2024年度宁波镇海区的住宅小区买卖合同

2024年度宁波镇海区的住宅小区买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅小区1.4房产证第二条：住宅小区及房屋具体情况2.1小区名称2.2房屋位置2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋所有权第三条：买卖房屋的基本条款3.1房屋价格3.2付款方式3.3付款时间3.4房屋交付时间第四条：房屋交付及验收4.1交付条件4.2验收程序4.3质量问题处理第五条：产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3邻里关系第十二条：附件12.1房产证复印件12.2房屋平面图12.3其他相关文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同生效日期14.1合同生效时间14.2合同终止时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指宁波镇海区住宅小区的开发商，具有房屋预售许可证和销售资格的企业法人。1.2买受人：指购买宁波镇海区住宅小区房屋的自然人或者法人。1.3住宅小区：指位于宁波镇海区的由出卖人开发的具备住宅销售条件的房地产项目。1.4房产证：指依据我国法律规定，由不动产登记机构颁发的证明买受人拥有房屋所有权的法律文件。第二条：住宅小区及房屋具体情况2.1小区名称：宁波镇海区住宅小区。2.2房屋位置：位于宁波镇海区街道路号。2.3房屋结构：房屋结构为X结构。2.4房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.5房屋所有权：房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。第三条：买卖房屋的基本条款3.1房屋价格：房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式：买受人采用一次性付款的方式购买该房屋。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给出卖人。3.4房屋交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。第四条：房屋交付及验收4.1交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括水、电、燃气、供暖等设施具备使用条件。4.2验收程序：买受人应在房屋交付后七个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。4.3质量问题处理：如果买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在收到买受人通知后个工作日内，按照合同约定进行修复或者赔偿。第五条：产权过户5.1过户手续：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房产过户手续。5.2过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。5.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内完成房产过户手续。第六条：违约责任6.1出卖人违约：如果出卖人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金。6.2买受人违约：如果买受人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。6.3违约赔偿：违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3变更和解除的程序：变更或解除协议应按照我国法律规定，履行相关手续。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：合同终止条件按照我国法律规定和合同约定执行。10.3解除条件：合同解除条件按照我国法律规定和合同约定执行。第十一条：其他约定11.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2配套设施：出卖人应按照合同约定，保障住宅小区内的配套设施完善。第十二条：附件12.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证复印件。12.2房屋平面图：本合同附件中包含房屋平面图。12.3其他相关文件：本合同附件中包含其他与合同履行相关的文件。第十三条：双方签字13.1出卖人签字：出卖人代表签字。13.2买受人签字：买受人代表签字。第十四条：合同生效日期14.1合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止时间：合同终止时间按照我国法律规定和合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、担保方、鉴定评估机构、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方根据合同约定和法律规定，享有相应的权利，包括但不限于知情权、参与权、获得报酬权等。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应提前通知对方，并协商确定第三方的介入方式、时间和职责。2.3第三方协调：甲乙方应协调好与第三方的关系，确保第三方能够顺利履行其在合同中的职责。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对其在合同履行过程中产生的损害赔偿责任，应承担不超过其收取费用总额的倍的责任限额。3.2第三方责任限制：第三方对其在合同履行过程中产生的损害赔偿责任，不承担间接损失、精神损害赔偿等。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等原因导致无法履行或迟延履行合同，应免除责任。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：如果第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约赔偿：第三方应根据甲乙方的损失，承担相应的赔偿责任。4.3第三方违约解除合同：如果第三方严重违约，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第五条：第三方与其他各方关系5.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利履行。5.2第三方与物业：第三方在履行合同过程中，如涉及物业服务，应与物业管理公司协商一致，确保合同的顺利履行。5.3第三方与中介：如合同中涉及中介服务，第三方应与中介方保持良好沟通，确保合同的顺利履行。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更：当第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更生效：合同变更协议自甲乙方签字或盖章之日起生效。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除：当第三方介入后，如需解除合同，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。7.2合同解除生效：合同解除协议自甲乙方签字或盖章之日起生效。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，甲乙方应通过协商解决；如协商不成，可提交我国有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2仲裁机构：甲乙方可约定将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用我国法律。第九条：第三方介入后的合同终止9.1合同终止：本合同终止条件按照我国法律规定和合同约定执行。9.2第三方退出：第三方在合同终止后，应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同顺利终止。第十条：其他约定10.1甲乙方应保证第三方的合法权益，如第三方因履行合同而产生的损失，甲乙方应承担相应责任。10.2甲乙方应遵守合同约定，不得擅自泄露第三方商业秘密、个人隐私等。10.3甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件1.1房产证原件由出卖人提供，作为合同附件一。1.2房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。1.3房产证复印件应由出卖人加盖公章，并注明“此复印件与原件一致”。附件二：房屋平面图2.1房屋平面图应由出卖人提供，作为合同附件二。2.2房屋平面图应清晰、准确，标明房屋的具体尺寸、布局等信息。2.3房屋平面图应由出卖人加盖公章，并注明“此平面图与实际一致”。附件三：其他相关文件3.1其他相关文件包括但不限于房屋验收报告、物业服务合同、配套设施说明书等。3.2其他相关文件应由出卖人提供，作为合同附件三。3.3其他相关文件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。3.4其他相关文件应由出卖人加盖公章，并注明“此文件与实际一致”。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.买受人未按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。3.第三方未按照合同约定履行其职责，或履行职责的方式、时间不符合合同约定。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约金赔偿责任，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。2.买受人违约：买受人应承担违约金赔偿责任，违约金计算方式为：违约金额×违约