本合同所约定的物业服务管理范围包括物业的所有人与使用人的物业单元以及共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理、维修、保养等服务。第二条物业服务管理合同的签订主体2.1物业服务提供商本合同的一方为物业服务提供商，是指具备物业服务资质，根据本合同约定为物业所有人与使用人提供物业管理服务的法人或其他组织。2.2物业所有人与使用人本合同的另一方为物业所有人与使用人，是指物业的业主以及在该物业内居住、使用的人员。第三条物业服务管理合同的签订过程3.1双方协商本合同的签订经双方友好协商，达成一致意见。3.2签订合同双方在本合同上签字或盖章，并由双方盖章的授权代表签署。3.3合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第四条物业服务管理合同的主要内容4.1物业服务项目的范围与标准物业服务提供商应根据本合同约定，提供包括物业清洁、绿化、维修、安全等方面的服务，并符合国家和地方的相关标准与规定。4.2物业服务费用物业服务费用包括物业管理费、公共设施维修基金等，具体金额、收费标准和支付方式见附件。4.3物业服务期限本合同约定的物业服务期限为____年，自合同生效之日起计算。4.4物业服务提供商的义务与责任物业服务提供商应按照本合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务职责，保证物业的安全、舒适和环境整洁。4.5物业所有人与使用人的义务与责任物业所有人与使用人应遵守物业管理规定，合理使用物业，并按照约定支付物业服务费用。第五条物业服务管理合同的履行与监督5.1物业服务提供商的服务履行物业服务提供商应按照本合同约定和国家相关法律法规，提供物业管理服务，并保证服务质量。5.2物业所有人与使用人的监督权物业所有人与使用人有权对物业服务提供商的服务进行监督，并提出建议和意见。第六条物业服务管理合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条物业服务管理合同的违约责任7.1物业服务提供商违约责任物业服务提供商未能按照本合同约定提供服务或违反国家相关法律法规的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给物业所有人与使用人造成的直接经济损失。7.2物业所有人与使用人违约责任物业所有人与使用人未能按照本合同约定支付物业服务费用或违反国家相关法律法规的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给物业服务提供商造成的直接经济损失。第九条物业服务管理合同的争议解决8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。8.2调解解决如双方协商未果，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解未果，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁未果，可向物业所在地的法院提起诉讼。第十条物业服务管理合同的终止与解除9.1合同终止的条件本合同终止的条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法或合同约定的其他终止条件。9.2合同解除的条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（3）依法或合同约定的其他解除条件。第十一条物业服务管理合同的续签10.1续签的条件与程序合同有效期届满前，双方均可提出续签申请。双方就续签事项达成一致意见后，签订书面续签协议。10.2续签的期限与费用续签的期限、费用等事项由双方协商确定。第十二条物业服务管理合同的保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方披露的，不为公众所知晓的，能对双方产生经济利益或竞争优势的信息。11.2保密义务与责任双方对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。如因违反保密义务导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。11.3保密信息的例外情况法律要求披露、或法院、仲裁机构要求披露的保密信息除外。第十三条物业服务管理合同的知识产权保护12.1知识产权的定义与范围知识产权是指双方在合同履行过程中创造的，依法受到国家保护的智力成果，包括但不限于专利、商标、著作权等。12.2知识产权的保护措施与责任双方对彼此的知识产权予以尊重，未经对方同意不得侵犯对方的知识产权。如一方侵犯另一方知识产权的，应承担相应的法律责任。第十四条物业服务管理合同的不可抗力13.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指合同履行过程中发生的，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的影响与处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方可协商调整合同履行期限、费用等事项。如不可抗力事件持续发生，双方可协商解除合同。14.1适用法律的确定本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的确定双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到合同约定范围以外的法人、其他组织或个人。1.2第三方介入的范围（1）合同约定的服务范围内，涉及到的共用部位、共用设施设备的管理、维修、保养等；（2）合同履行过程中，涉及到物业所有人与使用人的权益；（3）合同履行过程中，涉及到物业服务提供商的服务质量与标准；（4）合同履行过程中，甲乙方认为需要第三方介入的其他情形。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序当甲乙方认为需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围、期限等相关事项。2.2第三方介入的条件（1）第三方具有相应的资质、能力与经验；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）甲乙方协商一致同意第三方介入。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）按照甲乙方的要求，提供相应的服务与管理；（2）确保服务质量与标准，符合国家和地方的相关规定；（3）如第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。3.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）遵守国家法律法规，不得违法从事相关活动；（2）按照甲乙方的要求，提供相关服务与管理；（3）如第三方侵犯甲乙方的权益，应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方介入的支付甲乙方按照合同约定支付第三方介入的费用。支付方式、时间等事项由甲乙方协商确定。第五条第三方介入的监督与管理5.1第三方介入的监督甲乙方对第三方介入的服务进行监督，并提出建议和意见。5.2第三方介入的管理第三方应按照甲乙方的要求，提供服务质量与管理水平，并接受甲乙方的检查与评估。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决甲乙方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决适用法律第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额在本合同中明确。第三方应按照限额承担相应的责任。8.2第三方介入的责任限额调整第三方介入的责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入的保密义务第三方对甲乙方提供的保密信息予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。9.2第三方介入的保密义务例外情况法律要求披露、或法院、仲裁机构要求披露的保密信息除外。第十条第三方介入的知识产权保护10.1第三方介入的知识产权保护第三方对甲乙方创造的知识产权予以尊重，不得侵犯甲乙方的知识产权。10.2第三方介入的知识产权保护措施与责任如第三方侵犯甲乙方的知识产权，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的不可抗力11.1第三方介入的不可抗力定义与范围第三方介入的不可抗力是指第三方在提供服务过程中发生的，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2第三方介入的不可抗力事件的影响与处理因不可抗力事件导致第三方无法履行或部分履行合同，甲乙方可协商调整合同履行期限、费用等事项。如不可抗力事件持续发生，甲乙方可协商解除合同。第十二条第三方介入的适用法律与争议解决12.1第三方介入的适用法律第三方介入适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目范围与标准详细说明附件二：物业服务费用明细表附件三：物业服务期限协议附件四：物业服务提供商义务与责任清单附件五：物业所有人与使用人义务与责任确认书附件六：物业服务管理合同履行监督机制详解附件七：物业服务管理合同变更与解除协议附件八：物业服务管理合同违约责任认定标准附件九：物业服务管理合同争议解决方式选择声明附件十：物业服务管理合同第三方介入协议附件十一：物业服务管理合同保密义务与责任确认书附件十二：物业服务管理合同知识产权保护声明附件十三：物业服务管理合同不可抗力事件处理办法附件十四：物业服务管理合同适用法律与争议解决声明说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务提供商未能按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定的质量标准。示例：物业服务提供商未能按照合同约定定期进行物业维护，导致物业设施损坏。2.物业服务提供商未能按照约定时间履行义务，如延迟提供服务或未能按时完成维修。示例：物业服务提供商未能在约定时间内完成物业设施的维修工作。3.物业所有人与使用人未能按照合同约定支付物业服务费用。示例：物业所有人与使用人未能按时支付物业服务费用，导致服务中断。4.物业所有人与使用人违反合同约定，不合理使用物业，造成物业损坏或影响其他业主利益。示例：物业所有人与使用人在物业内进行违法活动，影响其他业主的正常生活。5.第三方介入过程中，第三方未能按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定的质量标准。示例：第三方介入的维修服务提供商未能按照约定提供合格的维修服务。6.第三方介入过程中，第三方未能按照约定时间履行义务，如延迟提供服务或