标准房屋买卖协议书格式

合同编号：__________标准房屋买卖协议书格式协议日期：____年____月____日甲方（卖方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按本协议的约定支付价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋现状：_______。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。第三条付款方式及期限3.1乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。3.2甲方应于收到乙方支付的房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。4.2双方应在本协议签订后_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________________________乙方（买方）：____________________________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订房屋买卖协议前，出卖人应保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，确保房屋不存在任何法律纠纷。（2）买受人应全面了解房屋的具体情况，包括但不限于房屋的结构、面积、使用情况、配套设施等。（3）双方在签订协议时，应严格按照法律规定履行合同义务，包括但不限于支付房款、办理过户手续等。（4）在房屋交付过程中，出卖人应确保房屋内的户口全部迁出，以便买受人顺利入住。2.解决办法：（1）如出卖人未能按照约定交付房屋，买受人可要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）如买受人未能按照约定支付房款，出卖人可要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.仲裁：指合同当事人通过仲裁机构解决合同争议的一种方式。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方委托其亲属（姓名：_______，身份证号：_______）代为办理房屋过户手续，该亲属具有完全民事行为能力，授权期限自本协议签订之日起至过户手续办理完毕之日止。2.特殊应用场合：买方为首次购房，希望获得一定的优惠政策。补充条款：乙方为首次购房者，甲方同意给予乙方人民币_______元的购房优惠。优惠款项在本协议签订后_______日内支付给乙方。3.特殊应用场合：房屋交付时，存在部分家具家电未移除。补充条款：甲方承诺在本协议签订后_______日内，将房屋内的家具家电全部搬离，并将房屋交付给乙方。如甲方未能按约定搬离家具家电，乙方有权要求甲方支付违约金人民币_______元。4.特殊应用场合：买方希望房屋过户后，卖方协助办理水电煤等公共事业账户的转移。补充条款：甲方应在本协议签订后_______日内，协助乙方办理房屋水电煤等公共事业账户的转移手续。如甲方未能按约定协助乙方办理，乙方有权要求甲方支付违约金人民币_______元。附件列表