改造项目可行性研究报告

改造项目可行性研究报告第一章总论***棚户区改造项目本项目由***公司承建。***公司成立于*年*月，公司地处***，法人代表***，注册资金人民币***万元整，房地产开发二级资质。内设办公室、工程部、财务部、项目部、营销部、后勤保障部等，现有员工***且遵循现代企业的科学管理机制，建立有完善规范的工程质量管理和《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保《关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改《住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编）；《***省人民政府办公厅关于推进城市和国有工矿棚户区改造住房问题是涉及民生的重要问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善，构建多层次的住房保障体系是社会主义和谐社会的重要内容。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，关系人民群众切身利益，是实现门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，大规模推进实施。棚户区改造作为重大民生工程，也是重大发展工程，可以有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，破解城市二元结构，提高城镇化质量，让更多困难群众住进新居，为企业发展提供机遇，为扩大就业增随着住房制度改革逐步深化和房地产市场快速发展，我国城镇住房建设规模不断扩大，多数家庭住房条件有了较大改善。特别是近几方面取得了初步成效。但部分低收入和中等偏下收入家庭特别是居住年久失修，危房比例高，安全隐患大；供电、供水、排污、道路、供聚，缺乏市场开发价值。这些棚户区难以通过市场开发实施改造，需***棚户区改造项目位于***地段，是老城区的中心，该地该区域是典型的老城区和棚户区，居住环境差，土地利用率低，大多房屋由于使用年限久，建设标准低，年久失修，基本上已成为危旧房，存在严重居住安全隐患；房屋基础设施十分落后，户均面积狭小，排水设施不完善，生活条件简陋；环境阴暗潮湿、乱堆垃圾，蚊虫肆虐，条件恶劣；且居住人员成份复杂，生活水平低，社会治安管理和房产部分房屋管理十分困难。为落实国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）文件精神，推动***市新型城市化建设，促进旧城改造的实施，改善棚户区居民消费环境和居住条件，***市委、市政府对本改造项目高度重视和大力支持，审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入市区的重点项目，摆上了重要议事议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的商住集散区。通过棚户区改造，进一步改善老城区居民的住房条件和生活环境，完善城市基础设施，提高城市综合承载能力，不断把本项目建设位于***地段，改造地段从***至***，是老***棚户区改造项目总用地面积132159.32平方米，净用地面积113724.47平方米，建筑占地面积44079.6平方米，总建筑面积积673086.62其中计容建筑面积790432.91平方米（住宅面积项目主要建设内容包括：住宅、商业用房和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他投资估算：本项目建设投资226828万元，其中工程费用142826万元，工程建设其它费40820万元，预备费9182万元，建设期利息月底前完成立项、设计、征收补偿、招标等前期工作。从2015年101㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%%个个个234567%8%9%年本项目符合***市中长期社会发展战略，符合***市老城区控制性规划。项目功能定位准确，建设的前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将为周边棚户区居民提供居住保障，大幅度改善和提高老城区棚户居民生活、居住条件；有利于***市城市统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支随着城市的发展、基础设施的建设及其它配套服务的加强，本区开发的增值潜力巨大，市场前景广阔。投资收益的角度看，项目盈利能力也较强，经济上完全可行。同时，棚户区改造项目在改变原有城本项目的经济效益、社会效益和环境效益十分显著，具有良好的本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重考虑居项目主办方应积极做好各项前期工作，抓紧落实相关配套资源，认真开展施工前的设计、招标等工作。