二零二四年度广州市天河区门头房租赁合同书

二零二四年度广州市天河区门头房租赁合同书本合同目录一览第一条租赁标的及租赁范围1.1租赁标的描述1.2租赁范围界定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条租赁用途5.1租赁用途限定5.2租赁用途变更手续第六条维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任第七条保险责任7.1保险购买责任7.2保险理赔程序第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条免除条款11.1免除条件11.2免除范围第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1附加设施使用13.2转租规定13.3环境影响及安全规范第十四条合同的生效、修订与附件14.1合同生效条件14.2合同修订程序14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁标的及租赁范围1.1租赁标的描述租赁标的为位于广州市天河区门头房一栋，房屋结构为钢结构，共有两层，一层为商铺，二层为办公区。商铺面积为50平方米，办公区面积为30平方米。商铺面向主要街道，具有较高的可视性和人流量。1.2租赁范围界定租赁范围包括商铺和办公区的全部空间及设施。商铺主要用于商业经营活动，办公区主要用于承租方的日常办公及员工休息。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2025年3月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币5000元，共计人民币60000元。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租方应在每季度前支付租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额押金为人民币10000元。4.2押金退还条件及时间承租方按照合同约定履行完毕合同义务后，出租方应在租赁结束日期后的15个工作日内退还押金。第五条租赁用途5.1租赁用途限定承租方应将租赁标的用于合法经营活动，不得用于非法用途。5.2租赁用途变更手续如承租方需变更租赁用途，应提前书面通知出租方，并经出租方同意后方可进行变更。第六条维修责任6.1出租方维修责任出租方负责租赁标的的结构安全和设施设备的正常运行。如设施设备出现故障，出租方应在接到通知后的3个工作日内进行维修。6.2承租方维修责任承租方负责租赁标的内部装修和日常维护。如承租方损坏租赁标的设施设备，承租方应承担维修费用。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方未能按照约定提供租赁标的或影响承租方正常经营的，应承担违约责任。如出租方延迟交付租赁标的，应支付延迟交付期间租金的20%作为违约金。8.2承租方违约责任承租方未按照约定支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任。如承租方延迟支付租金，应支付延迟支付期间租金的20%作为违约金。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）合同一方违约，对方有权提前终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁标的所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意向租赁标的所在地的人民法院提起诉讼。第十一条免除条款11.1免除条件任何一方在对方履行合同义务过程中出现不可抗力因素，导致无法履行或部分履行合同的，可根据实际情况免除责任。11.2免除范围免除责任的范围限于不可抗力事件直接导致的损失。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1附加设施使用承租方如需使用租赁标的外的附加设施，应征得出租方同意，并支付相应费用。13.2转租规定未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的全部或部分转租给第三方。13.3环境影响及安全规范承租方应遵守国家和地方的环境保护及安全生产法律法规，确保经营活动不影响周边环境及安全。第十四条合同的生效、修订与附件14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修订程序合同修订应书面协议，经双方签字盖章确认。14.3合同附件清单附件清单如下：（1）租赁标的房产证复印件；（2）租赁标的设施设备清单；（3）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁标的或合同履行有关联的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和义务，并遵守相关法律法规。第三方对甲乙方不承担任何未明确约定的责任。第二条第三方介入情形及责任划分2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方达成租赁意向，并提供租赁相关的咨询服务。中介方的责任限于其职业范围内的义务，对于租赁标的的实际情况及后续经营风险不负连带责任。2.2维修服务方介入维修服务方负责租赁标的的设施设备维修工作。