物业服务项目协议书

合同编号：__________物业服务项目协议书甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方为乙方提供物业服务项目事宜，达成如下协议：一、物业服务项目内容1.1甲方负责_______（物业地址）的物业管理服务，包括但不限于：（1）物业设施设备的维修、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业公共设施的维护和管理；（5）物业安全保卫工作；（6）物业服务咨询和投诉处理；（7）法律法规规定的其他物业服务事项。二、物业服务期限2.1本协议自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。2.2除非甲乙双方提前终止本协议，否则本协议到期后，如甲乙双方无异议，自动续签一年。三、物业服务费用3.1乙方应当按照甲方制定的物业服务费标准支付物业服务费用。物业服务费标准为_______元/平方米·月。3.2乙方应按照实际占用物业面积计算物业服务费用。物业服务费用的计算公式为：物业服务费用=物业服务费标准×实际占用物业面积。3.3乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内一次性支付当季度的物业服务费用。逾期未支付的，甲方有权依法追缴，并按照应支付费用_______%的标准向乙方加收滞纳金。四、物业服务标准4.1甲方应按照国家和地方物业服务相关标准和规范，提供符合质量要求的物业服务。4.2甲方应建立健全物业服务管理制度，提高服务质量，确保物业服务的安全、舒适、便利。4.3甲方应定期对物业服务项目进行自查、自评，听取业主意见，不断改进和完善物业服务。五、物业服务维修资金5.1乙方应当按照国家和地方有关规定，足额交纳物业维修资金。5.2甲方应合理使用维修资金，确保资金的安全、有效。六、违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并有权要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权依法追缴，并有权要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）甲乙双方应严格遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益，不得损害他人合法权益。（3）甲方应按照约定提供物业服务，确保服务质量，满足乙方合理需求。（4）乙方应按照约定支付物业服务费用，遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理。（5）甲乙双方应按照合同约定履行各自权利义务，维护物业服务项目的和谐稳定。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或者其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或者其他组织依法独立实施民事行为的能力。3.物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。4.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用，包括物业设施设备的维修、保养和管理，物业公共区域的清洁、绿化和维护，物业公共秩序的维护和管理等。5.物业维修资金：指业主按照法律法规规定，为物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造所需的资金。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。7.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，寻求法律途径解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当乙方进行房屋装修时，需遵守甲方制定的装修管理规范，包括但不限于装修时间、噪音控制、垃圾清理等。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正，并可视情况收取违约金。补充条款：装修管理规范（附件一）2.宠物管理：乙方饲养宠物时，应遵守甲方制定的宠物管理规范，包括但不限于宠物噪音、清洁、遛狗等。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正，并可视情况收取违约金。补充条款：宠物管理规范（附件二）3.停车管理：甲方提供停车服务，乙方应遵守甲方制定的停车管理规范，包括但不限于停车位分配、停车费用、停车秩序等。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正，并可视情况收取违约金。补充条款：停车管理规范（附件三）4.公共设施使用：乙方在使用甲方提供的公共设施时，应遵守相关使用规范，爱护公共设施。如乙方故意损坏公共设施，甲方有权要求乙方赔偿损失。补充条款：公共设施使用规范（附件四）5.临时活动：乙方在物业范围内举办临时活动时，