2024年度北京市房产共有合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房产共有合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方与乙方共同拥有的房产地址及产权比例第二条：共有房产的使用与管理2.1房产的使用权及收益分配2.2房产的管理责任及费用承担2.3甲方与乙方对房产进行重大改造或转让的共同决策第三条：共有房产的维护与维修3.1房产的日常维护与维修责任3.2房产的大修、重建或其他大型维修工程的决策及费用分摊第四条：共有房产的保险4.1房产保险的购买及保险赔偿的分配4.2甲方与乙方共同承担保险费用第五条：共有房产的债务与债权5.1房产产生的债务共同承担5.2房产产生的债权共同享有第六条：共有房产的处分6.1房产出售、转让或其他处分的决策6.2处分所得的分配方式第七条：共有房产的继承与分割7.1房产的继承事宜7.2房产的分割事宜第八条：争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的适用法律第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与后果第十条：违约责任10.1甲方与乙方违反合同约定的后果第十一条：合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期第十二条：其他约定12.1甲方与乙方共同认可的其他事项第十三条：附件13.1房产证复印件13.2其他相关文件第十四条：签署14.1甲方签字14.2乙方签字14.3见证人签字14.4签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：北京市X区X街道X号房产共有人甲1.2乙方名称：北京市X区X街道X号房产共有人乙1.3甲方与乙方共同拥有的房产地址：北京市X区X街道X号房产，产权比例为甲方占%，乙方占%。第二条：共有房产的使用与管理2.1房产的使用权归甲乙双方共同所有，甲乙双方应合理分配房产的使用时间，如有特殊需求，需提前通知对方。2.2房产的管理责任及费用承担：甲乙双方应共同承担房产的管理费用，包括但不限于物业费、公共维修基金等。2.3甲乙双方对房产进行重大改造或转让需共同决策，双方同意的改造或转让行为应当符合相关法律法规，不得损害共有房产的权益。第三条：共有房产的维护与维修3.1房产的日常维护与维修责任：甲乙双方应共同承担房产的日常维护与维修责任，确保房产的安全与正常使用。3.2房产的大修、重建或其他大型维修工程的决策及费用分摊：甲乙双方应共同决策房产的大修、重建或其他大型维修工程，并按照各自产权比例分摊费用。第四条：共有房产的保险4.1房产保险的购买及保险赔偿的分配：甲乙双方应共同购买房产保险，保险赔偿金应按照各自产权比例分配。4.2甲乙双方共同承担保险费用，费用由甲乙双方按照各自产权比例分摊。第五条：共有房产的债务与债权5.1房产产生的债务共同承担：甲乙双方对房产产生的债务应共同承担，包括但不限于房产贷款、税费等。5.2房产产生的债权共同享有：甲乙双方对房产产生的债权应共同享有，包括但不限于房产租金、增值收益等。第六条：共有房产的处分6.1房产出售、转让或其他处分的决策：甲乙双方应共同决策房产的出售、转让或其他处分行为，并按照各自产权比例分配所得。6.2处分所得的分配方式：甲乙双方按照各自产权比例分配房产的出售、转让或其他处分所得。第七条：共有房产的继承与分割7.1房产的继承事宜：甲乙双方应共同商议房产的继承事宜，并按照各自产权比例分配房产的继承份额。7.2房产的分割事宜：如甲乙双方协商一致，可按照各自产权比例分割房产，并办理相关手续。第八条：争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式：甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序：甲乙双方同意，合同的变更应书面签订，并由双方签字或盖章确认。a)甲乙双方协商一致解除合同；b)依法或依本合同约定解除合同；c)房产被依法征收或征用；d)房产因不可抗力灭失。合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理房产相关的债务、债权、保险及赔偿等事宜。第十条：违约责任10.1甲方与乙方违反合同约定的后果：甲乙任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条：合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止日期：如本合同另有约定，按照约定执行；如无特别约定，合同终止日期为合同生效日期起满一年。第十二条：其他约定12.1甲方与乙方共同认可的其他事项：甲乙双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，甲乙双方应确保房产证复印件的真实、完整。13.2其他相关文件：甲乙双方应提供与本合同相关的其他文件，包括但不限于房产租赁合同、物业管理协议等。第十四条：签署14.1甲方签字：北京市X区X街道X号房产共有人甲签字。14.2乙方签字：北京市X区X街道X号房产共有人乙签字。14.3见证人签字：见证人X签字。