住宅结构概念方案、基础方案汇报文本模板

阶段：概念方案项目：xx结构概念方案、基础方案评审设计：XX公司日期：X月X日目录1、

工程概况2、

地上结构方案3、地下结构方案4、

基础方案5、

总结及问题一、工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表

1.1工程概况——建筑概况2分X分**吾悦广场位于浙江省衢州市花园中大道与白云中大道交叉处。总建筑面积343939平方米。地上计容总建筑面积243940平方米；地下总建筑面积100837平方米。一、

工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表汇报关键点：1、插入项目效果图，描述项目基本建筑信息，地理位置，主要业态分布，建筑面积等评审要点：1、应有旧有建筑、基础、管线的分析评价报告（1分）；2、住宅严禁位于抗震危险地段，并尽量避开抗震不利地段；多层区域尽量避开地质条件较差的地段，以便充分利用天然地基（1分）；3分X分1.1工程概况——建筑概况高层退红线距离米，场地标高米，+0.00绝对标高米。一、

工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表评审要点：1、重点了解地块地形状况，是否为坡地、山地，是否存在轨道交通或保护建筑，既有建筑、周边道路、水系与场地关系等（1分）；2、在规划楼栋时，应注意将大高层等荷载较大的结构单体布置在地质条件好的范围，将多层等荷载较小的结构单体布置在地质条件相对较差的范围（1分）；3、如地块内外建、构筑物（普通建筑、轨道交通、城市立交桥、高压线等）较近，结构方案设计时应预先考虑其影响（1分）；汇报关键点：1、插入总平面图，描述周边市政道路与本项目场地标高关系，场地标高，应有规划建设用地红线、道路红线、地下室范围线。评审要点：1、检查方案是否符合《新城商业项目建造标准》的要求（1分）；2、试布竖向构件，判断建筑方案是否有引起结构方案不合理的情况（1分）；3、见《高规》表3.3.1-1，房屋高度宜接近且不超过高度分界值，否则抗震等级会高一级；框架结构为24米，框架剪力墙结构为24米和60米，剪力墙结构为24米和80米（1分）；4、当场地有起伏时，注意建筑物周围覆土标高对结构总高度的影响（1分）；4分X分名称大商业停车楼金街层数4~573~4地下室层数11（中间设夹层）1总高度26.1m（影院、商管办公）21m（其余）22.3m15.6m~20.4m名称大商业停车楼金街影院非影院地下一层6.0m6.0m3.3m（夹层3.3m）6.0m首层5.7m5.7m3.1m5.7m二层5.1m5.1m3.1m5.1m三层5.1m5.1m3.1m4.8m四层5.1m5.1m3.1m4.8m五层5.1m--3.1m--六、七层3.1m1.1工程概况——建筑概况一、

工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表汇报关键点：1、表格列举各类建筑形态基本信息（总高、地上地下层数、层高、+0.00绝对标高），描述分期建设情况。1分X分名称住宅塔楼1住宅塔楼2住宅塔楼3层数71834地下室层数111总高度21m53m100m层高住宅塔楼1住宅塔楼2住宅塔楼3地下一层5.25m5.25m5.25m标准层3.0m2.9m2.9m评审要点：1、当项目分期开发或可能分标段施工时，应复核分界位置的合理性，保证后施工标段的施工可行性，避免对已施工部分造成不利影响，并尽量减少因分期施工引起增加的临时设施（基坑支护等）工程量。对首开区的基础方案和结构方案应专项分析和论证（1分）；1.1工程概况——建筑概况一、

工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表x分X分1.1工程概况——建筑概况一、

工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表汇报关键点：1、对各层建筑业态进行简单介绍，如ppt图面看不清，可以用cad图。2、包括地下各层、地上各层、影院夹层、大屋面层、影院屋面层。x分X分1.1工程概况——建筑概况一、

工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表汇报关键点：1、对各层建筑业态进行简单介绍，如ppt图面看不清，可以用cad图。2、包括地下各层、地上各层、影院夹层、大屋面层、影院屋面层。x分X分1.1工程概况——建筑概况一、

工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表汇报关键点：1、对各层建筑业态进行简单介绍，如ppt图面看不清，可以用cad图。2、包括地下各层、地上各层、影院夹层、大屋面层、影院屋面层，各塔楼标准层。2分X分评审要点：1、应对小区进行竖向设计优化，以降低地库的抗浮水位、减少土方开挖及基坑支护成本（2分）；1.1工程概况——建筑概况一、

工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表汇报关键点：1、应有两个方向的场地剖面，标高复杂的区域应增加剖面图。2、要求有场地标高、道路标高、首层标高、地下室顶板底板标高；场地覆土与结构主体的填充样式应易于区分。x分X分1.1工程概况——建筑概况一、

工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表汇报关键点：1、应有两个方向的场地剖面，标高复杂的区域应增加剖面图。2、要求有场地标高、道路标高、首层标高、地下室顶板底板标高；场地覆土与结构主体的填充样式应易于区分。5分X分评审要点：1、前期征询表需逐项填报，每缺少一项扣0.5分，最多扣5分（5分）；1.2工程概况——前期征询表一、

工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表汇报关键点：提前征询，并介绍征询结果征询表由项目公司技术部负责汇总，由设计院介绍具体征询事宜征询状况收集项目周边已建和在建建筑物的资料

