标准购房合同协议样本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买该房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购买价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余的购买价款。3.3甲方应按照本合同约定的付款时间，向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署《物业交割单》。4.2甲方应在本合同约定的过户日期内，协助乙方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。4.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第五条保修5.1甲方对出售的房屋质量承担保修责任。自交付之日起，房屋质量问题如属施工质量原因，由甲方负责修复，并承担修复费用；如属使用问题，由乙方承担修复费用。5.2甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：__________日期：__________乙方（买方）：签字/盖章：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保了解合同的各项条款和条件。（2）甲方应确保对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。（3）乙方应按照约定的付款时间和方式支付购买价款，如需延期支付，应与甲方协商一致。（4）双方在房屋交付和过户过程中，应履行合同约定的义务，协助对方办理相关手续。（5）如房屋质量问题属于施工质量原因，由甲方负责修复并承担修复费用；如属使用问题，由乙方承担修复费用。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求支付违约金。（3）双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。2.交付：指卖方将房屋及附属设施的实际控制权转移给买方的行为。3.过户：指将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理该房屋的过户手续，包括但不限于提交相关资料、办理税务登记等。甲方应向乙方提供必要的协助和信息，确保过户手续的顺利进行。2.特殊应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并协助乙方了解购房流程和相关税费。甲方应解答乙方在购房过程中遇到的问题，并提供必要的帮助。3.特殊应用场合：房屋存在装修情况，需明确装修归属及处理方式。补充条款：甲方应向乙方说明该房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。如房屋装修属于甲方所有，甲方应保证装修质量；如房屋装修属于乙方所有，乙方应对装修进行验收，并承担维修责任。4.特殊应用场合：房屋过户过程中出现突发情况，导致过户费用增加。补充条款：如房屋过户过程中出现突发情况，导致过户费用增加，双方应协商一致承担额外费用。如双方无法达成一致，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附件列表：1