二零二四年度梅州住宅购房合同模板

二零二四年度梅州住宅购房合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅项目1.4购房合同第二条合同标的及价格2.1住宅套数2.2房屋总价2.3付款方式及时间第三条交付条件及时间3.1交付标准3.2交付时间3.3交付手续第四条质量及保修4.1住宅质量4.2质量监督机构4.3保修范围及期限第五条权利与义务5.1出卖人权利义务5.2买受人权利义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1购房优惠10.2物业管理10.3配套设施第十一条合同的附件11.1住宅购房合同附件11.2房屋平面图第十二条合同的签署与备案12.1合同签署12.2合同备案第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的份数14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同标的及价格2.1住宅套数：买受人购买的住宅套数为套。2.3.1合同签订之日起七个工作日内，支付房价的30%；2.3.2扣除首付款后的款项，买受人应按照银行贷款利率的同期贷款方式支付；2.3.3买受人应在银行贷款审批通过后七个工作日内，支付房价的剩余款项。第三条交付条件及时间3.1交付标准：住宅项目交付时应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于消防、环保、安全等方面。3.2交付时间：出卖人应按照合同约定的交付条件，在年月日前将住宅项目交付给买受人。3.3交付手续：交付时，出卖人应向买受人提供住宅项目的相关资料，包括房屋所有权证、住宅质量保证书等。第四条质量及保修4.1住宅质量：出卖人保证住宅项目符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在质量问题。4.2质量监督机构：住宅项目的质量监督机构为梅州市区建设局。4.3保修范围及期限：住宅项目的保修范围包括主体结构、屋面、墙面、地面等，保修期限为年。第五条权利与义务5.1出卖人权利义务：5.1.1出卖人应按照合同约定履行交付住宅项目的义务；5.1.2出卖人应保证住宅项目的质量，并承担相应的保修责任；5.1.3出卖人应协助买受人办理房屋所有权证等相关手续。5.2买受人权利义务：5.2.1买受人应按照合同约定支付房价；5.2.2买受人应自合同签订之日起三年内，按照约定办理住宅项目的交付手续；5.2.3买受人应合理使用住宅项目，并承担相应的维护责任。第六条合同的变更与解除6.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除：合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未按照合同约定交付住宅项目的，应按照逾期交付部分房价的1%向买受人支付违约金；7.1.2出卖人未按照合同约定保证住宅项目质量的，应承担相应的保修责任；7.1.3出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋所有权证等相关手续的，应承担相应的法律责任。7.2买受人违约责任：7.2.1买受人未按照合同约定支付房价的，应按照逾期支付部分房价的1%向出卖人支付违约金；7.2.2买受人未按照合同约定办理住宅项目的交付手续的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意，可以由仲裁机构进行争议解决，具体机构由双方协商确定。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方另有约定的情况下，合同终止。9.3合同解除条件：合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条附加条款10.1购房优惠：买受人根据合同约定的付款方式及时间，可以享受出卖人提供的购房优惠。10.2物业管理：住宅项目的物业管理由出卖人指定的物业管理公司负责，买受人应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。10.3配套设施：出卖人应按照合同约定，保障住宅项目的配套设施完善，包括但不限于供水、供电、供气、通讯等。第十一条合同的附件11.1住宅购房合同附件：包括住宅项目的设计图纸、规划图纸等相关资料。11.2房屋平面图：出卖人应提供住宅项目的房屋平面图，以便买受人了解住宅的具体布局和结构。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署：本合同一式肆份，出卖人和买受人各持壹份，具有同等法律效力。12.2合同备案：双方应按照法律规定，将合同副本报送相关部门备案。第十三条其他约定13.1双方其他约定：除本合同外，双方还签订有其他补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本：本合同正本壹份，由出卖人和买受人各持壹份。14.2合同副本：本合同副本肆份，用于报送相关部门备案及备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指本合同之外的，与出卖人或买受人具有合同关系或者利害关系的个人、单位或者其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、融资机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：当出卖人或买受人需要第三方提供服务时，应与第三方签订相应的服务合同，并明确服务的范围、内容、期限等。2.2第三方介入的程序：出卖人或买受人应将第三方提供的服务合同副本提交给对方，并按照合同约定的方式进行履行。第三条第三方责任的确定3.1第三方责任的确定：第三方介入本合同项下的服务，应严格按照服务合同的约定承担责任。3.2第三方责任限额：第三方承担的责任限额按照服务合同的约定执行，如无约定，则按照相关法律法规的规定执行。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与出卖人的关系：第三方应按照服务合同的约定，向出卖人提供服务，并承担相应的责任。