收集项目周边规划情况，包括场地标高、填土情况、周边已有市政道路标高、围墙、轨道交通以及与我项目的距离

收集周边已建和在建工程的岩土工程勘察资料，主要是周边区域地质、地形地貌、地震、当地的工程地质、岩土工程和建筑经验等资料

了解场地的地层、构造、岩性、不良地质作用和地下水等工程地质条件

若有不良地质需收集区域灾评报告、文勘报告等

收集当地对不良地质评审要求

对本场地的土层分布情况、地质构造等情况进行分析，提供建造可行性建议

对场地和地基的地震效应做出初步评价

查明场地内既有管网、既有建筑基础的分布情况，收集相关资料和图纸

收集当地规范、政府文件对岩土工程勘察工作的管理规定和特殊要求

了解当地常规地基处理方案，常用基础、桩基础类型，桩基施工工艺、施工设备选型情况

了解当地施工经验、施工机械配置、施工能力情况，及其综合单价

了解场地环境情况，是否对噪音有控制要求

了解当地规范、政府文件对地基处理设计方面特殊要求

了解当地对设计前试桩的数量、检测方法、检测价格等要求

了解当地质检部门对地基、基础、桩基验收的特殊规定

了解基坑支护、地下设计方案当地常规做法及要求

位于轨道交通、河道堤岸等敏感区域项目的基础、基坑设计，需先行征询相关行政及技术管理部门相关轨道保护、河道保护要求。

了解当地有关地下水位取值的规定

x

分X分评审要点：1.2工程概况——前期征询表一、

工程概况1.1建筑概况1.2前期征询表汇报关键点：提前征询，并介绍征询结果征询表由项目公司技术部负责汇总，由设计院介绍具体征询事宜征询状况收集项目周边已建和在建建筑物的PC实施情况

收集当地现行装配式建筑、标准、图集、推广应用通知

目标地块的建筑工业化指标：明示指标及其他隐形政策要求

收集当地配套装配政策文件（省级、市级、区级）指标要求及扶持政策内容、落实情况

收集当地装配政策文件对工业化指标落地的实施细则文件

了解装配式建筑关于面积计算方法基本要求及申报计容奖励或免计容的基本要求

了解装配式建筑相关扶持政策申请流程

了解当地是否有工业化评审及类似评审的流程、内容要求。尽量获取评审样本

收集当地规范、政府文件对抗震设计、减隔震设计、地基基础设计方面的相关规定

了解当地审图对于结构嵌固端选取、周期折减系数、防水板厚度、裂缝控制标准、最低水位有利作用、地面粗糙度选取、局部转换是否算做超限项、地库与主楼错层加强等技术要求

了解初步设计、抗震审查要求及超限高层抗震评审要求

了解做抗震超限评审增加的时间周期

了解当地《建筑机电工程抗震设计规范》中抗震支架的实施和质监验收情况

收集当地影响成本指标的规范、政府文件，如住宅设计导则、墙体砌筑要求等

了解当地典型结构类型限额指标控制情况

了解当地建筑材料类型（如钢筋、混凝土、钢材、砌筑墙体材料等），收集建筑材料价格（信息价）及供应情况

收集当地现行规范、标准、图集与政府文件

施工图分批送审的具体要求

二、地上结构方案2.1设计依据及条件2.2结构分缝方案2.3嵌固端选取2.4超限判断

2分X分2.1地上结构方案——设计依据及条件国家规范

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《混凝土结构设计规范》(2015年版)(GB50010-2010)《建筑抗震设计规范》(2016年版)(GB50011-2010)《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）地方规范暂无勘察报告西北综合勘察设计研究院提供的西安吾悦广场项目岩土工程初步勘察报告。新城控股设计管控标准新城商业项目建造标准、新城集团结构设计方案管控要点，地下车库结构设计导则等二、

地上结构方案2.1设计依据及条件2.2结构分缝方案2.3嵌固端选取2.4超限判断汇报关键点：1、设计院应列出项目当地的地方规范、条例、图集等。2、设计院应列出已获取的新城控股设计标准及管控工具。评审要点：1、当常规结构形式无法满足要求时，应由技术部组织综合评审并经设计研发中心认可后，方可采用预应力、钢结构、钢骨混凝土等结构（1分）；2、采用减隔震、PC装配式、网壳等新工艺的建筑，应评估其对工期、招采、施工方案的影响（1分）。4分X分2.1地上结构方案——设计依据及条件设计使用年限50年地震设防烈度<6度基本风压0.35kN/m2基本地震加速度<0.05g基本雪压0.50kN/m2设计地震分组—地面粗糙程度C类建筑场地类别I/II类场地特征周期0.45基本参数：主要抗震参数：商业裙房金街住宅塔楼结构安全等级二级二级二级设防类别重点设防标准设防标准设防结构类型框架框架框架抗震等级二级三级三级抗震措施二级三级三级抗震构造措施等级二级三级三级轴压比限值框架：0.75框架：0.85框架：0.9剪力墙：0.6二、

