按揭购房合同的变更与解除

合同编号：__________按揭购房合同的变更与解除甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条合同变更1.1合同生效后，如乙方因个人原因需变更合同条款，应向甲方提出书面申请。甲方应在收到申请后_______日内予以答复。如甲方同意变更，双方应签署补充协议，并按补充协议约定履行各自的权利义务。1.2合同生效后，如遇政策调整、市场变化等原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致，可依法变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第二条合同解除2.1在合同履行过程中，如乙方未按约定支付购房款，甲方有权书面通知乙方解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照甲方要求承担违约责任，并支付自违约之日起至房屋过户登记之日止的违约金，违约金计算方式为：_______。2.2在合同履行过程中，如甲方未按约定交付房屋，乙方有权书面通知甲方解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照乙方要求承担违约责任，并支付自违约之日起至房屋过户登记之日止的违约金，违约金计算方式为：_______。2.3合同解除后，乙方已支付的购房款（扣除已使用部分）应无息退还给乙方。如乙方已支付的购房款不足以覆盖甲方已产生的费用，乙方还应承担相应的赔偿责任。第三条合同的终止3.1合同约定的房屋过户登记手续办理完毕，本合同自行终止。3.2合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，如有违法行为，应承担相应法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同变更：合同生效后，乙方如因个人原因需变更合同条款，应向甲方提出书面申请。甲方同意变更后，双方应签署补充协议，并按补充协议约定履行各自的权利义务。如遇政策调整、市场变化等原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致，可依法变更或解除合同。2.合同解除：在合同履行过程中，如乙方未按约定支付购房款，甲方有权书面通知乙方解除合同。如甲方未按约定交付房屋，乙方有权书面通知甲方解除合同。合同解除后，乙方已支付的购房款（扣除已使用部分）应无息退还给乙方。如乙方已支付的购房款不足以覆盖甲方已产生的费用，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.违约责任：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同变更：指合同生效后，合同当事人根据客观情况的变化，经协商一致对合同的内容进行修改或补充。2.合同解除：指合同当事人根据法律规定或合同约定，终止合同权利义务关系的行为。3.违约金：指合同当事人违反合同约定，应当向守约方支付的金钱赔偿。4.赔偿责任：指合同当事人因违约行为给对方造成损失，应当承担的赔偿责任。5.争议解决：指合同当事人之间在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买家因工作调动需要提前入住补充条款：如乙方因工作调动等原因需提前入住，应提前_______天向甲方提出书面申请。甲方同意提前入住的，双方应就提前入住的相关事项另行协商，并签署补充协议。2.场合：买家希望对房屋进行改造补充条款：乙方如需对房屋进行改造，应提前_______天向甲方提出书面申请，并详细说明改造内容。甲方同意改造的，双方应就改造事宜另行协商，并签署补充协议。3.场合：卖家因故需要提前交付房屋补充条款：如甲方因故需提前交付房屋，应提前_______天书面通知乙方。甲方提前交付房屋的，乙方应按照实际交付日期开始计算购房款支付期限。4.场合：买家因故需要延期支付购房款补充条款：如乙方因故需延期支付购房款，应提前_______天向甲方提出书面申请。甲方同意延期支付的，双方应就延期支付的事宜另行协商，并签署补充协议。附