2024年度物业买卖合同书范本及物业范围等详细条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业买卖合同书范本及物业范围等详细条款本合同目录一览第一条物业买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条卖方与买方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.2买方的权益与义务第三条物业的描述3.1物业的位置与面积3.2物业的现状与使用性质3.3物业的附属设施与设备第四条交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间表第五条交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续与时间第六条物业的瑕疵责任6.1卖方对物业瑕疵的责任6.2买方对物业瑕疵的责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效与终止8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充条件第十条合同的解释与适用法律10.1解释权归属10.2适用法律第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条其他条款14.1附加条款14.2特殊约定第一部分：合同如下：第一条物业买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同的范围包括物业的所有权转让、交易价格的支付、物业的交付和过户、双方的权利和义务以及与物业买卖相关的其他事项。第二条卖方与买方的权益与义务2.1卖方的权益与义务卖方同意按照本合同的约定，将物业的所有权转让给买方，并保证物业的合法性和符合约定的条件。卖方应协助买方完成过户手续，并提供必要的文件和证明。2.2买方的权益与义务买方同意按照本合同的约定，购买并支付物业的价款。买方应按时支付价款，并履行合同约定的其他义务。买方应协助卖方完成过户手续，并提供必要的文件和证明。第三条物业的描述3.1物业的位置与面积物业位于【物业地址】，土地面积为【土地面积】平方米，建筑物面积为【建筑物面积】平方米。3.2物业的现状与使用性质物业现状为【现状描述】，使用性质为【使用性质】。3.3物业的附属设施与设备物业附属设施与设备包括【设施设备清单】。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格物业的交易价格为【交易价格】元。4.2支付方式与时间表买方应按照本合同约定的时间和方式支付价款。支付方式可以为现金、转账等方式。支付时间表如下：【付款日期】支付【付款金额】元；【付款日期】支付【付款金额】元；【付款日期】支付剩余的【付款金额】元。第五条交付与过户5.1交付时间与条件卖方应在本合同约定的交付日期将物业交付给买方。交付条件为【交付条件】。5.2过户手续与时间卖方应协助买方完成物业过户手续。过户时间为【过户时间】。第六条物业的瑕疵责任6.1卖方对物业瑕疵的责任卖方保证物业不存在重大瑕疵。如物业存在重大瑕疵，卖方应承担相应的责任。6.2买方对物业瑕疵的责任买方应按照本合同约定的时间和方式通知卖方物业存在的瑕疵。买方未按时通知的，视为物业无瑕疵。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第八条合同的生效与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同的终止条件双方协商一致解除合同；合同约定的交付期限届满，卖方未能交付物业；合同约定的过户期限届满，卖方未能协助买方完成过户手续；法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条合同的修改与补充9.1修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2补充条件本合同的补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条合同的解释与适用法律10.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。10.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。11.2送达地址与联系方式双方的送达地址与联系方式如下：卖方：【卖方姓名】【卖方联系方式】【卖方送达地址】买方：【买方姓名】【买方联系方式】【买方送达地址】第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限为合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果如一方泄露本合同内容，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的附件13.1附件清单本合同附件清单如下：【附件清单】13.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，如需修改或补充，按第九条处理。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附加条款如下：【附加条款】14.2特殊约定本合同特殊约定如下：【特殊约定】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助完成合同约定的义务，提供相关服务或参与合同履行的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2范围第三方介入的范围包括协助甲乙方寻找合适的物业、提供市场评估报告、协助办理过户手续、提供金融服务等。第二条第三方介入的责权利2.1第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，协助甲乙方完成合同约定的内容。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。2.2第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并要求甲乙方提供必要的协助和配合。2.3第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得损害第三方的合法权益。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙方同意在本合同基础上，根据第三方提供的服务内容，增加相应的额外条款，以确保合同的顺利履行。3.2说明本合同额外条款的制定和修改，需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第三方应协助甲乙方制定和修改额外条款。第四条第三方责任限额4.1责任限额除非第三方与甲乙方另有约定，第三方在本合同项下的责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.2例外情况如第三方故意或者重大过失导致合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任，不受责任限额的限制。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同项下的责任，由第三方自行承担。甲乙方之间的事务，由甲乙方自行解决。第三方不承担甲乙方之间的纠纷责任。第五条第三方介入的协商与解决5.1协商解决甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2调解解决如协商不成，甲乙方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第六条第三方介入的保密条款6.1保密内容甲乙方与第三方在履行本合同过程中产生的商业秘密、个人隐私等信息，未经对方同意不得向第三方披露。6.2保密期限保密期限为合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。6.3泄露后果如一方泄露本合同信息，需承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。第七条第三方介入的其他事项7.1附加条款甲乙方与第三方可以根据本合同约定，制定附加条款，以明确双方的权利和义务。7.2特殊约定甲乙方与第三方可以根据本合同约定，达成特殊约定，以满足双方的特殊需求。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权转移证明附件二：交易价格支付凭证附件三：物业现状与使用性质说明附件四：附属设施与设备清单附件五：第三方服务费用支付凭证附件六：过户手续办理指南附件七：物业交付确认书附件八：合同履行进度记录附件九：争议解决方式说明附件十：合同修改与补充协议附件的详细要求和说明：附件一：物业所有权转移证明本附件应包含物业所有权转移的法律文件，如房产证、土地使用权证等。附件二：交易价格支付凭证本附件应包含交易价格的支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件三：物业现状与使用性质说明本附件应详细描述物业的现状，包括物业的结构、面积、使用性质等信息。附件四：附属设施与设备清单本附件应列明物业附属设施与设备的名称、型号、数量等信息。附件五：第三方服务费用支付凭证本附件应包含第三方服务费用的支付凭证，如服务费收据、银行转账记录等。附件六：过户手续办理指南本附件应详细说明过户手续的办理流程，包括需要提交的文件、办理时间和费用等信息。附件七：物业交付确认书本附件应确认物业的交付时间、交付状态和交付条件等信息。附件八：合同履行进度记录本附件应记录合同履行过程中的关键节点，如支付时间、交付时间等。附件九：争议解决方式说明本附件应详细说明争议解决方式的步骤和流程。附件十：合同修改与补充协议本附件应包含合同修改与补充的协议内容，包括修改条款和补充条款。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付物业；2.卖方未能保证物业的现状与使用性质符合约定；3.卖方未能提供完整的附属设施与设备；4.买方未能按照约定时间支付交易价格；5.买方未能协助卖方完成过户手续；6.第三方未能按照约定提供服务或未能达到服务标准；7.第三方泄露甲乙方之间的商业秘密或个人隐私；8.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因延迟交付导致的损失等。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因延迟支付导致的损失等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因未提供服务或服务不符合标准导致的损失等。示例说明：如果卖方未能在约定的交付日期之前交付物业，则构成违约。卖方应承担延迟交付的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿买方因延迟交付导致的损失。损失的赔偿可以根据买方实际遭受的损失来计算，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。如果买方未能在约定的时间