二零二四年度物业管理合同标的为一座写字楼的物业管理服务

二零二四年度物业管理合同，标的为一座写字楼的物业管理服务本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址（如有）2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容包括但不限于2.2.1楼宇维护保养2.2.2绿化保洁服务2.2.3安全保卫工作2.2.4消防安全管理2.2.5设施设备维修2.2.6停车场管理2.2.7其他服务事项3.服务标准及质量3.1服务标准3.2服务质量保证4.服务期限4.1合同有效期限4.2试用期4.3续约条款5.费用及支付方式5.1物业管理费用的构成5.2费用支付方式及期限5.3费用调整条款5.4滞纳金计算方式6.保险责任6.1甲方应办理的保险6.2乙方应办理的保险6.3保险事故处理7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任（如有）8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更、解除和终止9.1变更条件9.2解除条件9.3终止条件9.4合同解除或终止后的处理事项10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的生效、履行和验收11.1合同生效条件11.2合同履行地点、方式11.3验收标准和程序12.其他条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承诺12.3丙方特殊承诺（如有）13.附件13.1物业管理服务项目明细表13.2费用计算明细表13.3保险单据复印件13.4其他重要文件14.签署页14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3丙方代表签字（如有）14.4日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方：×××（公司名称），地址：×××（详细地址）1.2乙方名称及地址乙方：×××（公司名称），地址：×××（详细地址）1.3丙方名称及地址（如有）丙方：×××（公司名称），地址：×××（详细地址）第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围本合同所涉及的物业管理范围为：×××（写字楼名称），位于×××（详细地址）。2.2服务内容包括但不限于2.2.1楼宇维护保养乙方负责对写字楼的建筑物及附属设施进行日常维护保养，确保设施设备正常运行。2.2.2绿化保洁服务乙方负责写字楼的绿化区域保洁工作，保持绿化环境整洁美观。2.2.3安全保卫工作乙方负责写字楼的安全保卫工作，确保甲方财产和人员安全。2.2.4消防安全管理乙方负责写字楼的消防安全管理工作，建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查。2.2.5设施设备维修乙方负责写字楼内设施设备的维修工作，确保设施设备正常使用。2.2.6停车场管理乙方负责停车场的管理工作，确保停车场秩序井然。2.2.7其他服务事项双方协商确定的其他物业管理服务事项。第三条服务标准及质量3.1服务标准乙方向甲方提供符合国家相关法律法规及行业标准的物业管理服务。3.2服务质量保证乙方承诺提供的物业管理服务达到约定的质量标准，如未达到标准，乙方应按约定承担相应的责任。第四条服务期限4.1合同有效期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为三年。4.2试用期自合同生效之日起一个月为试用期。4.3续约条款合同到期前一个月，双方可协商办理续约手续。第五条费用及支付方式5.1物业管理费用的构成物业管理费用包括：物业服务费、公共能耗费、维修费用等。5.2费用支付方式及期限甲方按约定的时间向乙方支付物业管理费用。支付方式可以为现金、转账等。5.3费用调整条款合同期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业管理费用。5.4滞纳金计算方式甲方未按约定时间支付物业管理费用的，按应付金额的千分之五计算滞纳金。第六条保险责任6.1甲方应办理的保险甲方负责为写字楼内的财产和人员办理相应的保险。6.2乙方应办理的保险乙方负责为物业管理从业人员办理工伤保险，并向甲方提供保险复印件。6.3保险事故处理保险事故发生时，甲方、乙方应按约定及时处理，并相互协助。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付物业管理费用、公共能耗费等，应向乙方支付违约金，违约金为应付金额的千分之五。8.2乙方违约责任乙方未按照约定标准提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的千分之五。8.3丙方违约责任（如有）丙方未按照约定标准提供相关服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的千分之五。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径解决任何一方在合同履行过程中受到损害，均有权依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止10.1变更条件合同履行过程中，如一方要求变更合同内容，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。