引入竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业、监理单位等，以保证工程项目的质量和进度，使投资按预期计划进行，并满足可研报告中预期的目标。拓展融资渠第二章项目建设背景及必要性棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完为城市及国有工矿、林区、垦区和中央下放地方煤矿棚户区五大类。价和人民的基本居住需求形成了严重的矛盾冲突，解决低收入人群的住房问题也成为了政府以及社会关注的焦点。棚户区居民多为低收入消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，破解城市二元结构，提高城镇化质量，为企业发展提供机遇，为扩大辽宁省在全国率先启动了全省范围内的棚户区改造。之后，全国不少将各类棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，拉开了全国大规模推进中央下放地方煤矿棚户区改造的大幕。2008-2012年五年内，全国开(户)开工量的40%；基本建成各类棚户区改造安置住房750万套。通一步跨越几十年。通过改造，不少城市面貌、人居环境、功能都有了很大改善。棚户区改造，促进经济发展和民生改善。其后，为进一步加大棚户区改造力度，国务院又发布了《关于加快棚户区改造工作的稳步实施城中村改造。从采取增加财政补助、加大银行信贷支持、吸资金，确保建设用地供应，落实税费减免政策和完善安置补偿政策等套数等量的安排，同时又结合我国城镇化发展过程中存在的“一边高任务是基本建成480万套以上。会议同时要求，明年重点推进各类棚***省住房和城乡建设厅等五部门发布《关于下达2014年保障性安居工程建设目标任务的通知》指出开工建设任务：******市人民政府办公室印发《***市加快推进棚户区改造五棚户区改造是党中央、国务院提出的重大民生工程和发展工程，是保障和改善民生、构建和谐社会、营造稳定的发展环境、促进房地产市场平稳健康发展的重大举措。大力实施棚户区改造，可以有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，破解城市二元结构，提高城镇化质量，让更多困难群众住进新居，为企业发展提供机遇，扩大就业增添岗位，助推经济实现持续全市走上了快速发展道路，城市建设日新月异，城镇建设一年一个台阶，城市环境得到良好改观，卫生条件、基础设施情况也日益改善。随着经济发展和社会生活水平的提高，人们对居住环境和条件的要求也逐渐提高。***市棚户区主要分布在老城区、工厂区和城乡结合部。项目所在区域是典型的老城区和棚户区，居住环境差，土地利用率低，大多房屋由于使用年限久，建设标准低，年久失修，基本上已成为危旧房，存在严重居住安全隐患；房屋基础设施十分落后，生活条件简陋；环境阴暗潮湿，蚊虫肆虐，条件恶劣；且居住人员成份复杂，生活水平低，众多的外来务工人员和流动人口都把落脚点选择在了棚户区，使得社会治安管理和房产部分房屋管理十分困难。棚户区的存在，与城市整体形象、文明档次很不协调，棚户区居民与大多数市民日益提高的生活水平特别是居住水平也很不协调。改变城市的环境面貌，提高人们的居住水平，成为目前***市委市政府关心的首要大事。只有改变了城市面貌，提高了环境水平，才能为***市打造良好的城市形象，建立良好的投资环境，才能为下一步发展奠定良好的基础。人们居住水平的提高，也会使居民有一个安定的生活心态和积极的工作态度，才会为***市的经济发展做出更好的努力和更大的贡献。基于此，***市决定对本项目所涉及的棚户区区域进行改造，以达到进一步提高住宅供给量，改善城市环境，打造城市新面棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。2008年至2012年，我国改造各类棚户盾，提升了城镇综合承载能力，促进了经济增长与社会和谐。为进一步加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，万户，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。随着社会经济的快速发展，棚户区在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段***市社会经济快速发展对城市住房条件的要求，也不能满足居民对居住条件的要求，因此项目的建设符合***市社会经济发展的要求。2.2.2是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策快棚户区改造工作的意见》等文件和***省有关棚户区改造建设相关文件要求，大力加快棚户区改造进度，服务低收入居民，改善城市低收入家庭居住条件，提高生活水平，体现社会主义新中国共同富裕的社会主义好政策，项目的建设是贯彻落实中央及地方对城市和国有工矿企业棚户区的改造的各项政策的结果，是一项改善民生的德政工逐步完善社会保障制度的和谐社会奋斗目标中，住房保障作为构建和谐社会的重要基石，具有鲜明的时代意义。