地上结构方案2.1设计依据及条件2.2结构分缝方案2.3嵌固端选取2.4超限判断评审要点：1、地面粗糙度：应根据周边已建或待建工程选用风荷载作用较小的参数，一般采用C类（1分）；2、场地类别、特周周期、基本风压、雪压参数选取是否与规范、地勘一致，是否合理（1分）；3、场地类别、特周周期、基本风压、雪压参数选取是否与规范、地勘一致，是否合理（1分）；4、抗震措施与抗震构造措施：按规范区别对待（1分）；汇报关键点：1、主要抗震参数应按单体列表描述。2、需甲方确认或不明确的参数需要重点介绍并标注。评审要点：1、尽量减少抗震缝的划分，如不可避免，应与伸缩缝、沉降缝结合考虑，尽量减少永久缝的设置（1分）；2、金街无室内恒温环境，应避免结构超长引起围护砌体开裂。当无可靠经验时结构变形缝间距宜控制在70~100m之间（1分）；3、分缝方案应考虑对抗震设防类别及抗震超限的影响（1分）；4、结构设缝不穿越影厅、中庭、大堂、主力店等敏感区域，不应跨自动扶梯（2分）；5、商业结构缝应减少对主力商业的影响，尽量沿楼梯间、消防疏散走道或在主力店的端头布置（1分）；6、结构缝尽量布置在塔楼周边，避免形成多塔结构（1分）；7、结构缝布置应预先考虑屋面采光顶方案的合理性，能满足后期采光顶支座的要求（1分）；8分X分2.2地上结构方案——结构分缝方案结构分缝初步方案：根据平面布置情况，将购物中心、金街、外街分为三个大结构部分购物中心：结合塔楼与裙房关系、建筑物长度、影院一般高层等因素分为M1-M4四个结构单元金街：结合建筑长度（400米）、第3层商业范围等因素分为J1-J4四个结构单元外街：结合建筑长度（500米）、建筑平面规则性等因素分为W1-W4四个结构单元二、

地上结构方案2.1设计依据及条件2.2结构分缝方案2.3嵌固端选取2.4超限判断汇报关键点：1、在平面图纸中给出分缝示意图，表明分缝位置及数量。评审要点：1、大商业裙房及塔楼嵌固端应选基础底板（高规已明确无多塔问题），或选负二层人防顶板（结构自然可满足刚度比计算，不用附加措施）（1分）；2、如审图对嵌固端不在地下室顶板，但仍要求顶板按嵌固端采取构造措施时，应通过经济性比选确定嵌固端位置（1分）；3、地库与主楼相对关系，是否可作为嵌固计算（尤其注意主楼在地库顶板大开洞周围的情况）（1分）；4、低烈度区裙楼嵌固部位优选顺序：单层车库：基础→地下室顶板；双层车库：基础→地下室顶板→负一层楼板。高烈度区裙楼嵌固部位宜选择地下室顶板（1分）；5、应明确对双首层概念的结构嵌固端位置。（1分）；6、应对坡地建筑的嵌固端及基础埋深做判断（1分）6

分X分2.3地上结构方案——嵌固端选取嵌固部位嵌固层板厚180mm二、

地上结构方案2.1设计依据及条件2.2结构分缝方案2.3嵌固端选取2.4超限判断汇报关键点：1、剖面图中注明嵌固端选取的位置，并给出嵌固端板厚；2、当地有特殊要求的，应作说明。评审要点：1、根据国家和当地审查细则要求来判定，当存在超限问题时应提出调整意见，无法避免时应由项目公司技术部组织与相关审查部门沟通（1分）；2、应评估抗震超限的方案对工程进度、规划报批节点、土建成本的影响（1分）；3、裙房与主楼应尽量刚度中心和质量中心重合，主楼偏心不宜过大，难以避免时应与规划和建筑专业沟通并采取措施，避免超限（1分）；4、应考虑塔楼与裙房屋面关系的处理，考虑设备夹层对竖向刚度的影响，避免竖向不规则（1分）；5、应对大商业单体、塔楼做超限综合判断，应避免采用超限的结构方案（1分）；6、特别注意双首层概念的地下及地上结构方案是否超限（1分）；7、影院单元一般为高层，应重点明确是否有超限可能（1分）；8、当主楼地下室顶板与地库地下室顶板高差大于1.5m时，判定是否有抗震超限的风险（1分）；8分X分2.4地上结构方案——超限判断序号不规则类型简要涵义备注子项检查情况（无对应不规则类型时打√）1a扭转不规则考虑偶然偏心的扭转位移比大于1.2参见GB50011-3.4.2左、中、右

不重复计算不规则项1b偏心布置偏心率大于0.15或相邻层质心相差大于相应边长15%参见JGJ99-3.2.2√

2a凹凸不规则平面凹凸尺寸大于相应边长30%等参见GB50011-3.4.2左、中、右不重复计算不规则项2b组合平面细腰形或角部重叠形参见JGJ3-4.3.3√3楼板不连续有效宽度小于50%，开洞面积大于30%，错层大于梁高参见GB50011-3.4.2

左、中、右4a刚度突变相邻层刚度变化大于70%或连续三层变化大于80%参见GB50011-3.4.2√不重复计算不规则项4b尺寸突变竖向构件位置缩进>25%,或外挑>10%和4m,多塔参见JGJ3-4.4.5√5构件间断上下墙、柱、支撑不连续，含加强层、连体类参见GB50011-3.4.2

√6承载力突变相邻层受剪承载力变化>80%参见GB50011-3.4.2√7其它不规则如局部的穿层柱、斜柱、夹层、个别构件错层或转换已计入1~6项者除外

有穿层柱注:1，深凹进平面在凹口设置连梁，其两侧的变形不同时仍视为凹凸不规则，不按楼板不连续中的开洞对待；2，序号a、b不重复计算不规则项；3，局部的不规则，视其位置、数量等对整个结构影响的大小判断是否计入不规则的一项。二、

