2024年度房产交易未过户服务合同

2024年度房产交易未过户服务合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产交易1.2未过户服务1.3合同双方1.4合同期限第二条服务内容2.1服务范围2.2服务方式2.3服务期限第三条双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3经纪人权利与义务第四条服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用退还条件第五条合同的履行与终止5.1合同履行期限5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3经纪人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3法律适用第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容9.3修改后的合同生效第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条法律、法规与政策11.1遵守法律法规11.2政策变化影响第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性条款的执行第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同解除后的遗留问题处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产交易：本合同所称房产交易，是指卖方将其名下的房产转让给买方，买方支付相应价款，双方达成房产所有权转移的行为。1.2未过户服务：本合同所称未过户服务，是指卖方或买方在房产交易过程中，因各种原因导致房产所有权尚未过户至买方名下，由经纪人提供的相关服务。1.4合同期限：本合同的有效期自双方签字之日起至房产所有权过户完毕之日止。第二条服务内容2.1服务范围：未过户服务包括但不限于提供房产交易咨询、协助双方办理房产过户手续、协调解决过户过程中出现的问题等。2.2服务方式：经纪人应以诚实、信用、专业的原则，为双方提供服务，确保房产交易顺利进行。2.3服务期限：未过户服务期限自双方签订本合同之日起至房产所有权过户完毕之日止。第三条双方权利与义务3.1卖方权利与义务：（1）卖方应对所出售房产的真实性、合法性负责，保证房产不存在权属纠纷、租赁、抵押等影响房产交易的情形；（2）卖方应按照约定时间配合买方及经纪人办理房产过户手续；（3）卖方应承担房产交易过程中应缴纳的税费。3.2买方权利与义务：（1）买方应对购买房产的真实性、合法性负责，并按照约定时间支付房产价款；（2）买方应配合卖方及经纪人办理房产过户手续；（3）买方应承担房产交易过程中应缴纳的税费。3.3经纪人权利与义务：（1）经纪人应按照法律法规及行业规范，为双方提供专业的房产交易服务；（2）经纪人应妥善保管双方提供的资料，确保信息真实性、保密性；（3）经纪人应协助双方办理房产过户手续，协调解决过户过程中出现的问题。第四条服务费用4.1服务费用标准：双方同意，经纪人提供未过户服务的费用为元。4.2费用支付方式：服务费用分为两次支付，第一次支付元，第二次支付元。支付方式为银行转账、、支付等。4.3费用退还条件：在合同期限内，如因经纪人原因导致房产交易未成功，经纪人应无条件退还已收取的服务费用。第五条合同的履行与终止5.1合同履行期限：双方应按照本合同约定的时间、条件履行各自的权利和义务。5.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）房产所有权过户完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。5.3合同终止后的处理：合同终止后，经纪人应协助双方办理相关手续，确保双方权益得到保障。第六条违约责任6.1卖方违约责任：卖方违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给买方和经纪人造成的损失。6.2买方违约责任：买方违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给卖方和经纪人造成的损失。6.3经纪人违约责任：经纪人违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给双方造成的损失。第八条保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务状况、个人隐私等不宜对外公开的信息，均属于保密内容。8.2保密期限：双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止、解除或履行完毕后五年内继续有效。8.3违约泄露责任：一方违反本条规定的，应承担违约责任，赔偿因此给另一方造成的损失。第九条合同的修改与补充9.1修改条件：本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。9.2补充内容：本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附加于合同之后。9.3修改后的合同生效：修改后的合同自双方签字或盖章之日起生效。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十一条法律、法规与政策11.1双方应遵守与本合同有关的法律法规，并按照政策规定履行合同义务。11.2如果法律法规或政策发生变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律法规或政策要求，协商调整合同内容。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方应以书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。12.2送达地址：双方应在本合同中指定明确的送达地址。12.3通知生效时间：通知自发送至指定送达地址之日起生效。第十三条强制性条款13.1双方确认，本合同中的强制性条款符合法律法规的规定。