棚户区改造是我国保障性年久失修，房屋破损严重，居住条件简陋，公共设施不全，生活环境恶劣。而城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实践证明，大规模实施棚户区改造工程，不但能改善棚户区居民的住房条件，使决城市内部二元结构，提高城镇化质量，全民共享改革发展成果，化解社会矛盾，最大限度增加和谐因素，促进社会安定团结，是一项重大民生工程。通过棚户区改造，不仅解决了困难群众的住房问题，使棚户区改造建设的大部分是安置用房，为小户型、低价位的普通住房，对象除解决回迁户外，主要用于解决城市中低收入家庭住房困难。推进棚户区改造，直接增加了住户有效供应，有利于改善住房供应结构，缓解住房供需矛盾，稳定住房价格。另外，棚户区改造有力地拉动了建筑业、建材业、交通运输业等相关产业的发展，为调整产业结构、扩大内需，保增长、解决社会就业与再就业也作出了积极的第三章项目建设规模商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成一定规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全项目拟建部分中、高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造***市的舒适通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件形成高起点、高品位、高质量的住宅区，改变现有面貌，成为***旨在通过改造项目区内危旧、基础设施落后的集中连片平房和简易楼***棚户区改造项目总用地面积132159.32平方米，净用地面积113724.47平方米，建筑占地面积44079.6平方米，总建筑面积积673086.62其中计容建筑面积790432.91平方米（住宅面积项目主要建设内容包括：住宅、商业用房和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他第四章项目建设条件4.1***市概况**棚户区改造项目位于**。总用地面积132159.32平方米。规划用地范围气候特征属亚热带季风湿润气候区，气候温和，降雨量丰沛，光照充足，四季分明；严寒酷暑期短、无霜期长，但降雨集中，易造成干旱和洪涝灾害；常年主导风向夏季为东南风，冬季为规划区属湘中典型的丘陵地貌，地势起伏较大，地形较为复杂。本项目区内地形平坦，高差较小，城市建设成本相对较低；项目用地内大部分地坪标高较高，位于城区内***上流，不需采取工程措施保证区内防洪排涝；项目区紧邻***，具有建设山水园林城市******探，故规划区地质情况以***市地质资料为参考。所处大地构造部分属***，区内主要有***两条区域压扭性大断裂从西北角穿过，其断裂带影响宽，延伸深远。该区岩层为单斜地震：区域内小地震较为频繁，但震级都较小，其中发生四级地区内水文地质条件主要为碳酸岩类裂隙溶洞水、河谷地段、上部第四系主要为黄色粘土，透水微弱，下部灰岩裂隙及岩溶发育，含水地下水直接接爱水气降水的补给，经短途迳流，于河床岸边排泄本项目区内的地质情况以***市地质勘察资料作参照，不能做为具体项目实施的依据。但从资料可以看出，项目区内地质条件较为项目区内建筑主要为居民住宅，以2-4层建筑居多。建筑质量破旧，大多成院落或沿道路分布，布局较为杂乱，环境差，公共基础设项目区内建筑物根据质量好坏分为一类建筑、二类建筑及三类建筑。一类建筑为近几年新建，质量较好的砖混建筑；二类建筑为建成并有一定年限的质量一般的砖混建筑；三类建筑为土木结构建筑、各由于项目区位于城市中心老城区，区内现有城市道路框架基本成型，现有道路结构合理，内部道路成系统，道路网密度适中，整个规划区交通通畅。城市主干路有***路。对于一个城市的居民来说，一个高效的公交网络十分重要，能够公交所能惠及的地方会很大程度上影响周边地区的预期价值和实际价值。本项目区作为城市老城区，是***市西部区域的黄金地带，交1、范围内有***医院，医疗卫生设施较全，居民看一般性的规划区给水管网基本普及，分别从***路接入。区内无居民采规划区内目前无污水处理厂，主要利用路边简易雨水口进入下水道，排入***河。规划区内无邮政分局，但有一邮政代办点，基本满足周边居民办规划区内城市燃气管接入，普及率较高，居民普遍以液化气为主项目区虽属湘中典型丘陵地貌，地势起伏小，规划区内无山体，但最大相对高差达6.2米，区内除主要道路有行道树绿化外，绿化郁郁葱葱。与规划区相邻的***公园林木成景，精巧秀丽，形成风光项目区内无小河，但与***河紧密相邻，水波粼因此，周边区域现有良好的生态环境，为项目区的建设提供了景观元素。依据其现有良好的自然环境与交通发展的优势，合理控制开发强度，有效进行建设管理，本项目区应该具有很好的开发条件与美第五章建设方案突出各类建筑特点，体现建筑的时代感，配合旧城区棚户区改造为无房户腾房安置，为***市增添一处新的建筑景观。