存量房买卖合同示例

合同编号：__________存量房买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方持有的该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的附属设施设备现状：_______。第二条房产交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______2.3乙方付款后，甲方应出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房产现状进行验收，并签署《物业验收确认单》。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3双方应按照法律法规规定，办理产权转移登记手续。自产权转移登记手续办理完毕之日起，该房产的所有权归乙方所有。第四条甲方陈述与保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权，并无任何权属纠纷、债务纠纷。4.2甲方保证该房产不存在任何法律瑕疵，包括但不限于：房产是否存在违章建筑、是否为共有财产、是否设定抵押权等。4.3甲方应如实向乙方披露该房产的一切已知信息，包括但不限于：房屋结构、设施设备、物业管理等情况。第五条乙方陈述与保证5.1乙方为具备购房资格的合法自然人，具备购买该房产的完全民事行为能力。5.2乙方保证向甲方支付的房价款来源合法，并无任何非法途径获取。5.3乙方应按照本合同约定履行合同义务，不得无故拖延或拒绝履行。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定时间交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%乘以延迟交付天数。6.3甲方未按照本合同约定履行产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至产权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保各自具有签订本合同的资格和能力，包括但不限于：具备购房资格、具备完全民事行为能力等。（2）甲方应保证该房产的权属清晰，无任何法律瑕疵，如：权属纠纷、债务纠纷、违章建筑、共有财产等。（3）乙方应确保支付房价款来源合法，并无任何非法途径获取。（4）甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务，确保合同顺利履行。2.解决办法：（1）如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。（3）如甲方未按照本合同约定履行产权转移登记手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权属关系产生的纠纷，如房产所有权、使用权、收益权等。2.债务纠纷：指因房地产债务关系产生的纠纷，如购房贷款、物业费等。3.违章建筑：指未经规划部门批准，擅自建设的建筑。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.延迟交付违约金：指因甲方延迟交付房产，应向乙方支付的违约金。7.产权转移登记：指将房产所有权、使用权等权益从甲方转移至乙方的登记手续。8.解除合同：指合同一方或双方在合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系。补充条款：鉴于双方存在亲属或朋友关系，为保证交易的公平性，双方同意在本合同签订前，进行充分的沟通和协商，确保交易价格合理，避免利益冲突。2.应用场合：房产存在租客。补充条款：甲方应保证在交付房产时，该房产内不存在租客。如房产内存在租客，甲方应负责与租客协商解除租赁合同，并承担由此产生的相关费用。3.应用场合：房产买卖过程中出现政策变动。补充条款：如在房产买卖过程中，发生与本合同相关的政策变动，双方应本着公平、公正的原则，协商调整合同内容，以确保合同的合法性和有效性。4.应用场合：房产买卖过程中出现意外情况。补充条款：如在房产买卖过程中，出现不可抗力或意外情况，导致合同无法履行，双方应本着公平、公正的原则，协商解决办法，必要时可以解除合同。附件列表：