4.2第三方与买受人的关系：第三方应按照服务合同的约定，向买受人提供服务，并承担相应的责任。4.3第三方与出卖人和买受人之间的关系：第三方与出卖人和买受人之间的关系，不影响第三方按照服务合同约定向对方提供服务。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更：第三方介入的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除：第三方介入的解除条件及程序按照服务合同的约定执行，如无约定，则按照相关法律法规的规定执行。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决机构：如双方同意，可以由仲裁机构进行争议解决，具体机构由双方协商确定。第七条第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力：第三方介入的服务合同，不影响本合同的效力。7.2第三方介入的补充协议：如本合同需要补充协议，且涉及第三方介入的，出卖人和买受人应与第三方签订补充协议，并明确补充协议与本合同的关系。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用承担：第三方介入的费用按照服务合同的约定承担，如无约定，则按照相关法律法规的规定执行。8.2第三方介入费用的支付：出卖人或买受人应按照服务合同的约定，向第三方支付费用。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入的保密义务：第三方应对本合同及服务合同的内容和交易信息保密，未经出卖人和买受人同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方介入的保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十条第三方介入的法律法规适用10.1第三方介入的法律法规适用：第三方介入应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。10.2第三方介入的合规性：第三方应按照相关法律法规和政策规定，提供服务，并承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的合同备案与报告11.1第三方介入的合同备案：第三方介入的服务合同，出卖人和买受人应按照法律规定，将合同副本报送相关部门备案。11.2第三方介入的报告义务：第三方应按照法律规定和合同约定，向出卖人和买受人报告服务进展和结果。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方介入的违约责任：第三方未按照服务合同的约定提供服务，应承担相应的违约责任。12.2第三方介入的违约赔偿：第三方应赔偿因其违约给出卖人和买受人造成的损失。第十三条第三方介入的权益保护13.1第三方介入的权益保护：出卖人和买受人应按照本合同的约定，保护第三方的合法权益。13.2第三方介入的权益限制：第三方不得利用出卖人和买受人之间的关系，从事损害出卖人和买受人利益的行为。第十四条第三方介入的后续服务14.1第三方介入的后续服务：第三方应在本合同约定的服务期限内，提供后续服务。14.2第三方介入的后续服务费用：后续服务的费用，按照服务合同的约定承担。第十五条第三方介入的其他约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅项目设计图纸详细要求：设计图纸应包括住宅项目的平面图、立面图、剖面图等，详细展示住宅的结构、布局、尺寸等信息。附件二：住宅项目规划图纸详细要求：规划图纸应包括住宅项目的总平面图、鸟瞰图、交通图等，展示住宅项目在整体规划中的位置、周边环境、交通情况等信息。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的布局、空间尺寸、家具摆放等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。附件四：住宅项目相关法律法规及政策文件详细要求：包括与住宅项目相关的国家法律法规、地方政策、行业标准等，用于指导和约束合同的履行。附件五：住宅质量保证书详细要求：保证书应包括住宅的质量标准、保修范围、保修期限等信息，承诺出卖人对住宅质量的保障。附件六：住宅项目施工图纸详细要求：施工图纸应包括住宅项目的施工细节、材料要求、施工工艺等信息，用于指导施工单位进行建设。附件七：住宅项目验收标准及程序详细要求：验收标准及程序应包括住宅项目验收的标准、验收流程、验收机构等信息，用于指导买受人进行住宅项目的验收。附件八：物业管理公约详细要求：物业管理公约应包括物业管理的范围、服务标准、费用支付等信息，用于规范买受人入住后的物业管理行为。附件九：配套设施说明书详细要求：配套设施说明书应详细描述住宅项目的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、通讯等，以及这些设施的运营情况和维护责任。附件十：购房优惠说明详细要求：购房优惠说明应详细描述出卖人提供的购房优惠方案，包括优惠条件、优惠幅度、使用期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付住宅项目；2.出卖人未按照合同约定保证住宅项目质量；3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋所有权证等相关手续；4.买受人未按照合同约定支付房价；5.买受人未按照合同约定办理住宅项目的交付手续；6.第三方未按照服务合同约定提供服务；7.第三方未按照服务合同约定承担保修责任；8.第三方未按照服务合同约定履行保密义务；9.第三方未按照服务合同约定提供后续服务。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：出卖人应按照逾期交付部分房价的1%向买受人支付违约金；出卖人应承担因质量问题导致的保修责任；出卖人应承担因未能协助办理房屋所有权证等相关手续而产生的法律责任。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付住宅项目，那么出卖人应向买受人支付违约金，违约金的计算按照逾期交付部分房价的1