以环境为中心，创造人与自然共生的生态环境，尽可能通过植被覆盖完善生态系统；积极考虑环保，对影响环境的废水、废气、噪声在保证使用功能、建筑质量和室内环境符合目标的前提下，采取境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持突出***文化，创造建设品牌，成为棚户改造样板工程。区内建筑鉴于本项目城市文化背景以及城市区位，建筑设计关键点在于发掘其应有地段商业价值的同时注重塑造建筑自身的品质。因此，本项目的设计应达到以下目标：彰显城市文化魅力、催化城市经营活力、每一个城市建设项目都要从整个城市空间全局出发，从城市设计的理念进行空间的谋划，在空间布局、环境景观、建筑形态等空间要方米，总建筑面积870322.12平方米，其中计容建筑面积790432.91与用地两侧规划建筑群在功能、交通、空间形象上协调；突出信息时营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美小区建筑利用地形合理布局，沿用地红线南北向布置住宅，内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。的休闲空间；高效、集中的办公环境；以及健康、乐活的居住空间，即整个项目区共划分为四个功能区：新型商业区、舒适休闲区、集中办公区、温馨住宅区。其中，温馨住宅区为相对独立区域，是健康、竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设计。现有场地地势平坦。景观以尊重现实的原则入手，所有商业门面所对应的规划道路之间高差不宜太大，应能自然过渡，建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于并以完善的机动车交通系统作支持，按国家有关规定配建地面停车位及地下停车库。车行组织在居住活动平台下层完成，车主可以在市政路面汇入小区内，方便入库泊车，并由车库直接到达理想的区域，车以核心景观区为依托，结合商业街区的布局，布置了车行和人行主要道路依地就势穿插在各功能区之间，尽量做到曲径通幽、步考虑到步行者的最短路线心里，充分结合轴线和开放空间系统，为节约地面空间，布置少量的地面临时停车场，充分利用地下空间，设置为地下停车场，还考虑了商业及主楼的卸货区和卸货车位，同时交通组织流线设计应尽可能流畅、便捷、并考虑消防环道和扑救区内的绿化在有限的空间内精心布置，点、线、面结合，同时注重高低搭配。绿地主要集中在中心景观、主、次出入口和公共区域，该部分主要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。区内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响；临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内建筑立面造型是建筑艺术风格最直接的表现。根据气候特点，本设计以现代的设计手法，吸取现代欧式的文化元素，营造丰富而不繁杂，简洁而不单调的建筑立面造型。建筑造型中的虚实变化，体块效律动、简洁为基本设计模块，通过这种基本模块有规律的组合，构成富有韵律、节奏、层次感强的立面形象。立面设计在满足内部的平面与空间要求的前提下，运用外轮廊的变化、色彩的搭配，加上局部装伸高，使其具有现代欧式的风格。通过阳台、栏板、栏杆、空调板的组合形成立体竖向线条，与墙面构成空间关系，营造出现代时尚的效调细部、突出个性，使居住在此的人们充满自豪感，并能激发他们不）；一类高层建筑防火分类等级为一类，耐火等级为一级，建筑构件的耐火极限及燃烧性能按《高层民用建筑设计防火规范》中表3.0.2建筑结构环境类别：上部结构为一类，室外露天构件、室内潮湿(1)风荷载：基本风压取0.35KN/m2123456789本项目均为高层建筑，均采用剪力墙框架结构；墙体拟采用粉煤室外地下室采用框架结构，框架抗震等级为六级。地下室底板为水源来自城市自来水，常年供水压力为0.30MPa，供水管网为环水表设置：室外进水管上设总水表计量。管道井设室内分户给水室内给水立管及干管采用PE-RT给水钢塑复合管给水管采用PR-R给水塑料管，热熔连接；户内热水管道采用PP-R热室外埋地给水管采用PE给水塑料管，电热熔连接。排水采用雨、污分流制。室内生活污水先排至化粪池预处理后再排入小区污水管网，统一收集排入城市截污管。卫生间污水系统设专用通气立管，专用通气立管与污水立管每隔两层连通。所有排水立管在穿越楼板处设置阻火圈，以防止火灾蔓延。地下室设排水沟，收集雨水由雨水斗收集后排入室外雨水沟，住宅的阳台雨水由各户设本工程各层按两股水头到达任何部位要求布置室内消火栓箱，充本工程室内消火栓系统采用临时高压系统，消防水池+消防泵+屋顶消防水箱联合方式供水，消防水泵从消防水池取水增压。火灾初期由屋顶水箱供水，然后消防水泵从消防水池取水增压。消防水泵由消防箱内启动按钮或消防控制中心启闭。消防水泵及消防水池设在本工程地下车库的水泵房内，建筑单体外设置水泵接合器。