2024年区住宅区物业管理委托合同书范本

2024年区住宅区物业管理委托合同书范本甲方（委托方）：乙方（受托方）：一、物业管理项目及内容1.2乙方应按照本合同约定，提供全面的物业管理服务，包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的运行、维护和安全保卫；（4）物业环境的美化、绿化和清洁；（5）物业公共秩序的维护和管理；（6）物业服务人员的培训和管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为三年。2.2合同期满前，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，应提前三个月书面通知乙方，并签订新的物业管理合同。三、物业管理费用3.1甲方应按照约定的标准和时间支付乙方物业管理费用，包括物业服务费、维修基金等。3.2物业管理费用具体标准和支付方式详见附件。四、物业服务质量及考核4.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，保证物业服务质量，确保物业安全、舒适、环保。4.2甲方应建立健全物业服务质量考核制度，对乙方提供的物业管理服务进行定期考核。4.3考核不合格的，乙方应在甲方指定期限内进行整改。整改仍不合格的，甲方有权解除本合同。五、合同的变更和解除5.1合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应书面协商一致。5.2合同解除后，乙方应按照甲方的要求，办理相关移交手续，确保物业的正常运行。六、违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此所受到的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：2024年在这个合同范本中，甲方为住宅区的业主或业主委员会，乙方为物业管理公司。双方在明确物业范围、合同期限、费用支付、服务质量等方面的基础上，约定各自的权责，确保物业管理的顺利进行。当然，实际签订合同时，甲乙双方可根据具体情况对合同内容进行调整和补充。关于物业管理的细节，我们还在合同中增加了一些特别约定。比如说，乙方必须在每季度末提供详细的物业管理报告，包括物业维护、费用支出、服务改进等方面的情况。这样可以让甲方了解到物业管理的实际情况，也方便双方及时发现问题并进行解决。另外，考虑到居民的生活需求，我们还在合同中加入了社区活动组织的相关内容。乙方应每年至少组织两次社区活动，如节日庆典、亲子活动等，增强社区居民的归属感和凝聚力。对于物业费用的支付，我们采用了分期支付的方式，每季度支付一次。如果甲方逾期支付物业费用，乙方有权暂停提供部分物业服务，直到费用结清为止。对于物业服务质量的考核，我们设立了一个由甲方代表和居民代表组成的考核小组，定期对乙方的服务质量进行评估。如果考核结果不合格，乙方需要在规定的时间内进行整改，直到达到满意的效果。如果乙方在合同履行过程中出现严重的违约行为，甲方有权解除合同。解除合同后，乙方需要将物业移交给甲方，并承担因违约而产生的相关责任。在争议解决方面，我们约定双方应通过友好协商解决争议。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。为了保证双方的权益，我们还会定期对合同进行审查，根据实际情况进行必要的调整。总的来说，我们希望这份合同能够明确甲乙双方的权益和责任，确保物业管理的质量，同时也为居民提供一个舒适、安全的生活环境。通过双方的共同努力，相信我们可以实现这个目标。重点：1.物业管理项目及内容：包括物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理，大修、更新和改造，运行、维护和安全保卫，环境的美化、绿化和清洁，公共秩序的维护和管理，服务人员的培训和管理等。2.合同期限：合同有效期为三年，期满前如需继续委托应提前三个月书面通知并签订新的合同。3.物业管理费用：包括物业服务费、维修基金等，具体标准和支付方式在附件中详细说明。4.物业服务质量及考核：乙方应保证物业服务质量，甲方应建立考核制度对乙方进行定期考核。5.合同的变更和解除：需书面协商一致，解除合同后乙方应办理相关移交手续。6.违约责任：违反合同约定应承担相应违约责任，造成损失的应进行赔偿。7.争议解决：通过友好协商解决，协商不成则向法院提起诉讼。难点：1.物业服务质量的考核标准及不合格的整改措施。2.合同的变更和解除条件及程序。3.争议解决的协商和诉讼衔接。注意事项：1.合同条款应详细明确