地上结构方案2.1设计依据及条件2.2结构分缝方案2.3嵌固端选取2.4超限判断汇报关键点：1、列表分别给出各单体所有超限项，并给出是否超限结论。三、地下结构方案3.1地下整体方案

三、

地下结构方案3.1

地下整体方案4分X分3.1地下结构方案——地下整体方案方案介绍内容：1、单双层车库的比选过程及结论。2、分别提供对地库的平面布置、场地标高、层高的综合分析结果，并给出建议。3、场地标高的变化较大时，提供平地方案和台阶低方案比选过程及结论。4、地库整体方案对基坑支护影响分析结果。。。。。。评审要点：1、建筑方案阶段，应根据产品品质、土建成本、施工周期等因素进行单双层车库的比选（1分）；2、主楼与地库是否脱离应通过专项论证确定（1分）；3、通过专项论证（考虑综合管线、停车位、车道等），确定合理层高（1分）；4、场地标高的变化对地库方案的影响应充分考虑，结合地库埋深、持力层选择、土方外运、工期、施工场地等因素，提供平地方案和台阶低方案比选（1分）；单双层方案比选示例。5分X分3.1地下结构方案——地下整体方案地下方案比选原规划地下方案规划考虑：1）沟渠从南侧和西侧穿过，减少净用地面积，增加退界。2）社会停车场位于右下角，占用可建设用地，造成用地浪费。3）地块容积率较高，地下一层车库面积有限，需要2层地库解决地下停车问题。三、

地下结构方案3.1

地下整体方案评审要点：1、当地库旁有多层无地下室建筑时，设计应考虑施工基坑大开挖对天然地基的影响，应有切实可行的设计方案（1分）；2、检查地下室与红线距离是否足够，避免后期基坑支护超出红线范围（1分）；3、坡地地形侧土推力应提前在方案阶段考虑（1分）；4、应对坡地地形抗浮水位分区域划分（1分）；5、应对迎水面挡土墙及地下室外墙方案进行分析（1分）单双层方案比选示例。x分X分结论：根据场地及地质实际条件，规划方案（二层地库）在进度、成本、风险方面与项目开发要求有较大矛盾。地下方案比选规划方案（二层地库）分析进度慢场地堆土、沟渠改道、高压线移位4个月10米深基坑，需要垂直支护，施工3个月抗拔桩数量多，桩施工2个月基底位于淤泥层，桩间土粉喷桩加固1个月成本费二层地库结构垂直支护，成本较高，需要考虑内支撑体系抗拔桩数量600根以上基底桩间土加固风险大场地位于淤泥土，支护工程施工风险大淤泥土中采用管桩基础，存在桩端水平滑移风险售楼处先行施工，售楼处受到深基坑施工影响明显3.1地下结构方案——地下整体方案三、

地下结构方案3.1

地下整体方案单双层方案比选示例。3分X分3.1地下结构方案——地下整体方案评审要点：1、高层塔楼埋深应尽量减少，桩筏基础尽量控制塔楼高度的1/20（1分）；2、如遇主楼四周覆土高度不一致时，需按低标高处计算埋置深度；注意核对由此造成的大底盘地库与主楼地库底板标高的相互关系（1分）；3、地下室层高应符合基础埋深要求。（桩基础：上海为1/20，其它地区为1/18~1/20；天然基础：1/15）（1分）；单双层方案比选示例。优化方案（一层地库）地下室轮廓放大售楼处地下停车优化车位布置优化车位布置地下方案比选三、

地下结构方案3.1

地下整体方案单双层方案比选示例。2分X分3.1地下结构方案——地下整体方案地下方案比选优化方案（一层地库）分析结构优化方案二层地库减为一层，施工进度加快、成本降低。取消抗拔桩和桩间土加固，施工速度加快，成本降低。顶板结构上抬1米，降低开挖深度，减少支护宽度，增加地库面积。售楼处区域利用地势，增加一层地下室，增加车库面积。支护优化方案垂直支护措施（内支撑）修改为放坡+土钉支护，施工速度加快，成本大幅降低。支护距离红线距离减小，扩大地下室面积。建筑优化方案地下室外轮廓扩大，增加售楼处区域地下室面积。优化流线，调整功能用房布局，增加停车位。机电优化方案合理布局机电房间，优先保证停车位。二层修改为一层，机电系统和数量大幅减少。评审要点：1、评价地下室与基坑支护的关系，特别对软弱土地区地下室应减少挖深，土质较好的地区可考虑加大挖深，应做对基坑支护方案有利和不利的分析（1分）；2、应综合分析高层塔楼地下部分与地库、相邻底商、售楼处的关系，原则上应从相邻基础的影响、施工工序、场地土层分布、持力层分布及成本经济性等综合考虑（1分）；单双层方案比选示例。三、

地下结构方案3.1

地下整体方案单双层方案比选示例。x分X分3.1地下结构方案——地下整体方案地下方案比选地下车库优化前后对比内容优化前（二层）优化后（一层）说明地下面积20502平方米19562平方米满足规划指标停车位610个740个满足规划指标地下室层数二层一层抗拔桩需要600根不需要进度、成本节省支护形式垂直支护+内支撑放坡+土钉强较安全方案桩间土加固需要不需要进度、成本节省地下施工时间预计8个月预计5个月满足计划三、