水泵接合器设本工程商业楼、裙房、及地下车库等根据规范要求均设置自动喷本工程为湿式，临时高压系统。采用消防水池+水泵+屋顶水箱联合方式供水。平时由屋顶水箱维持管网压力，火灾初期由屋顶水箱供水灭火，然后喷淋水泵从消防水池取水增压灭火。喷淋水泵由湿式报本工程室外消防采用市政给水管网为水源，从地块周边道路的两路市政给水管网各引入一路DN200消防进水，在地块内形成环网本项目消防控制室、防排烟设施、消防电梯、消防水泵、火灾自志灯和电动卷帘等消防用电设备属一级负荷；生活水泵、电梯为二级区域变电所双回路引来，经高压配电后向本项目供电，保证小区生活用电的需要。采用电缆由城市10KV开关站暗线引入220/380V，应急采用直埋方式，电源线为三相五线制，供电系统为T/V-S系统，单元压器；低压系统采用单线分段接线，在正常时各变压器独立运行，变变配电所内设高压开关柜、低压配电柜各若干台，按不同性质负荷分住宅主要采用紧凑型节能灯，应急照明灯和灯光疏散指示标志均照明采用集中控制，小开间房间采用就地控制，应急照明采用自带蓄本项目住宅以下部位均设置应急照明：地下室、楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室，配电室、消防控制室、消防水泵室、防烟排烟机房、供消防用电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间。疏散用的应急照明，其照度不低于本项目均属二类防雷建筑物。建筑物防直击雷采用在建筑屋面上雷带连接。为防雷电波侵入，入户电缆的保管钢管与电气设备接地相连，电缆入户后在总配电屏处装设避雷器，进出建筑物的架空金属管道，在进出处就近接到防雷或电气设备的接地装置上。为防雷击电磁利用建筑物柱内主筋（不少于2根）作防雷引下线，引下线间距不大于18m。利用建筑物基础钢筋作防雷接地体，要求将基础钢筋相护地线在接地点后要严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。本工程接地装置采用采用数根大对数通信电缆穿管引至室外总交接箱，在小区内根据用户分布情况设数个分交接箱。本工程电信分界点为电信总交接箱处。总交接箱以外电话交换系统、接入网等通信设施由电信部门负责设计、由配线箱引至住户的管线均采用阻燃型塑料管暗敷。每单元住宅楼的进户处予埋钢管二根，电信通信电缆由室外交接箱埋地引至每门栋配线箱。住宅客厅和主卧各设置一个电话插座，每间门面内设置一个电本工程设置有线电视网，电视信号源引自当地有线电视网，采用光纤或铜缆线路送至小区弱电机房。采用铜缆线路将有线电视信号送至各用户点，根据需要在传输网络安装放大器箱及分支分配器箱，以满足用户终端电平满足62-73dB要求，有线电视设备和线路应满足有线电视双向传输的需要。多层住宅楼在每单元住宅楼的进户处设置分每户安装1-2只有线电视终端盒。住宅客号出线盒，每间门面内设置一个电视信号出线盒，信号传输线缆采用梯梯厢出入口及其他重点部位设闭路监视摄像机，对以上部位进行监在主要通道出入口处，附近设带云台摄像机进行保安监控，信号在住宅各单位一层大门入口处设计外机，各住房在客厅内设对讲选用的可视对讲系统，应兼容、具有水表等单独设计费用表的远本项目在地下室、变配电房、风机房、电信机房及管理房等设置感烟探测器；柴油发电机房及贮油间设置感烟、感温探测器；每层靠近通道处至车库有防火卷门的两侧设置感烟、感温探测器；每层靠近消防泵房、配电室、防排烟机房设置消防电话分机，其他地方设置消防电话插孔，所有报警信号均通过总线进入火灾报警控制器。消防联动控制设备可通过总线以下控制及显示功能；手动或自动切断有关部位的非消防电源，并接通报警装置及着火楼层号显示灯、应急照明；启动或关闭部位的排烟阀、送风阀或电动防火阀，并接受其反馈信号；显示室内消防栓启泵按钮的位置，显示水流指示器、报警阀、雨淋泵、安全信号阀的工作状态等；消防联动控制设备可通过多线实现以下控制及显示功能：控制消火栓泵、水喷雾泵、防烟和排烟风机的启、停并显示其工作及故障状态；压力开关应能直接启动喷淋泵、水喷雾泵；控制电梯全部停于首层，并接受其反馈信号，控制水喷雾系统电磁阀的开启；显示消防水池及水箱水位、消防水泵电源和备用电力等是否处于正常状态反馈信号；强制切除非消防电源及点亮着火楼层的应急照明，消防联动控制设备应能显示保护对象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置等。本工程火灾应急广播只作为消防专用广播，在商场走道灯公共场所设置火灾应急广播扬声器，每个扬声器的额定功率为3W，选扩音机容量大于全部楼层扬声器容量总和。火选用电导率ρ较小的铜芯导线及电缆，配电线路导线截面合理放大，并尽量减少导线及电缆长度，以有效地减少线路上有功损耗和降低压器，变压器在使用期内预留适当的容量，变压器负载率选择在75%左率因素大于0.9。提高电网功率因数，减少配电变压器安装容量，减节能型荧光灯，气体放电灯均采用耗能低的镇流器，安装电容器，补偿无功损耗；室内选用效率不应低于70%高效灯具；公共场所照明加586各设备用房（水泵房、变配电房等）设独立的送、排风系统。