房地产买卖合同纠纷解决办法

合同编号：__________房地产买卖合同纠纷解决办法甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________（详细地址），房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方出售的房地产为_______（房屋结构），建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.3甲方保证其拥有上述房地产的完全产权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房地产，成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋价款、土地价款及其他相关费用。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方应在签署本合同时支付人民币_______元整作为定金，定金支付后视为乙方对本合同的认可和承诺。定金在乙方按约履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余购房款，具体支付方式为：_______。三、交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、说明书等交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，按照相关规定办理房地产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2因履行本合同所发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对所售房地产拥有完全产权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。（2）乙方支付购房款时，应按照约定的方式和时间支付，逾期支付的，应承担违约责任。（3）双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。（4）房地产过户手续由乙方负责办理，过户费用由乙方承担。（5）合同争议应协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行协商解决。（2）协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.合同履行：指合同双方按照约定完成各自义务的行为。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的措施和方式以解决纠纷。5.过户手续：指将房地产所有权从一方转移到另一方的法律程序。6.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应支付的金钱赔偿。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在办理过户手续时，协助甲方提供所需的身份证明及有效签证等相关文件。2.特殊应用场合：房地产涉及共有权人补充条款：如房地产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。若共有权人未能出具同意出售证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在租约补充条款：甲方应在本合同签订前，将房屋现有租约情况告知乙方。如房屋存在租约，甲方应在交付房屋时，与乙方及租户共同办理房屋交接手续。租户在租赁期间内享有使用权，但购房款中不包含租户的租赁权益。4.特殊应用场合：房地产交易涉及贷款补充条款：如乙方需通过贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方办理贷款手续。如贷款申请未获批准，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.甲方身份证件