2024年商品房认购书示范文本

2024年商品房认购书示范文本一、定义和术语解释1.商品房：指具有独立产权的、用于销售的住宅房屋。2.认购：指买方对商品房表示购买意向，并支付定金的行为。3.卖方：指商品房的开发商或其授权的销售代理机构。4.买方：指认购商品房的的个人或单位。5.定金：指买方支付给卖方的，为确保购房意向而设立的款项。6.房款：指买方购买商品房应支付的总价款。7.交房：指卖方将商品房交付给买方使用的行为。8.交付使用：指商品房达到交付条件，买方可以入住的时间。二、商品房认购书的签订1.买方在认购商品房前，应充分了解商品房的情况，包括但不限于规划、设计、施工、销售等方面。2.卖方应向买方提供商品房的详细信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格、付款方式、交房时间等。3.买方在了解商品房的情况后，如决定购买，可与卖方签订认购书。4.认购书应明确写明商品房的名称、位置、面积、户型、价格、付款方式、交房时间等主要条款。5.买方在签订认购书时，应支付定金。定金的数额由双方协商确定，但不得超过房款的20%。三、商品房的交付和使用1.卖方应按照约定的交付使用时间，将商品房交付给买方。2.商品房交付使用时，应符合国家和地方的相关规定，具备入住条件。3.买方在接收商品房时，应按照约定的时间支付房款。4.买方接收商品房后，应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.买方在接收商品房后，如发现质量问题，应及时与卖方联系，卖方应在约定的时间内予以解决。四、商品房的转让和变更1.买方在购买商品房后，如需转让或变更合同，应与卖方协商一致。2.买方转让或变更合同的，应支付相应的费用。3.买方转让或变更合同的，新的买方或合同当事人应接受原合同的约定。五、违约责任1.卖方未按约定时间交付商品房的，应支付违约金。2.买方未按约定时间支付房款的，应支付违约金。3.一方违约，导致合同不能履行的，另一方有权要求违约方支付赔偿金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在签订合同时，应真实、完整、准确地提供各自的信息，并遵守合同的约定。3.如合同中存在未约定的事宜，双方应友好协商解决。4.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。咱们接着聊聊关于商品房认购书的那些事儿。除了之前提到的定义和术语解释、签订、交付和使用、转让和变更、违约责任以及争议解决等主要内容，还有一些其他方面的细节需要咱们关注。比如说，关于商品房的产权，咱们得明确一下。商品房的产权通常为70年，这个咱们在认购书里可得注明。而且，这70年的产权是从开发商取得土地使用权的日期开始计算的，而不是从咱们买下房子的时候开始算。这一点，咱们可得看清楚了，免得以后产生纠纷。再比如，关于商品房的配套设施，咱们也得多留个心眼。像是交通、学校、医院、商场等，这些可都是咱们日常生活中离不开的。所以，在认购书里，咱们得明确开发商承诺的配套设施是否齐全，以及这些设施的建设和交付时间。这样一来，咱们就能心中有数，不会被开发商的一些口头承诺给忽悠了。关于商品房的质量和验收，咱们也得好好谈谈。商品房的质量可是关系到咱们生命安全的大事，所以，在认购书里，咱们得要求开发商明确承诺商品房的质量标准，以及验收程序和时间。这样一来，咱们在收房的时候，就可以按照这个标准来检验房子，确保房子达到预期的质量。还有，关于商品房的售后服务，咱们也得关心关心。像是物业服务、维修保养等，这些可都是咱们住得舒服与否的关键。所以，在认购书里，咱们得明确开发商提供的售后服务内容和标准，以及服务费用和收费方式。这样一来，咱们就能在入住后享受到满意的售后服务，不会被物业公司给坑了。关于商品房的价格和付款方式，咱们得仔细看看。商品房的价格可是咱们买房子的大头，所以，在认购书里，咱们得明确房子的价格、付款方式和时间。这样一来，咱们就能清楚地知道要花多少钱，以及什么时候付款，避免因为价格和付款方式的问题而产生纠纷。商品房认购书里的内容可是关系到咱们买房子的方方面面，所以，咱们在签订认购书的时候，一定要仔细阅读、充分了解，确保自己的权益不受损害。如果您还有其他问题或需要进一步了解，请随时提问，我会尽力为您解答。重点：1.商品房的定义和术语解释，包括认购、卖方、买方、定金、房款、交房和交付使用等。2.商品房认购书的签订流程，包括买方了解商品房情况、提供详细信息、支付定金等。3.商品房的交付和使用规定，包括交付时间、入住条件、支付房款、维护房屋等。4.商品房的转让和变更条件，包括协商一致、支付费用、接受原合同等。5.违约责任，包括卖方未按时交付商品房、买方未按时支付房款等违约金和赔偿金。6.争议解决方式，包括适用法律、提供信息、协商解决、法院诉讼等。难点：1.商品房产权计算起始时间，从开发商取得土地使用权的日期开始计算，不是从购买房子时开始算。2.配套设施的建设和交付时间，需在认购书内明确开发商的承诺。3.商品房质量和验收标准，要求开发商明确承诺并在验收时按照标准检验。4.售后服务内容和标准，包括物业服务、维修保养等，需在认购书内明确。5.价格和付款方式的明确，包括房子的价格、付款方式和时间等。注意事项：1.仔细阅读和理解认购书内容，确保自己的权益不受损害。2.关注商品房的产权、配套设施