其经常有人停留或可燃物较多的各功能房设机械排烟系统（按防烟公共卫生间及电梯机房均设机械排风系统，排风量按有关规范或但长度超过60m的内走道设机械排烟系统。不能自然排烟的防烟楼梯间及其前室或合用前室均设机械加压送住宅、商业用房、写字楼、综合楼、电梯机房及弱电机房等均按本项目设天然气供气管道，沿外墙敷设，燃气管道由市政中压管道接入，经过调压箱减压，再经入户内二次减压以供住户使用。住宅第六章节能方案分析节约能源是我国国民经济发展一项长远战略方针，是每一个建设项目应遵循的基本准则。为贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》保证城市建设与发展和协调，根据本项目的实际情况，重点考虑建筑物的形式、结构、采暖、采光照明、建筑材料和设备的选型，以及项(1)认真贯彻执行国家能源政策，合理利用能源，降低能耗，提(2)设备的选用尽可能先进、合理，优先采用国家推荐的低能耗设备选型和检查投产的运行中，以及在管理制度的制定方面，均以节省水、天然气、电力消耗为重要环节，满足节能设计标准和相关标准及规范、相关终端用能产品能效标准，进行各专业设计、设备选型、(4)项目主要功能为高层住宅及配套商业设施。根据中华人民共(5)依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。本项目在规划设计阶段选择能源类型时，坚持以项目所在地能源供应情况为基础，遵循所选能源环保、便捷、经济且满足项目功能的项目需要的能源主要有水、电、气等，供水、供电、供气均通过本项目主要能耗为水、电、天然气。各种能源都有一种共同的属性，即含有能量，且在一定条件下都可以转化为热能。为了便于对各然后用各种能源实际含热值与标准燃料热值之比，即能源折算系数，计算出各种能源折算成标准燃料的数量。根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）规定，本次能耗折算采用标准煤作为综合换算指1水2电3《中华人民共和国节约能源法》中华人民共和国第77号（2007《国家发展改革委固定资产投资项目节能评估和审查指南的通《***省居住建筑节能设计标准》。屋顶：建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施，并且做预防白蚁、窗墙比：尽量避免在北向、西向设置大面积玻璃窗，减少外窗热金属等构成的热桥部位均做隔热保温处理，保证其表面温度不低于空在小区供水中，合理利用市政管网压力，采用分区供水方式，可利用太阳能热水器用作住宅热水加热的节能技术措施。太阳能作为清洁能源，取之不尽，用之不竭。是节能的重要途径，太阳能热水器是由集热器、储水箱、给水箱、循环管、循环泵、配水管等组成。水，尽量利用河水、收集的雨水或再生水，绿化浇灌采用微灌、滴灌一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。家用电器包括电冰箱、分体空调、电磁炉、电热水器等，均应选择符合灯具选用贯彻“绿色照明”原则：采用紧凑型节能荧光灯，荧光电子镇流器；走道、楼梯灯采用声、光控开关；室外路灯、庭园灯采照明系统、电梯等各类机电设备运行情况的监测和控制，以实现其优照明线路的损耗约占输入电能的4%左右，影响照明线路损耗的主要因素是供电方式和导线截面积。照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，使建配充分利用自然采光，合理进行采光设计，提高室内采光系数。充分利用室内受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的依据《建筑照明设计标准》选择合理的照度指标。在各类房间或现行值基础上，尽量选用更高功效的照明设备，使照明功率密度值按配电系统对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合项目节能措施是在保证建筑的使用功能和内热环境质量的前提下，结合地理气候特征，从声学、光学、气流、气候、空气品质、能耗等角度进行全面考虑，并按照国家及行业相关节能规范与标准，对关于建筑节能的评价，根据国外已有的一些成熟经验与评价体系本项目通过上述节能措施后，有效地保证了整个项目周期内能源的损耗最小化，预测未来使用，其能耗可降低20%左右。第七章环境影响评价本项目建设位于***地段，是老城区的中心，属典型的老城区和棚户区。基地范围内主要为使用年限久、房屋质量差、基础设施不项目周边环境优良，空气清新，周边区域工业污染少，环境状况施工废水主要来源于建、构筑物的养护、冲洗打磨等和机械、车辆的冲洗、施工人员生活污水等，建、构筑物的养护、冲洗打磨等产施工期扬尘来自于施工场地开挖平整、建材砂土的漏洒、起尘材料堆存以及道路运输扬尘等，属无组织排放。