地下结构方案3.1

地下整体方案单双层方案比选示例。四、基础方案4.1地质情况

4.2承压方案4.3抗浮方案

四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案5分X分4.1基础方案——地质情况地基土工程地质特征分层描述一览表层号土层名称工程地质特征描述1素填土浅黄色、红色，稍湿～湿，松散～稍密，成份为粉砂岩碎块、碎屑及粘性土组成。粉粘粒含量约70～90%，块石含量约10～30%，最大粒径达20～50cm，为附近山坡开挖的混合岩土，填土时间约半年，填土时未经压实，均匀性差，高压缩性。圆锥动力触探试验(N63.5)实击数为0.5～5击/10cm。分布不稳定，z2～z5、z10孔缺失。层厚0.20～5.80m，层面高程67.34～70.59m。2

粉质粘土浅黄色，可塑。特点是土切面光滑稍有光泽，摇振反应无，干强度及韧性中等。土质较均匀。分布不稳定，仅见于z16孔。层厚0.90m，层面高程65.58m。3

圆砾灰黄色、浅黄色，饱和，稍密～中密，以稍密为主。砾石成分主要为火山岩，呈圆形，粒径一般2～5cm，大者达10cm。砾石间为砂粒、粉粘粒充填。颗分结果平均含量：卵石(＞20mm)为14.2%、砾石(粒径20～2mm)为42.1%、砂粒(粒径2～0.075mm)为26.0%、粉粘粒(粒径<0.075mm)为17.6%。圆锥动力触探试验(N63.5)实击数为5～15击/10cm。分布不稳定，仅见于z16、z19～z27孔。层厚0.60～4.60m，层面高程63.30～65.81m。4粉质粘土

黄色，可塑。特点是土切面光滑稍有光泽，摇振反应无，干强度及韧性中等。局部含砾石，粒径0.2～3cm，含量约5%。标准贯入试验(N)实击数为13击/30cm，土质较均匀。分布不稳定，仅见于z4、z13～z15、z17孔。层厚1.1～4.10m，层面高程67.78～68.89m。5-1强风化粉砂岩因强风化，风化裂隙发育，上部岩石表层风化呈土状，往下呈碎块状、块状，裂隙面上见氧化铁锰质，均匀性差。上部圆锥动力触探试验(N63.5)实击数为25～50击/10cm。分布不稳定，z3孔缺失。层厚0.20～2.10m，层面高程60.26～70.68m。评审要点：1、地勘资料满足设计要求，包含岩土工程特性指标、天然地基设计参数（含压缩模量）、桩基承载力设计参数等（1分）；2、应对场地类别、场地土液化情况、湿陷性情况做分析判定（1分）；3、地勘报告应提供常年水位、抗浮水位和最低水位（1分）；4、取得相邻地块地勘报告（1分）；5、调研场地是否有不良地质情况或特殊性岩土存在（1分）；汇报关键点：1、应列出岩土工程特性指标、天然地基设计参数（含压缩模量）、桩基承载力设计参数等。2、对水文地质条件应做描述，明确抗浮水位的选取原则（是否分区？与周边道路标高的关系）。对常年水位和枯水期（最低水位）做描述。3、对隔水层、承压水层及含水层的渗透性做描述，对地下水补给来源做描述。4、对桩基施工、基坑支护施工有影响的土层土性做描述。x分X分4.1基础方案——地质情况四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案汇报关键点：1、列举典型的工程地质剖面，图中要有各土层的名称和抗浮水位标高、当前场地标高、基底标高、正负零标高。2分X分4.1基础方案——地质情况地基土承载力特征值一览层号岩土名称岩石天然湿度单轴抗压强度标准值悬挖钻孔灌注桩抗拔系数λi（岩石）地基承载力特征值侧阻力极限标准值qsia（kPa）端阻力极限标准值qpa（kPa）1素填土2

粉质粘土1603圆砾1300.82504粉质粘土700.71805-1强风化粉砂岩1400.93005-2中风化粉砂岩68803004100113005-3微风化粉砂岩7640340450011700四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案评审要点：1、对持力层选取设计院应做充分论证，而不仅仅按地勘建议的土层设计（1分）；2、持力层下有软弱层的应做验算（1分）；汇报关键点：1、提供各层土承载力设计参数。评审要点：1、永久售楼处、及无地下室金街或住宅底商部分，基础埋深应尽量浅，减少开挖和回土（1分）；2、永久售楼处、及无地下室金街或住宅底商部分，基础埋深应尽量浅，减少开挖和回土（1分）；2分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案根据初勘剖面图，场地岩层埋深较浅，售楼处部分可选取5-2号中风化粉砂岩作为天然基础持力层fak=1300Kpa。采用柱下独立基础。售楼处汇报关键点：1、地质剖面图中应有基底标高、正负零标高、水位标高、土层名称；天然地基还是桩基应有不同图例表示；应有选择基础形式的比较过程。x分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案根据初勘剖面图，场地适合持力层土埋深变化较大金街汇报关键点：1、地质剖面图中应有基底标高、正负零标高、水位标高、土层名称；天然地基还是桩基应有不同图例表示；应有选择基础形式的比较过程。2、金街下如有人防，应提供人防降板区域和做法。x分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案±0.000依据客户提供的概念方案剖面图，暂按515.85考虑。地下室及附土总高度约10m米；基础厚度按0.8米考虑，基础底绝对标高为505.05米；部分基础持力层为粘土层，修正前承载力特征值200kpa；局部区域基础持力层为粉土层，修正前承载力特征值100kpa。大型商业地勘典型剖面详右图大商业汇报关键点：1、地质剖面图中应有基底标高、正负零标高、水位标高、土层名称；天然地基还是桩基应有不同图例表示。2、应有选择基础形式的比较过程，如有多种方案应列出各方案的综合比较。3、应提供独基加防水板的方案与平板式筏基比较过程。评审要点：1、基础设计应综合考虑地基承载力、施工难度、地下水位等因素，选择经济合理的基础形式，对不同的基础形式作经济性比较（含底板在内的基础综合造价）（2分）；2、优先选用天然地基，并采用修正后的天然地基承载力，有抗浮要求时优先采用天然地基抗压+抗拔桩（锚杆）抗浮，设计应综合考虑周边基坑支护、地下水位等因素，选择独基、筏板（2分）；4分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案大商业方案一方案二基础方案平板式筏板+下柱墩独立基础+抗水板备注大商业基础方案比选

