2024年度宁波商业地产销售合同

2024年度宁波商业地产销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条合同标的2.1销售商品或服务概述2.2销售数量与质量第三条合同价格与支付方式3.1销售价格3.2付款期限与方式第四条合同履行期限4.1交付时间与地点4.2售后服务期限第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务与期限第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果处理第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条附件11.1附件清单第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期14.2合同份数及各方留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1.1甲方地址：浙江省宁波市区路号1.2.1乙方地址：浙江省宁波市区路号第二条合同标的2.2销售数量与质量：甲方应确保标的地产的数量及质量符合乙方的要求，具体详见附件一《标的地产详情》。第三条合同价格与支付方式3.2付款期限与方式：乙方应在合同签署后30日内，向甲方支付全部销售价格。支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件二《付款账户信息》。第四条合同履行期限4.1交付时间与地点：甲方应于合同签署后90日内，将标的地产交付给乙方。交付地点为标的地产所在地。4.2售后服务期限：甲方提供标的地产的售后服务期限为自交付之日起算的12个月。第五条违约责任5.1甲方违约责任：甲方未按约定时间、地点交付标的地产的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=销售价格×0.05×逾期天数。逾期超过90日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.2乙方违约责任：乙方未按约定时间向甲方支付销售价格的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=销售价格×0.05×逾期天数。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决方式6.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。6.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向宁波市区人民法院申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向宁波市区人民法院提起诉讼。6.4法律途径：如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意按照法律规定的方式解决。第八条保密条款8.1保密信息范围：本合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，均属于保密信息。8.2保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同签署之日起算，至本合同解除、终止或履行完毕之日止。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）和政府行为。9.2不可抗力事件的后果处理：如因不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或因不可抗力事件导致本合同无法履行的情况下终止。10.3合同失效后的处理：合同失效后，双方应按照合同约定处理与本合同有关的未了事项，包括但不限于办理产权转移手续、支付尾款等。第十一条附件11.1附件清单：本合同附件包括但不限于《标的地产详情》、《付款账户信息》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如本合同的任何条款或其解释、履行发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期：本合同于2024年月日在浙江省宁波市区路号签署。14.2合同份数及各方留存份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定及法律规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应经过甲乙双方的共同同意，并签订书面补充协议。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于履行合同所需的专业技术支持、合同约定的权利义务履行等。第三条第三方义务与责任限额3.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的服务和支持，并确保其提供的服务符合合同约定及法律法规的要求。3.2第三方责任限额：第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过第三方在合同中约定的责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立向乙方履行合同义务，与甲方无任何法律关系。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立向甲方履行合同义务，与乙方无任何法律关系。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任：第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应定期与甲乙双方进行沟通，及时解决合同履行过程中的问题。6.2第三方与甲乙方的协调：第三方应协调解决合同履行过程中的争议，确保合同顺利履行。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件：本合同履行完毕后，或甲乙双方协商一致解除第三方介入的，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的处理：第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，包括但不限于办理产权转移手续、支付尾款等。第八条第三方介入的补充协议8.1补充协议的签订：甲乙双方与第三方就本合同第三方介入事项达成一致后，应签订书面补充协议。8.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，对本合同有补充和解释作用。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：如本合同第三方介入事项发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议解决：第三方在履行合同过程中发生的争议，由第三方与甲乙双方协商解决；协商不成的，第三方与甲乙双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的说明与明细10.1第三方介入说明：本合同中的第三方介入事项，包括但不限于中介服务费、监理费、验收费等。10.2第三方介入明细：具体第三方介入的费用、服务内容、责任划分等，详见附件三《第三方介入明细》。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《标的地产详情》详细要求和说明：本附件详细描述了宁波商业地产的地理位置、面积、结构、使用状况、产权情况等信息，包括但不限于土地使用权证号、房产证号、物业费用、配套设施等。附件二：《付款账户信息》详细要求和说明：本附件提供了甲乙双方的银行账户信息，包括开户银行、账号、开户名等，以确保款项的准确支付。附件三：《第三方介入明细》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方的服务内容、费用、责任划分等信息，包括但不限于中介服务费、监理费、验收费等。附件四：《售后服务协议》附件五：《产权转移手续指南》详细要求和说明：本附件提供了产权转移手续的办理流程、所需材料、办理时限等信息，以指导甲乙双方顺利完成产权转移。附件六：《争议解决方式说明》详细要求和说明：本附件详细描述了合同争议解决的流程和方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等，以及双方选择的争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间、地点交付标的地产的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=销售价格×0.05×逾期天数。逾期超过90日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方未能在2024年6月30日前交付标的地产，则应向乙方支付违约金，违约金计算如下：假设销售价格为1000万元，逾期天数为30天，则违约金为1000万元×0.05×30天=150万元。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定时间向甲方支付销售价格的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=销售价格×0.05×逾期天数。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方未能在合同签署后30日内支付1000万元的销