13.2双方应严格执行强制性条款，确保合同的合法性、有效性。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同的附件包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。14.2补充协议：双方可以在本合同履行过程中，就未尽事宜达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的遗留问题处理：合同解除后，双方应按照本合同约定和法律法规的规定，处理合同解除后的遗留问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于金融机构、税务机关、房产交易中心、评估机构、律师、保险公司等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件：当本合同履行过程中，需要第三方协助完成相关事务时，甲乙方应协商一致，邀请第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方介入可通过书面形式约定，或由甲乙方口头通知对方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或履行的事务承担相应的法律责任。3.2责任限额：除非本合同有另外约定，第三方对甲乙方的责任限额为其介入事务时的收费金额。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方有权根据本合同约定，要求甲乙方提供必要的资料和协助。4.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，确保本合同的顺利履行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方独立性：第三方在本合同履行过程中，应保持独立性，不受甲乙方操控。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更：当第三方介入导致本合同内容发生变化时，甲乙方应协商一致，并以书面形式进行确认。6.2变更生效：合同变更自甲乙方签字或盖章之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决：当本合同履行过程中出现争议，甲乙方应协商解决。7.2第三方协助：如协商无果，甲乙方可以请求第三方协助调解或提供法律意见。第八条第三方退出（1）甲乙方协商一致解除第三方介入；（2）第三方无法按照约定提供服务；8.2退出通知：第三方退出本合同履行过程，应提前通知甲乙方。第九条第三方退出后的处理9.1退出后的责任：第三方退出后，对退出前的事务仍承担相应的法律责任。9.2退出后的合同履行：甲乙方应继续履行本合同，并妥善处理与第三方退出相关的遗留问题。第十条第三方介入的书面记录10.1书面记录：甲乙方应将第三方介入的事务、费用、责任等事项，以书面形式记录，并附件于本合同。第十一条第三方介入的补充协议11.1补充协议：甲乙方与第三方就介入事务达成补充协议的，应以书面形式附加于本合同。第十二条第三方介入的法律适用12.1法律适用：本合同中关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律法规。第十三条第三方介入的生效、变更与解除13.1生效、变更与解除：本合同中关于第三方介入的生效、变更与解除，应遵循本合同第十条至第十二条的规定。第十四条第三方介入的其他条款14.1附件：本合同的附件包括但不限于与第三方签订的服务协议、收费标准等。14.2补充协议：甲乙方与第三方就本合同履行过程中涉及的额外事项，可以签订补充协议。14.3遗留问题处理：第三方退出或合同解除后，甲乙方应按照本合同约定和法律法规的规定，处理合同解除后的遗留问题。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产交易咨询协议附件六：房产过户手续服务协议附件七：补充协议附件八：第三方服务协议附件九：收费标准附件十：付款凭证附件十一：收款凭证附件十二：房产过户证明附件十三：合同解除证明附件十四：其他与本合同履行相关的文件和资料附件说明：1.房产证复印件：为本合同涉及的房产所有权证明的复印件。2.身份证复印件：为卖方和买方的身份证证明的复印件。3.户口本复印件：为卖方和买方的户口本证明的复印件。4.婚姻状况证明复印件：为卖方和买方的婚姻状况证明的复印件。5.房产交易咨询协议：为甲乙方就房产交易咨询事项达成的协议。6.房产过户手续服务协议：为甲乙方就房产过户手续事项达成的协议。7.补充协议：为甲乙方就本合同履行过程中涉及的额外事项达成的协议。8.第三方服务协议：为甲乙方与第三方就介入事务达成的协议。9.收费标准：为第三方提供服务时的收费标准。10.付款凭证：为甲乙方支付服务费用的凭证。11.收款凭证：为第三方收到服务费用的凭证。12.房产过户证明：为房产所有权过户至买方名下的证明。13.合同解除证明：为合同解除的证明文件。14.其他与本合同履行相关的文件和资料：包括但不限于合同履行过程中的沟通记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间配合买方及经纪人办理房产过户手续。2.买方未按照约定时间支付房产价款。3.经纪人未按照法律法规及行业规范提供服务。4.第三方未按照约定提供服务或履行事务。5.甲乙方未按照本合同约定履行各自的权利和义务。违约责任认定：1.卖方违约责任：卖方应承担违约责任，赔偿因此给买方和经纪人造成的损失。2.买方违约责任：买方应承担违约责任，赔偿因此给卖方和经纪人造成的损失。3.经纪人违约责任：经纪人应承担违约责任，赔偿因此给双方造成的损失。4.第三方违约责任：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙方造成的损失。5.甲乙方违约责任：甲乙方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：1.如果卖方未能在约定时间内配合办理房产过户手续，导致买方无法按时取得房产所有权，卖方应赔偿买方因此造成的损失，包括但不限于购