根据地勘资料分析，本项目底板标高位于粘土层，拟采用粘土层作持力层，本次方案论证为选取部分标准柱网单元作比较。汇报关键点：1、采用典型柱网比较时，应有标准组合最大轴力、柱墩平面、厚度尺寸、底板厚度、配筋计算书和配筋原则示意，并注明实际配筋率。2、每种方案均应有经济性综合比较（钢筋用量、混凝土用量、土方量、模板、施工便利性、工期及含底板在内的基础综合造价等），并以表格的形式表达。3、底板优选变厚度筏板：如因场地、施工因素需要做整块筏板时，设计应做综合成本的比较x分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案柱底轴力大商业基础方案比选汇报关键点：1、采用典型柱网比较时，应有标准组合最大轴力、柱墩平面、厚度尺寸、底板厚度、配筋计算书和配筋原则示意，并注明实际配筋率。2、每种方案均应有经济性综合比较（钢筋用量、混凝土用量、土方量、模板、施工便利性、工期及含底板在内的基础综合造价等），并以表格的形式表达。3、底板优选变厚度筏板：如因场地、施工因素需要做整块筏板时，设计应做综合成本的比较评审要点：1、采用典型柱网比较时，应有标准组合最大轴力、柱墩平面、厚度尺寸、底板厚度、配筋计算书和配筋原则示意，并注明实际配筋率（1分）；2、天然地基承载力特征值应为经过修正的数值。当天然地基存在软弱下卧层时，地基承载力计算应进行软弱下卧层验算（2分）；3、如为软土，可结合抗拔桩采用天然地基加减沉桩的方案，在柱墩下布置抗拔桩，相应提高基底基床系数，并考虑抗拔桩对抗冲切的有利作用，减少柱墩尺寸（1分）；4、如有条件，应考虑最低水位下水浮力的有利作用（1分）；5分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案方案一平板式筏板+下柱墩1、根据目前资料预估基础底标高为376.800m，第4层中细砂，

未经修正的地基土承载力特征值为180kPa。

2、基底以下的地基土无湿陷性。3、稳定水位标高介于373.22~374.66m。

4、下柱墩厚1.2m，3.2mx3.2m，配筋双层双向32@150。5、筏板0.6m，配筋双层双向18@200。大商业基础方案比选汇报关键点：1、采用典型柱网比较时，应有标准组合最大轴力、柱墩平面、厚度尺寸、底板厚度、配筋计算书和配筋原则示意，并注明实际配筋率。2、每种方案均应有经济性综合比较（钢筋用量、混凝土用量、土方量、模板、施工便利性、工期及含底板在内的基础综合造价等），并以表格的形式表达。3、底板优选变厚度筏板：如因场地、施工因素需要做整块筏板时，设计应做综合成本的比较X分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案方案一典型区域基底压力基础埋深取2.9米，公式承载力修正后，

fa=180+3.0x8x(6-3)+4.4x18x(2.9-0.5)=442kpa大商业基础方案比选汇报关键点：1、采用典型柱网比较时，应有标准组合最大轴力、柱墩平面、厚度尺寸、底板厚度、配筋计算书和配筋原则示意，并注明实际配筋率。2、每种方案均应有经济性综合比较（钢筋用量、混凝土用量、土方量、模板、施工便利性、工期及含底板在内的基础综合造价等），并以表格的形式表达。3、底板优选变厚度筏板：如因场地、施工因素需要做整块筏板时，设计应做综合成本的比较x分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案方案一典型柱墩冲切大商业基础方案比选汇报关键点：1、采用典型柱网比较时，应有标准组合最大轴力、柱墩平面、厚度尺寸、底板厚度、配筋计算书和配筋原则示意，并注明实际配筋率。2、每种方案均应有经济性综合比较（钢筋用量、混凝土用量、土方量、模板、施工便利性、工期及含底板在内的基础综合造价等），并以表格的形式表达。3、底板优选变厚度筏板：如因场地、施工因素需要做整块筏板时，设计应做综合成本的比较x分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案大商业基础方案比选a.柱墩成本b.筏板成本c.总成本混凝土量（m3）混凝土成本（万元）钢筋量（t）钢筋成本（万元）柱墩总成本（万元）12.290.5160.26760.12040.6364混凝土量（m3）混凝土成本（万元）钢筋量（t)钢筋成本（万元）抗水板总成本（万元）36.21.520.26940.1211.641总成本（万元）2.277注：1、混凝土单价420元/m³；2、钢筋单价4500元/t；方案一平板式筏板+下柱墩成本分析：汇报关键点：1、采用典型柱网比较时，应有标准组合最大轴力、柱墩平面、厚度尺寸、底板厚度、配筋计算书和配筋原则示意，并注明实际配筋率。2、每种方案均应有经济性综合比较（钢筋用量、混凝土用量、土方量、模板、施工便利性、工期及含底板在内的基础综合造价等），并以表格的形式表达。3、底板优选变厚度筏板：如因场地、施工因素需要做整块筏板时，设计应做综合成本的比较5分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案大商业基础方案比选方案二独立基础+抗水板1、根据目前资料预估基础底标高为376.800m，第4层中细砂，

