个人住宅买卖合同协议

合同编号：__________个人住宅买卖合同协议卖方：1.名称：_______2.注册地址：_______3.法人代表/负责人：_______4.联系电话：_______买方：1.名称：_______2.身份证号码：_______3.联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋占用土地使用权证号：_______第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2上述购买价格包括但不限于该房屋的所有权、占用土地使用权及其他附着物的所有权。账户名称：_______账号：_______开户银行：_______2.4卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权、占用土地使用权及其他附着物的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付日期将该房屋及其所有权、占用土地使用权及其他附着物的所有权交付给买方。3.2买方应按照相关法律法规及政策规定，自行办理过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条费用及税金4.1办理过户手续所需支付的费用及税金包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，由买方承担。4.2办理过户手续过程中产生的其他费用及税金，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的_______%。5.2买方逾期支付房款的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的万分之_______。5.3卖方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的万分之_______。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完毕房款并将该房屋的所有权、占用土地使用权及其他附着物的所有权过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订个人住宅买卖合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、完整、明确。如有任何疑问或特殊情况，应在合同中予以明确。2.房屋交付：卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。若卖方逾期交付，应按照合同约定支付违约金。3.过户手续：买方应自行办理过户手续，卖方应给予必要的协助。办理过户手续所需支付的费用及税金由买方承担。4.房款支付：买方应按照合同约定的时间将房款支付至卖方指定的账户。若买方逾期支付，应按照合同约定支付违约金。5.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.个人住宅买卖合同：指个人之间买卖住宅所签订的合同。2.卖方：指房屋的合法所有权人。3.买方：指购买房屋的个人。4.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。5.占用土地使用权：指在土地上占有、使用、收益和处分的权利。6.过户手续：指将房屋所有权、占用土地使用权及其他附着物的所有权从一方名下转移到另一方名下的手续。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：若买卖的房屋已经是现房，可以在合同中增加一条关于房屋现状的描述，明确房屋的装修情况、设施设备是否齐全等。补充条款：房屋现状：该房屋现有装修，设施设备齐全，包括但不限于家具、家电等。2.期房交易：若买卖的房屋是期房，可以在合同中增加一条关于交房标准的描述，明确房屋的装修标准、配套设施等。补充条款：交房标准：该房屋按照_______标准进行装修，配套设施齐全，包括但不限于绿化、停车位等。3.二手房交易：若买卖的房屋是二手房，可以在合同中增加一条关于房屋历史交易的描述，明确房屋的过户次数、产权清晰等。补充条款：房屋历史交易：该房屋已过户_______次，产权清晰，无任何纠纷。4.共有房产：若买卖的房屋是共有财产，可以在合同中增加一条关于共有人的描述，明确共有人的权利和义务。补充条款：共有人：该房屋共有_______人，共有人的权利和义务按照我国法律规定执行。5.外籍人士购房：若买方为外籍人士，可以在合同中增加一条关于外籍人士购房政策的规定，明确购房所需手续、税收等。补充条款：外籍人士购房：买方为外籍人士，应按照我国相关政策规定，办理购房