小区物业管理合同范本示例

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（小区业主委员会）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：_______（小区名称）物业管理区域内的住宅及配套设施。1.2物业管理区域内的公共部位和共用设施设备，包括但不限于：_______（列举公共部位和共用设施设备）。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行和维护保养；（3）物业管理区域内环境卫生清洁；（4）公共秩序维护；（5）装饰装修管理；（6）其他约定事项。2.2甲方应按照相关法律法规和乙方的要求，确保物业管理服务的质量和水平，不得擅自降低服务质量。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括：物业服务费、公共维修基金、专项维修资金等。3.2物业管理服务费用的收费标准和计算方式如下：（1）物业服务费：_______元/平方米·月；（2）公共维修基金：_______元/平方米·月；（3）专项维修资金：_______元/平方米·月；（4）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.3甲方应按照约定时间和方式向乙方收取物业管理服务费用。乙方应在物业管理服务费用到期前_______日内支付。第四条物业公司管理人员的职责4.1甲方应按合同约定向乙方派驻物业管理项目负责人，负责物业管理区域的日常管理工作。4.2项目管理负责人应具备相应的资格证书，遵守职业道德，按照合同约定提供服务。4.3项目管理负责人应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。第五条乙方权利和义务5.1乙方应遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序和环境卫生。5.2乙方应按照合同约定支付物业管理服务费用，不得拖欠。5.3乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和检查，提出改进意见。5.4乙方不得擅自改变物业管理区域内公共设施设备的使用性质和范围。第六条违约责任6.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并依法承担违约责任。6.2乙方未按合同约定支付物业管理服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并依法承担违约责任。6.3甲乙双方违反合同其他约定的，应依法承担违约责任。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应书面协商一致。7.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照法律法规和合同约定处理合同变更或解除前的债权债务。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同签订前，甲乙双方应认真阅读合同条款，确保了解各自的权利和义务。2.甲乙双方应按照法律法规和合同约定履行各自的权利和义务，确保物业管理服务的质量和水平。3.合同变更或解除应书面协商一致，并按照法律法规和合同约定处理合同变更或解除前的债权债务。4.甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.甲方未按合同约定提供物业管理服务时，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并依法承担违约责任。2.乙方未按合同约定支付物业管理服务费用时，甲方有权催告乙方支付，并依法承担违约责任。3.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供的对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理的服务。2.物业管理服务费用：包括物业服务费、公共维修基金、专项维修资金等，是物业公司为业主提供物业管理服务的报酬。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依法承担的法律责任。4.合同变更：指合同有效期内，甲乙双方通过协商一致对合同内容进行修改或补充。5.合同解除：指合同有效期内，甲乙双方通过协商一致终止合同关系。6.争议解决：指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.物业公司管理的是高档住宅小区，居民对生活质量有较高要求。2.小区内设有幼儿园、健身房等公共设施。3.小区位于繁华商业区，人流量较大。4.小区实行智能化管理，具备远程监控、在线支付等功能。5.小区计划进行绿化升级、设施改造等工程。合同补充条款：1.高档住宅小区补充条款：为满足居民对生活质量的要求，甲方应提供更加优质的服务，确保小区环境整洁、设施完善。甲方还需定期组织文化活动，提升居民的生活品质。2.公共设施补充条款：小区内的幼儿园、健身房等公共设施应由甲方负责维护和管理，确保设施安全、干净、舒适。如有损坏，甲方应及时修复。3.商业区人流量补充条款：鉴于小区位于繁华商业区，人流量较大，甲方应加强小区的安全保卫工作，确保居民的人身和财产安全。4.智能化管理补充条款：甲方应利用智能化管理平台，实现远程监控、在线支付等功能，为居民提供便捷的服务。同时，甲方还需定期更新系统，确保平台的稳定运行。5.绿化升级、设施改造补充条款：甲方应根据实际情况，定期对小区的绿化进行升级，提升小区的环境质量。对于小区内的设施改造工程，甲方应