未经修正的地基土承载力特征值为180kPa。

2、基底以下的地基土无湿陷性。3、稳定水位标高介于373.22~374.66m。

4、独立基础厚1.1m，6.9mx6.9m，

配筋双层双向20@150。5、抗水板0.25m，配筋双层双向10@200。评审要点：1、采用典型柱网比较时，应有标准组合最大轴力、柱墩平面、厚度尺寸、底板厚度、配筋计算书和配筋原则示意，并注明实际配筋率（1分）；2、天然地基承载力特征值应为经过修正的数值。当天然地基存在软弱下卧层时，地基承载力计算应进行软弱下卧层验算（2分）；3、如为软土，可结合抗拔桩采用天然地基加减沉桩的方案，在柱墩下布置抗拔桩，相应提高基底基床系数，并考虑抗拔桩对抗冲切的有利作用，减少柱墩尺寸（1分）；4、如有条件，应考虑最低水位下水浮力的有利作用（1分）；汇报关键点：1、采用典型柱网比较时，应有标准组合最大轴力、柱墩平面、厚度尺寸、底板厚度、配筋计算书和配筋原则示意，并注明实际配筋率。2、每种方案均应有经济性综合比较（钢筋用量、混凝土用量、土方量、模板、施工便利性、工期及含底板在内的基础综合造价等），并以表格的形式表达。3、底板优选变厚度筏板：如因场地、施工因素需要做整块筏板时，设计应做综合成本的比较x分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案a.独立基础成本b.抗水板成本c.总成本混凝土量（m3）混凝土成本（万元）钢筋量（t）钢筋成本（万元）柱墩总成本（万元）52.372.20.22530.10142.3014混凝土量（m3）混凝土成本（万元）钢筋量（t)钢筋成本（万元）抗水板总成本（万元）5.7380.2410.0610.0270.268总成本（万元）2.569注：1、混凝土单价420元/m³；2、钢筋单价4500元/t；独立基础+抗水板成本分析：大商业基础方案比选汇报关键点：1、采用典型柱网比较时，应有标准组合最大轴力、柱墩平面、厚度尺寸、底板厚度、配筋计算书和配筋原则示意，并注明实际配筋率。2、每种方案均应有经济性综合比较（钢筋用量、混凝土用量、土方量、模板、施工便利性、工期及含底板在内的基础综合造价等），并以表格的形式表达。3、底板优选变厚度筏板：如因场地、施工因素需要做整块筏板时，设计应做综合成本的比较x分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案a、平板式筏板+下柱墩总成本较独立基础+抗水板稍低13%。b、平板式筏板+下柱墩施工简便，可节省工期。

c、平板式筏板+下柱墩受力性能优于独立基础+抗水板。

d、金街部分荷载较小，可以采用独立基础+抗水板方案。结论：建议采用筏板+下柱墩。结论方案总成本（万元）优点缺点方案1（独立基础+抗水板）2.569天然地基，基础之间不相互影响，基础开挖量小成本高，基础宽高比大，受力复杂，容易产生不均匀沉降方案2（筏板+下柱墩）2.277天然地基，工期短，整体变形性能好，成本低基础开挖量大，基础之间相互影响大商业大商业基础方案比选汇报关键点：1、采用典型柱网比较时，应有标准组合最大轴力、柱墩平面、厚度尺寸、底板厚度、配筋计算书和配筋原则示意，并注明实际配筋率。2、每种方案均应有经济性综合比较（钢筋用量、混凝土用量、土方量、模板、施工便利性、工期及含底板在内的基础综合造价等），并以表格的形式表达。3、底板优选变厚度筏板：如因场地、施工因素需要做整块筏板时，设计应做综合成本的比较评审要点：1、当持力层起伏大时基础方案应逐栋进行分析比选（1分）；2、采用桩基、锚杆时，应结合地质条件、施工工艺，进行桩型、桩径、桩长多方案比较，找出经济合理的桩型（2分）；3、灌注桩的比选方案中应有配筋方式和配筋率,如采用后注浆工艺需经评审确定（1分）；4、比选方案中应有承载力单位造价。灌注桩考虑施工工艺，单方单价应包括成孔及材料费（1分）；5、预制桩应有综合每米单价，如需引孔，应考虑引孔的费用（1分）；6分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案住宅塔楼方案比选33层住宅建议基础方案CFG桩复合地基预制管桩+筏板灌注桩+筏板注：1、根据地勘初步计算桩承载力，进行基础布置，单桩承载力特征值待试桩后确定。