10.2解除条件任何一方在履行合同过程中出现严重违约行为，对方有权解除合同。10.3终止条件合同到期，双方未续约；或一方提前解除合同，且解除合同的条件已满足。10.4合同解除或终止后的处理事项合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，确保物业管理工作的顺利进行。第十一条其他条款11.1甲方特殊要求甲方在合同履行过程中提出的特殊要求，乙方应尽力满足。11.2乙方特殊承诺乙方在合同履行过程中作出的特殊承诺，应按照约定履行。11.3丙方特殊承诺（如有）丙方在合同履行过程中作出的特殊承诺，应按照约定履行。第十二条附件12.1物业管理服务项目明细表12.2费用计算明细表12.3保险单据复印件12.4其他重要文件第十三条签署页13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字13.3丙方代表签字（如有）13.4日期第十四条生效条件本合同自双方代表签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方另有约定的，从其约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因甲方、乙方之外的第三方的行为影响合同的正常履行。第二条第三方介入的处理2.1甲方、乙方在合同履行过程中，如发生第三方介入事项，应及时通知对方，并共同协商解决。2.2甲方、乙方应尽力避免第三方介入对合同履行造成不利影响，并采取措施减轻损失。2.3甲方、乙方在处理第三方介入事项时，应遵守法律法规，维护合同的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方、乙方造成的损失，由甲方、乙方根据合同约定和相关法律法规进行追偿。3.2甲方、乙方在向第三方追偿时，应提供充分、有效的证据。3.3甲方、乙方在向第三方追偿过程中，不得影响合同的正常履行。第四条第三方介入的额外条款4.1如第三方介入导致合同履行发生争议，甲方、乙方应通过协商解决。4.2如协商不成，甲方、乙方可依法向合同签订地的人民调解委员会申请调解。4.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.4甲方、乙方在处理第三方介入事项时，应履行合同约定的通知、协助等义务。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不减轻或免除甲方、乙方对对方的责任。5.3甲方、乙方在履行合同过程中，应独立承担合同义务，不得将义务转嫁给第三方。第六条第三方介入的后果处理6.1第三方介入导致合同无法履行或履行困难，甲方、乙方应协商解除或变更合同。6.2甲方、乙方在解除或变更合同后，应根据合同约定和相关法律法规，承担相应的责任。6.3甲方、乙方在处理第三方介入事项时，应保护国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第七条第三方介入的权益保护7.1甲方、乙方在处理第三方介入事项时，应遵守合同约定和法律法规，保护自身合法权益。7.2甲方、乙方在维护自身权益时，不得损害第三方合法权益。7.3第三方在合同履行过程中，如遭受损失，有权依法要求甲方、乙方承担相应责任。第八条第三方介入的协调机制8.1甲方、乙方应建立健全第三方介入的协调机制，确保合同的正常履行。8.2甲方、乙方在处理第三方介入事项时，应保持沟通畅通，及时解决争议。8.3甲方、乙方在协调过程中，应遵循公平、公正、公开的原则。第九条第三方介入的记录和保存9.1甲方、乙方在合同履行过程中，应详细记录第三方介入事项的相关信息。9.2甲方、乙方应保存与第三方介入事项有关的证据，以备不时之需。9.3甲方、乙方在记录和保存第三方介入事项时，应遵守保密原则。第十条第三方介入后的合同履行10.1甲方、乙方在解决第三方介入事项后，应继续履行合同约定的义务。10.2甲方、乙方在履行合同过程中，应确保合同的连续性和稳定性。10.3甲方、乙方在履行合同后，应按照约定办理合同终止手续。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字，详细约定了第三方介入的定义、处理方式、责任限额、额外条款、与其他各方的关系、后果处理、权益保护、协调机制、记录和保存、合同履行等内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目明细表详细列出乙方提供的所有物业管理服务项目，包括项目名称、服务内容、服务标准等。附件2：费用计算明细表详细列出物业管理费用的计算方式，包括各项费用的计算基数、费率、计算结果等。附件3：保险单据复印件提供乙方为物业管理从业人员办理的工伤保险的保险单据复印件，以证明乙方已履行保险责任。附件4：重要文件包括与物业管理相关的各项规章制度、应急预案、维修保养记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间支付物业管理费用、公共能耗费等，应向乙方支付违约金，违约金为应付金额的千分之五。如甲方延迟支付超过一个月，乙方有权解除合同。示例：甲方在合同约定的支付时间内未能支付物业管理费用，乙方发出催款通知后，甲方仍未支付，则乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照约定标准提供物业管理服务，应向甲方支付