2024年度安置房买卖合同风险评估报告

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖合同风险评估报告本合同目录一览1.定义与术语解释1.1.安置房1.2.买卖合同1.3.风险评估报告2.买卖双方信息2.1.出卖人信息2.2.买受人信息3.安置房基本信息3.1.房屋位置3.2.房屋面积3.3.房屋结构4.买卖合同的主要条款4.1.房屋价格4.2.付款方式4.3.交付时间4.4.交付条件5.风险评估报告的主要内容5.1.房屋权利瑕疵风险评估5.2.房屋质量风险评估5.3.交易流程风险评估5.4.法律法规风险评估6.风险评估报告的提交时间6.1.报告提交的时间点6.2.报告提交的格式与方式7.风险评估报告的使用范围7.1.报告的使用主体7.2.报告的使用目的7.3.报告的保密与共享8.风险评估报告的更新与修正8.1.报告更新与修正的条件8.2.报告更新与修正的程序9.风险评估报告的责任与义务9.1.出卖人的责任与义务9.2.买受人的责任与义务10.风险评估报告的争议解决10.1.争议解决的方式10.2.争议解决的时效11.风险评估报告的失效条件11.1.报告失效的条件11.2.报告失效后的处理方式12.附件12.1.附件的种类与内容12.2.附件的提交与保管13.其他条款13.1.合同的变更与解除13.2.合同的转让13.3.合同的终止14.合同的签署与生效14.1.合同的签署时间与地点14.2.合同的生效条件与程序第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1安置房本合同所称安置房，是指由出卖人根据国家相关政策，按照城市更新、旧城改造等项目的需要，为被拆迁人提供的用于置换的住房。1.2买卖合同本合同是指出卖人与买受人之间，就出卖人将其所有的安置房转让给买受人，买受人支付相应价款的协议。1.3风险评估报告风险评估报告是指由专业机构或者专业人员对本次买卖合同涉及的安置房可能存在的风险进行评估，并形成的书面报告。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人的名称或者姓名、住所、联系方式等详细信息，具体如下：（此处填写出卖人信息）2.2买受人信息买受人的名称或者姓名、住所、联系方式等详细信息，具体如下：（此处填写买受人信息）第三条安置房基本信息3.1房屋位置安置房的详细地址，具体如下：（此处填写房屋位置）3.2房屋面积安置房的建筑面积，具体如下：（此处填写房屋面积）3.3房屋结构安置房的户型结构，具体如下：（此处填写房屋结构）第四条买卖合同的主要条款4.1房屋价格安置房的总价款，以及支付方式，具体如下：（此处填写房屋价格）4.2付款方式买受人支付房屋价款的方式，具体如下：（此处填写付款方式）4.3交付时间安置房的交付时间，具体如下：（此处填写交付时间）4.4交付条件安置房交付的条件，具体如下：（此处填写交付条件）第五条风险评估报告的主要内容5.1房屋权利瑕疵风险评估对安置房的权利瑕疵进行评估，包括但不限于土地使用权瑕疵、房屋所有权瑕疵等。5.2房屋质量风险评估对安置房的房屋质量进行评估，包括但不限于房屋的结构安全、使用功能、设备设施等。5.3交易流程风险评估对本次买卖合同的交易流程进行评估，包括但不限于合同签订、付款、交付等环节可能出现的风险。5.4法律法规风险评估对本次买卖合同涉及的法律法规进行评估，包括但不限于合同的有效性、产权转移的合法性等。第六条风险评估报告的提交时间6.1报告提交的时间点风险评估报告应在合同签订后____个工作日内提交给买受人。6.2报告提交的格式与方式风险评估报告应以书面形式提交，并加盖出卖人公章。第七条风险评估报告的使用范围7.1报告的使用主体7.2报告的使用目的买受人应按照风险评估报告的内容，对买卖合同的风险进行评估，并据此作出是否签订合同的决策。7.3报告的保密与共享买受人应对风险评估报告的内容予以保密，不得向第三方泄露。如需与第三方共享，应取得出卖人的书面同意。第八条风险评估报告的更新与修正8.1报告更新与修正的条件风险评估报告在下列情况下需要更新与修正：（1）法律法规发生变化，可能影响合同的签订与履行；（2）房屋权利状态发生变化，可能影响合同的签订与履行；（3）房屋质量问题被发现，可能影响买受人的利益；（4）其他可能影响合同签订与履行的重大事项。8.2报告更新与修正的程序风险评估报告的更新与修正，应由出卖人负责，并及时通知买受人。买受人应在收到通知后____个工作日内，对更新后的报告进行审查。第九条风险评估报告的责任与义务9.1出卖人的责任与义务出卖人应保证风险评估报告的真实性、准确性和完整性，并对报告的内容承担责任。9.2买受人的责任与义务买受人应按照风险评估报告的内容，对买卖合同的风险进行评估，并据此作出决策。买受人应对风险评估报告的秘密予以保密，不得向第三方泄露。第十条风险评估报告的争议解决10.1争议解决的方式对于因风险评估报告引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效买受人对于风险评估报告的争议，应在知道或者应当知道争议事项之日起____年内提出。第十一条风险评估报告的失效条件11.1报告失效的条件风险评估报告在下列情况下失效：（1）双方签订买卖合同；（2）双方解除或者终止买卖合同；（3）风险评估报告确定的风险已经消除或者不再存在；（4）其他导致风险评估报告失效的情形。11.2报告失效后的处理方式风险评估报告失效后，出卖人应按照合同的约定，退还买受人已经支付的款项，并承担相应的违约责任。第十二条附件12.1附件的种类与内容附件包括但不限于：安置房所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。12.2附件的提交与保管出卖人应在合同签订后____个工作日内，将附件提交给买受人，并负责保管。第十三条其他条款13.1合同的变更与解除双方经协商一致，可以变更或者解除本合同。变更或者解除本合同的，应当签订书面协议。13.2合同的转让买受人不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.3合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定终止的其他情形。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署时间与地点本合同于____年____月____日，在____地点签署。14.2合同的生效条件与程序本合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同的约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等，在买卖合同的签订与履行过程中提供服务或进行监督的各方。