维修服务方的责任限于合同约定的维修范围内，对于因维修导致的间接损失不承担责任。2.3保险公司介入保险公司负责为租赁标的及承租方的经营活动提供保险保障。保险公司的责任限于保险合同约定的范围内，对于保险合同外的损失不承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，对于因其过失导致甲乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、行业标准及第三方资质等因素综合确定。具体限额在合同附件中详细列出。第四条第三方选择及更换4.1第三方选择甲乙方应根据合同约定，选择具备相应资质和良好信誉的第三方服务提供商。4.2第三方更换如甲乙方对选定的第三方服务不满意，有权在合同约定的条件下更换第三方服务提供商。第五条第三方服务评价及投诉5.1第三方服务评价甲乙方应对第三方的服务质量和效率进行评价，并将评价结果书面反馈给第三方。5.2第三方服务投诉如甲乙方对第三方的服务有任何不满，可通过合同约定的联系方式向第三方提出投诉。第六条第三方服务费用6.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按合同约定支付。具体费用标准在合同附件中详细列出。6.2第三方服务费用的支付甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用。支付方式与租金支付方式相同。第七条第三方服务期限7.1第三方服务期限第三方服务期限与租赁期限相同，自合同生效之日起至合同终止日止。7.2第三方服务期限的延长如甲乙方需要延长租赁期限，且第三方服务期限尚未到期，甲乙方有权与第三方协商延长服务期限。第八条第三方服务终止8.1第三方服务终止条件第三方服务终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙方明确表示不再续约；（3）合同约定的其他终止条件。8.2第三方服务终止程序甲乙方应提前书面通知第三方服务提供商，并在合同约定的时间内完成服务终止手续。第九条第三方服务替代9.1第三方服务替代条件9.2第三方服务替代程序甲乙方应在合同约定的时间内与新第三方服务提供商签订服务合同，并通知原第三方服务提供商。第十条第三方服务转让10.1第三方服务转让条件第三方服务提供商不得将其服务合同转让给其他个体或机构。10.2第三方服务转让程序如第三方服务提供商欲将其服务合同转让给其他个体或机构，须经甲乙方书面同意，并签订转让协议。第十一条第三方服务保密11.1第三方服务保密内容第三方服务提供商在提供服务过程中获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2第三方服务保密期限第三方服务保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方服务违约处理12.1第三方服务违约处理方式第三方服务提供商如违反合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。12.2第三方服务违约处理程序甲乙方应书面通知第三方服务提供商违约情况，并要求其在合同约定的时间内纠正违约行为。第十三条第三方服务争议解决13.1第三方服务争议解决方式第三方服务争议应通过友好协商解决，协商不成时，可向租赁标的所在地的人民调解委员会申请调解第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁标的房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰可见，包含房产证编号、产权人信息、房产面积、土地使用面积等关键信息。附件2：租赁标的设施设备清单详细要求：清单应详细列出租赁标的内的所有设施设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置等。附件3：租赁标的内外部照片详细要求：照片应全面反映租赁标的外观及内部状况，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。附件4：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件5：维修服务合同详细要求：维修服务合同应详细列出维修服务范围、维修响应时间、维修费用等。附件6：保险合同详细要求：保险合同应明确保险类型、保险金额、保险条款等。附件7：第三方服务评价表详细要求：评价表应包括服务满意度、服务效率、服务质量等评价项。附件8：第三方服务投诉处理流程详细要求：流程图应清晰展示投诉处理的各个环节，包括投诉接收、投诉处理、投诉反馈等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定时间支付租金或押金。2.甲乙方未按约定使用租赁标的，导致设施设备损坏。3.甲乙方未按约定维护租赁标的安全，造成安全事故。4.出租方未按约定提供租赁标的，影响甲乙方正常经营。5.出租方未按约定维修租赁标的，导致甲乙方损失。6.中介方未按约定提供服务，导致租赁合同无法达成。7.维修服务方未按约定时间修复设施设备。8.保险服务方未按约定履行保险理赔义务。违约责任认定标准：1.甲乙方未按约定时间支付租金或押金，每延迟一日，应支付应付金额的1%作为违约金。2.甲乙方未按约定使用租赁标的，导致设施设备损坏，需承担维修费用。3.甲乙方未按约定维护租赁标的安全，造成安全事故，需承担相应法律责任。4.出租方未按约定提供租赁标的，应支付甲乙方相当于租金金额的违约金。5.出租方未按约定维修租赁标的，导致