房产交易调解协议书

合同编号：__________房产交易调解协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲乙双方就房产交易事宜，经友好协商，达成如下调解协议：第一条房产基本情况1.2该房产规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3乙方同意购买该房产，并自愿承担购房等相关费用。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房产过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，完成该房产的过户手续。3.2过户手续完成后，甲方应将该房产交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同签署《物业交割清单》，确认物业的交付状态。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2甲方未按照约定时间完成过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证对该房产的合法所有权，如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应承担相应法律责任。（2）乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（3）甲方应按照约定时间完成过户手续，如甲方未履行该义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（4）双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本协议。2.解决办法：（1）如双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。（2）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______市_______区_______街道_______号的房产，规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.过户：指将房产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.违约金：指一方违反本协议约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。4.争议解决：指当双方在履行本协议过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。5.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁决的权力范围。在本协议中，有管辖权的法院为有管辖权的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产存在共有权人补充条款：如该房产共有权人不同意本次交易，甲方应负责协调共有权人同意本次交易，并承担因未能协调共有权人导致的违约责任。2.应用场合：房产涉及遗产继承或赠与补充条款：如该房产涉及遗产继承或赠与事宜，甲方应提供相关法律文件，证明其有权出售该房产。如因遗产继承或赠与导致房产过户失败，甲方应承担相应法律责任。3.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如该房产出租给第三方，甲方应负责解除租赁关系，确保房产能顺利过户至乙方名下。如因租赁关系导致房产过户失败，甲方应承担相应法律责任。4.应用场合：房产交易过程中出现市场变化补充条款：如因市场变化导致房产价值发生显著变动，双方可协商调整交易价格。如双方无法达成一致，甲方有权解除本协议，且不承担违约责任。5.应用场合：乙方支付房款后，甲方无法履行交付义务补充条款：如甲方因特殊原因无法将房产交付给乙方，甲方应向乙方支付房款总额的_______%作为违约金，并承担因未能交付房产导致的损失。附件列表：1.房产证复