1.2第三方范围（1）中介方：提供房屋买卖信息、协助双方进行谈判、协助办理交易手续等服务的个人或机构；（2）评估机构：对房屋的价值、质量、权利状态等进行评估的专业机构；（3）审计机构：对交易资金进行审计的机构；（4）监管机构：对房屋交易市场进行监管的政府机关或其他机构。第二条第三方介入的职责与义务2.1第三方职责第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保买卖合同的签订与履行顺利进行。2.2第三方义务第三方应对其在介入过程中获取的信息保密，不得向任何第三方泄露。除法律法规另有规定外，第三方不得利用介入过程中获取的信息谋取不正当利益。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、审计费、监管费等，由双方协商确定。3.2费用支付方式双方应按照约定的方式支付第三方费用。费用支付后，第三方应及时提供服务，确保买卖合同的顺利进行。第四条第三方介入的时间与流程4.1介入时间第三方介入的时间由双方根据合同履行进度协商确定。4.2介入流程第三方介入的流程如下：（1）双方确定需要第三方介入的事项；（2）双方选择合适的第三方机构；（3）双方与第三方签订服务合同；（4）第三方按照约定提供服务；（5）双方对第三方提供的服务进行评价。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定双方应根据第三方的服务内容、服务质量、风险程度等因素，协商确定第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的表述在合同中明确第三方责任限额的表述，如：“第三方对于因其服务导致的合同履行问题，承担的责任限额为人民币万元。”第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方应保持独立关系，第三方不对甲方提供的房屋质量、权利状态等事项承担责任。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方应保持独立关系，第三方不对乙方支付的价款、履行合同义务等事项承担责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式对于因第三方介入引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效买受人对于第三方介入的争议，应在知道或者应当知道争议事项之日起____年内提出。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件如下：（1）第三方完成了约定的服务事项；（2）双方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定或其他特殊情况。8.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，双方应与第三方办理终止手续，包括但不限于支付尾款、退还资料等。第九条附件9.1附件内容附件包括但不限于：第三方服务合同、第三方提供的报告、第三方资质证明等。9.2附件的提交与保管出卖人应在合同签订后____个工作日内，将附件提交给买受人，并负责保管。第十条其他条款10.1合同的变更与解除双方经协商一致，可以变更或者解除本合同。变更或者解除本合同的，应当签订书面协议。10.2合同的转让买受人不得将本合同的权利和义务转让给第三方。10.3合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定终止的其他情形。第十一条合同的签署与生效11.1合同的签署时间与地点本合同于____年____月____日，在____地点签署。11.2合同的生效条件与程序本合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同的约定履行各自的义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：安置房所有权证附件2：土地使用权证附件3：规划许可证附件4：建筑工程施工许可证附件5：房屋所有权转移登记申请书附件6：房屋所有权转移登记证明附件7：房屋所有权转移登记备案证明附件8：交易资金监管协议附件9：第三方服务合同附件10：第三方评估报告附件11：第三方审计报告附件12：监管机构出具的监管报告附件13：其他与合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.安置房所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等附件应由出卖人提供，并保证其真实、合法、有效。2.房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权转移登记证明、房屋所有权转移登记备案证明等附件应由双方按照法律法规的规定进行办理。3.交易资金监管协议应由双方与监管机构签订，明确交易资金的监管方式、监管账户、监管期限等事项。4.第三方服务合同应详细列明第三方机构的名称、服务内容、服务期限、服务费用等事项。5.第三方评估报告应详细列明评估机构对房屋的权利瑕疵、质量、价值等方面的评估结果。6.第三方审计报告应详细列明审计机构对交易资金的审计结果。7.监管机构出具的监管报告应详细列明监管机构对房屋交易市场的监管情况。8.其他与合同履行相关的文件和资料应包括但不限于合同的补充协议、变更协议、解除协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定提供合法、有效的房屋所有权证、土地使用权证等证件。2.出卖人提供的房屋存在权利瑕疵，如土地使用权瑕疵、房屋所有权瑕疵等。3.出卖人未能按照合同约定履行交付义务，如延迟交付、部分交付等。4.出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务，如房屋质量问题。5.买受人未能按照合同约定支付价款，如延迟支付、部分支付等。6.买受人未能按照合同约定履行合同义务，如延迟履行、部分履行等。7.第三方未能按照合同约定提供服务，如评估机构未能提供准确的评估报告等。违约的责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定承担违约责任。2.违约行为导致合同部分无法履行，双方可协商部分解除合同，并按照合同约定承担违约责任。3.违约行为导致合同履行费用增加，违约方应承担因此产生的额外费用。4.违约行为导致合同利益损失，违