大致分为以下三个大方此外，各类燃油动力机械进行场地清理平整、挖、填土石方、运输、建筑结构等施工作业时产生的废气主要含有CO、NOx；在对建筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰吊车、升降机等以及各类运输车辆，这些机械车辆的动力性或机械性的噪声，并且噪声级都比较高，都会对周围居民产生一定的影响，尤其是夜间施工。施工期噪声评价标准采用《建筑施工场界环境噪声排施工期固体废物主要施工建筑垃圾和施工人员产生的生活垃圾项目建设地在工程建设过程中，会因开挖碾压而改变地表地形，导致土壤表层结构疏松，近乎裸露，使土壤抗侵蚀能力大大削弱，废弃的渣土和建筑垃圾会产生大量可蚀物质，在降雨和径流作用下，易主要为住宅居民生活用水、商业用水、公建用水和道路、绿化浇本项目采用电和天然气为能源，废气排放源主要为居民厨房产生①服务设施噪声源：水泵、备用发电机组、居民空调风机、各类风机系统等。②公共活动场所噪声源：商业人流活动及社区内机动车辆行驶等公共活动场所噪声等。③经营场所噪声源：主要来自于商业主要来源居住、商业产生的生活垃圾、污泥。生活垃圾组成以有机成份为主，并可分为两大类：一类是干垃圾，产生于商业和居民生活，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等；另一类是湿垃圾，产生于厨房，主要成分是蔬菜、水果、肉类等，含水分较多。污泥主要是化粪池产生。车辆进行集中清洗，对冲洗产生大量含泥沙的洗车水及混凝土工设置施工标志牌、现场平面布置图和安全生产、消防保卫、文明密闭处理，并及时清运，工地内临时堆置渣土应采取覆盖防尘布、覆前，应在洗车平台冲洗轮胎及车身，其表面不得附着污泥，车斗用苫工地内车行路径应采取铺设钢板、铺设混凝土、铺设礁渣、细石在施工装修期，涂料及装修材料的选取应按照国家质检总局颁布从声源上控制：要求其尽量使用的主要机械设备为低噪声机械设备，同时设专人对设备进行定期保养和维护。产噪较大的设备必须安排在白天使用，并进行隔声及减振处理；对环境噪声污染严重的落后施工机械和施工方式实行淘汰制度。施工中应采用先进的生产工艺和合理安排施工时间：施工单位应合理安排好施工时间，严禁在采用距离防护措施：对施工区进行合理布局，在不影响施工情况强噪声设备至敏感点距离至少在l00m以外，同时对固定施工场地的施工车辆出入口应尽量远离敏感点，车辆出入现场时在施工机械与设备与基础或连接部位之间采用弹簧减震、橡胶减建设管理部门应加强对施工场地的噪声管理，施工企业也应对施建筑垃圾运输车辆应当采取密闭措施，不得超载运输，不得车轮对施工期间产生的建筑垃圾进行分类收集、分类暂存，能够回收对建筑垃圾要进行收集并固定地点集中暂存，尽量缩短暂存的时间，争取日产日清。同时要做好建筑垃圾暂存点的防护工作，避免风在建筑工地设置防雨的生活垃圾周转储存容器，所有生活垃圾必施工过程中通过设临时排洪沟、挡土墙等必要的防护措施，可以有效减少水土流失量，并且随着施工后期各类建筑物的竣工，地面硬为节约不可再生的土地资源，我国推行了墙体材料改革，鼓励使用新型墙体材料。环评要求本项目不能使用黏土实心砖；建筑装修使总之，施工期产生的污染物，对拟建项目场址周围附近区域的生态环境、空气环境、声环境、地表水环境的影响是不可避免的。但不会改变区域环境功能，对周围环境的影响可以接受，而且其影响是暂项目产生的废水排至室外污水管道，经隔油池、化粪池处理后排入市政污水管网，再进入污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染项目厨房废气经排烟竖井于住宅楼的楼顶高空排放，经过大气扩CO、THC。地下车库尾气采用强制通风，尾气经排风机排放系统排空。为确保地下车库尾气中污染物的排放对周边环境的影响降到最低，环评要求建设单位请有资质的单位设计地下车库排气筒高度及数量，并达到相关的技术要求和规范。且排气口远离进气口和住宅，设置在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开居民和人群经常活动的地方。确保地下停车场尾气中污染物排放浓度和排放速率符合GB16297-96《大气污染物综合排放标准》中无组织排放监控浓度限值。汽车尾气污染物排放量较小，经强制通风排放并扩散稀释对周围环境项目水泵设置在地下室，同时选用优质低噪声设备，并采用机组电梯机房设备采用低噪声及低振动型设备，并采取阻隔低频噪声拟采取隔音、吸声、垫减振垫等降噪措施，同时发电机使用率比较低，在经建筑物阻隔和距离衰减及各项降噪措施后，对周围环境影⑤娱乐噪声防治加强对入住商户的管理与控制，禁止使用高音喇叭招揽顾客。同时加强绿化，通过采取上述措施，减轻噪声对环境的影响。⑦初期住户房屋装修的设备噪声较高，必须由物业公司加强管理与控制，确保其不对周边及相邻住户造成影响。不能回收的集中收集于小区内垃圾站，并及时送往城市垃圾中转站，最终由环卫垃圾车定期运至垃圾填埋场填埋。所以只要加强固体废物的分类收集、回收，并及时清运，本项目固体废物对小区内环境和周本项目所在区域环境质量良好，在建设和运营过程中将环保措施落实到位后，各项污染物指标均可实现达标排放，不会降低评价区域原有环境质量功能级别。