餐馆出租合同协议

合同编号：__________餐馆出租合同协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条餐馆基本情况1.1餐馆位于_______市_______区_______街道_______号，建筑面积约为_______平方米。1.2餐馆现有设施设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元整（大写：_______元整），按月支付。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离餐馆，并将餐馆恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方要求赔偿。第四条使用权及经营范围4.1乙方取得餐馆的经营管理权，但不得改变餐馆的使用性质。4.2乙方的经营范围应符合国家法律法规及甲方所在地的相关要求，不得经营违法项目和危险品。4.3乙方在经营过程中应遵守国家的食品安全法律法规，确保食品安全。第五条维修及保养5.1甲方负责餐馆的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。5.2乙方负责餐馆内部设施的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。5.3租赁期满后，乙方应将餐馆内部设施按原状恢复，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条保险6.1乙方应按国家法律法规的要求，为餐馆内的财产和人员购买相应的保险。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面协议，并经双方签字盖章确认。7.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。7.3如因国家政策调整或政府规划需要，导致餐馆不得不拆除，甲方有权提前解除本合同。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过_______日的，甲方有权提前解除本合同。8.3甲方未按约定提供餐馆的，应支付违约金，并承担乙方因未能正常经营而产生的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：餐馆现有设施设备清单（此处附上设施设备清单）注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便合同的管理和查询。2.甲方（出租方）和乙方（承租方）的身份：明确双方的身份信息，确保合同的合法性。3.餐馆基本情况：详细描述餐馆的位置、面积和设施设备，以避免后续的纠纷。4.租赁期限：明确租赁期限，包括开始和结束日期，以及续租的相关规定。5.租金及支付方式：规定租金的金额、支付方式和时间，以及逾期支付的滞纳金规定。6.使用权及经营范围：明确乙方的使用权和经营范围，以及不得经营违法项目和危险品的要求。7.维修及保养：划分甲方和乙方在维修和保养方面的责任，以及损坏修复或赔偿的规定。8.保险：规定乙方购买保险的要求和费用承担。9.合同的变更和解除：明确合同变更和解除的条件和程序，以及违约责任的规定。10.争议解决：约定纠纷解决的方式和地点。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有餐馆所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁餐馆并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用餐馆而支付给出租方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。6.使用权：指承租方在租赁期限内对餐馆的使用和经营权。7.经营范围：指乙方在餐馆内允许进行的经济活动范围。8.维修保养：指对餐馆的设施设备进行日常的维护和保养工作。9.保险：指为餐馆的财产和人员安全提供的保障措施。10.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。特殊应用场合：1.乙方希望对餐馆进行装修改造：在这种情况下，可以在合同中增加装修改造条款，明确乙方可进行的装修改造范围、期限以及必须遵守的相关规定。同时，规定装修改造后，乙需将餐馆恢复原状或者按照甲方要求进行。补充条款：双方同意，乙方在租赁期内需进行装修改造的，应提前一个月向甲方提出申请，并提交详细的装修改造方案。甲方应在收到申请后七个工作日内回复乙方，同意或提出修改意见。装修改造期间，乙方应确保餐馆的正常运营，并承担由此产生的相关费用。装修改造完成后，乙方应将餐馆恢复原状，或按照甲方要求进行。如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。2.乙方希望延长租赁期限：如果乙方希望延长租赁期限，可以在合同中增加租赁期限延长条款。明确延