2、根据现场场地标高，预估33层住宅0.000相对于绝对标高预估的为34.000，33层住宅基础底标高预估为-7.250，根据勘察报告知33层住宅基础持力层为5层粉质黏土夹粉土。汇报关键点：1、当采用桩基时，应结合地质条件、施工工艺，进行桩型、桩径、桩长多方案比较，找出经济合理的桩型和承载力，最终结果以图表的形式列出，给出结论和建议。2、比选方案中应有承载力单位造价。灌注桩考虑施工工艺，单方单价应包括成孔及材料费；预制桩应有综合每米单价，如需引孔，应考虑引孔的费用。3、比选结论应包含和周边项目实际桩型进行对比，供参考。x分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案住宅塔楼方案比选33F住宅CFG桩地基处理+筏板基础平面图考虑筏板自重，总桩268根CFG桩地基处理设计：桩径：410；桩长：19m；桩端持力层：6层黏土

桩间土承载力特征值：220kPa

单桩承载力：860（暂定）

复合地基承载力特征值：500kPa筏板设计：板厚：1300mm

汇报关键点：1、当采用桩基时，应结合地质条件、施工工艺，进行桩型、桩径、桩长多方案比较，找出经济合理的桩型和承载力，最终结果以图表的形式列出，给出结论和建议。2、比选方案中应有承载力单位造价。灌注桩考虑施工工艺，单方单价应包括成孔及材料费；预制桩应有综合每米单价，如需引孔，应考虑引孔的费用。3、比选结论应包含和周边项目实际桩型进行对比，供参考。1分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案住宅塔楼方案比选33F住宅桩筏基础平面图考虑桩土共同作用，总桩数98根灌注桩桩筏设计：桩径：800mm，桩长：29m；

桩端持力层：9层黏土

单桩承载力：2850（暂定）

筏板厚度为1000mm评审要点：1、住宅塔楼如采用桩筏基础，应根据恒+活标准值布桩，优先沿轴线墙下布桩（1分）；汇报关键点：1、当采用桩基时，应结合地质条件、施工工艺，进行桩型、桩径、桩长多方案比较，找出经济合理的桩型和承载力，最终结果以图表的形式列出，给出结论和建议。2、比选方案中应有承载力单位造价。灌注桩考虑施工工艺，单方单价应包括成孔及材料费；预制桩应有综合每米单价，如需引孔，应考虑引孔的费用。3、比选结论应包含和周边项目实际桩型进行对比，供参考。X分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案33F住宅桩筏基础平面图考虑桩土共同作用，总桩数98根灌注桩桩筏设计：桩径：800mm，桩长：29m；

桩端持力层：9层黏土

单桩承载力：2850（暂定）

筏板厚度为1000mm住宅塔楼方案比选汇报关键点：1、当采用桩基时，应结合地质条件、施工工艺，进行桩型、桩径、桩长多方案比较，找出经济合理的桩型和承载力，最终结果以图表的形式列出，给出结论和建议。2、比选方案中应有承载力单位造价。灌注桩考虑施工工艺，单方单价应包括成孔及材料费；预制桩应有综合每米单价，如需引孔，应考虑引孔的费用。3、比选结论应包含和周边项目实际桩型进行对比，供参考。1分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案住宅塔楼方案比选33F高层基础CFG桩灌注桩管桩筏板厚度1.3m1.0m1.0m筏板面积627m2586m2586m2桩端持力层6黏土9黏土9黏土单桩承载力860KN2850KN2850KN桩根数2689898桩型，桩长D410,19m桩径800；桩长29mPHC600AB13030m筏板差价73312元————桩预估造价407360元1364160元999600元总造价668192元1551680元1187120元注：1、混凝土单价按320元/m³。

2、灌注桩施工+材料480元/m,管桩施工+材料340元/m,CFG桩施工+材料80元/m

3、本次比对侧重于材料用量。（以上数据应以当地实际价格为准）评审要点：1、比选结论应和周边项目实际桩型进行对比。（1分）；汇报关键点：1、当采用桩基时，应结合地质条件、施工工艺，进行桩型、桩径、桩长多方案比较，找出经济合理的桩型和承载力，最终结果以图表的形式列出，给出结论和建议。2、比选方案中应有承载力单位造价。灌注桩考虑施工工艺，单方单价应包括成孔及材料费；预制桩应有综合每米单价，如需引孔，应考虑引孔的费用。3、比选结论应包含和周边项目实际桩型进行对比，供参考。x分X分4.2基础方案——承压方案四、

基础方案4.1地质情况4.2承压方案4.3抗浮方案住宅塔楼方案比选根据地勘报告建议，以及对当地常用基础形式的调研，上述三种基础形式均适用于本工程33层高层住宅。

根据本地区经验，由于4层及5层为粉质黏土和粉质黏土夹粉土，管桩桩身穿越该土层可能相对较困难，有可能形成长短桩或爆桩情况；对于较长的灌注桩，清理孔底沉渣较难，须采取适当的措施并选择信誉好有资质的施工单位，保证钻孔灌注桩的施工质量。

经济性比较方面，CFG桩经济性有优势，且桩长较短，对于保证桩身质量及工期有一定优势。

基础形式的选取尚应考量工期的因素，以及与当地职能部门沟通验收要求的区别。

汇报关键点：1、当采用桩基时，应结合地质条件、施工工艺，进行桩型、桩径、桩长多方案比较，找出经济合理的桩型和承载力，最终结果以图表的形式列出，