14.4签署日期：本合同签署日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商、保险公司、法院、行政机关等。第十六条：第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：甲方和乙方在履行本合同过程中，如需要第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方的职责和权限。16.2第三方介入条件：第三方介入应符合相关法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益。第十七条：第三方责任与权益17.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，确保合同的顺利执行。如因第三方原因导致合同执行困难，第三方应承担相应责任。17.2第三方权益：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第十八条：第三方介入的费用18.1第三方费用：第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、维修费、保险费等，由甲乙双方按照约定分摊。18.2费用支付方式：甲乙双方应在第三方提交费用清单后，按照约定的期限和比例支付相关费用。第十九条：第三方责任限额19.1第三方责任限额：除非本合同有另外约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其介入过程中收取的费用总额。19.2第三方责任限额的约定：甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。但第三方责任限额不得低于法律法规规定的最低限额。第二十十条：第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同职责过程中，应保持与甲方的独立关系，不得侵犯甲方的合法权益。20.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同职责过程中，应保持与乙方的独立关系，不得侵犯乙方的合法权益。第二十一条：第三方违约处理21.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；如协商不成，甲乙双方有权向法院提起诉讼。第二十二条：第三方退出机制22.1第三方退出：如第三方因故不能继续履行合同职责，甲乙双方有权终止第三方介入。22.2第三方退出后的处理：第三方退出后，甲乙双方应按照本合同约定处理退出事宜，包括但不限于费用结算、责任承担等。第二十三条：附件23.1第三方相关文件：甲乙双方与第三方签订的合同、协议等文件，作为本合同附件。23.2其他相关文件：甲乙双方应提供与第三方介入相关的其他文件，包括但不限于第三方资质证明、费用清单等。第二十四条：签署24.1甲方签字：北京市X区X街道X号房产共有人甲签字。24.2乙方签字：北京市X区X街道X号房产共有人乙签字。24.3第三方签字：第三方单位或个人签字。24.4签署日期：本合同及第三方介入条款签署日期为2024年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：真实、完整的房产证复印件，包括房产证的所有页码。附件2：房产租赁合同附件内容要求：租赁合同应明确租赁期限、租金支付方式、租赁用途等条款。附件3：物业管理协议附件内容要求：明确物业服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件4：中介服务合同附件内容要求：明确中介服务的范围、费用、服务期限等条款。附件5：评估报告复印件附件内容要求：评估报告应包括房产的价值评估、市场分析等详细信息。附件6：维修服务合同附件内容要求：明确维修服务的内容、费用、维修期限等条款。附件7：保险单复印件附件内容要求：保险单应包括保险条款、保险金额、保险期限等详细信息。附件8：法院判决书或仲裁裁决书复印件附件内容要求：如有法院判决书或仲裁裁决书，应提供复印件。附件9：其他相关文件附件内容要求：其他与本合同执行相关的文件，如产权转移登记证明、税费支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：违约行为1：甲方未按照合同约定支付房产租金。违约行为2：乙方未按照合同约定履行维修责任。违约行为3：甲方未按照合同约定使用房产。违约行为4：乙方未按照合同约定支付物业费用。违约行为5：甲方未按照合同约定提前通知乙方进行维修。违约行为6：乙方未按照合同约定履行保险购买义务。违约行为7：第三方未按照合同约定履行评估、中介或其他服务职责。违约责任认定标准：违约责任1：甲方未按照合同约定支付房产租金的，乙方有权要求甲方支付迟延租金及违约金。违约责任2：乙方未按照合同约定履行维修责任的，甲方有权要求乙方承担维修费用。违约责任3：甲方未按照合同约定使用房产的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并承担相应的违约责任。违约责任4：乙方未按照合同约定支付物业费用的，甲方有权要求乙方支付迟延费用及违约金。违约行为5：甲方未按照合同约定提前通知乙方进行维修的，乙方有权要