因此，本项目建设从环境保护的角度出发是优先选择对NOX、CO、SO2吸收性能好的树种进行绿化，提高居住为确保居民身体健康，竣工验收时室内空气必须符合《室内空气建议项目将生活垃圾进行详细分类收集、处理。如粉煤灰、厨余物、水果皮等可作为农家肥；玻璃、废纸等可回收；其它不可回收的垃圾委托环卫部门定期清运到垃圾填埋场进行填埋；小区门口设置电加强对环保、安全宣传教育工作，增强住户的环保意识，将垃圾第八章劳动安全卫生与消防预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工，同本设计将采取各项有效措施，严格执行相应的各项规范，确保本建筑物内的空气质量、环境噪声达到国家规定的标准；厨房和餐厅达到卫生标准；机电设备用房内的有害气体含量达到允许的浓度标准；通过合理的建筑平面布置，使各房间有充足通风和采光，创造了采用低噪声的通风空调设备，尽量降低设备产生的噪声干扰。对集中而且强烈的噪声源，均采用有效的消音隔声措施：在这些房间的内壁设消音壁，风机的进出口处装消声器；设备承台与设备之间设置生活水箱和供水系统采取严格的防污染措施，并定期对水质进行水箱溢流管出口处设拍门，防止昆虫及小动物进入水箱。水箱入消防泵出水管设泄压阀，系统超压处设减压阀及孔板，防止超压燃油、燃气设备间内做好防火防爆设施，设置火灾自动报警装置建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提研究、推广先进的职业危害控制技术，采用职业安全健康管理体在总图布局方面，建筑的间距保证有足够的且符合防火规范的防火间距，建筑有足够的扑救面，且符合防火规范要求的补救面长度。扑救面使用的均≤5%，场区内设环形消防车道。消防车道转弯半径R>12m。（一）防火分区：住宅每栋楼每层为一个防火分区，每个单元设建筑内的防火墙采用页岩空心砖，设备用房的墙体均采用页岩空根据小区建筑性质，确定为二级消防保护等级。消防系统采用控制中心形式。消防中心对整个小区火警进行监视。该系统由火灾探测设备用房分别设感温、感烟探测器；在上述各处走廊及出口设手消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供电源，采用双电源末级配电箱自动切换供电，报警系统另配备UPS后备电源。消防系统接住宅公共走廊、楼梯间设自带电源的应急照明灯，在疏散通道、应急、疏散照明电源供电时间不少于60min。第九章组织机构与人力资源配置为认真贯彻﹡﹡﹡人民政府有关指示精神，落实国家政策，改善﹡﹡﹡要求项目工作组要尽快制定工作计划和时间表，明确工作人员职工作任务。工作小组人员要按照科学发展观的要求来统领思想，分析问题，坚持以人为本，严格组织纪律，确保这项惠民工程能够稳步、工程管理、财务管理、销售管理等参照相关政策法规，制定严格由建设单位和承建单位的相关人员，组成项目工程小组，负责监为造就一支高素质的员工队伍，确保产品质量，公司将制定培训计划，对现有员工和新聘员工有计划地、有针对地分期分批的进行培训。培训内容主要有两个方面：一是思想素质培训，培养员工爱岗敬业、忠实于企业的良好的职业道德意识。二是职业技能培训，包括理论知识培训和技能培训，坚持执行考试合格上岗制度。特种工种实行第十章项目实施进度***本项目基础地质状况良好，拟建工程交通方便，施工用水、用电本项目工程施工应注意审核施工队伍的资质和施行能力，根据为加强本项目建设，成立项目建设领导小组，建设方法人即为项做到以规划定计划，以计划定项目，以项目定资金。把长规划和短安排结合起来，把实际需要与财力状况结合起来，把争取外部支持加强项目前期工作，严格按照基本建设程序及专项规划要求，落实各项建设条件；加强项目实施管理，规范招标投标行为，落实建设对本项目建设，***市人民政府将协助拆迁，各相关职能部门联动合力，做好群众工作，保障工程按进度实施，并从施工管理、水加强督促协调，及时解决好规划和项目实施中存在的问题，充分发挥监督作用，切实提高工作效率和投资效益，确保规划项目任务按第十一章投资估算与资金筹措***省建设厅颁发的《***省建筑工程概算定额》，并按相应安装工程参照***市近期完成类似工程经济指标估算。开发建设投资估算范围包括征地拆迁费用、前期工程费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其它费用、不可预见费、建设期利本项目为一个商住小区，总建筑面积870322.12平方米，其中计本建设项目棚户区改造用地面积为132159.32平方米，拆除**等单位及私人住宅总共有2200户。本项目拆迁补偿安置等总费用为施工图预算、审查及编制费等按工程设计费的25%估算；142826万元，工程建设其它费40820万元，预备费9182万本项目为棚户区改造项目，投资额中暂未考虑政府对棚户区改造本项目由***公司进行开发建设。***市人民政府协助拆迁，序号额费用单位（元/123456789一1m2m22二1㎡234567发改委计价(2002)1980号文89三1四1五