农村房产买卖协议书格式

农村房产买卖协议书格式合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1甲方持有的房产位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利限制情况。1.3房产的用途为__________，乙方购买后将继续遵守相关法律法规，合理使用该房产。第二条交易价格2.1双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买甲方持有的房产。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署后____个工作日内，将房产相关手续办理完毕，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整的个人信息及房产信息，并承担因信息不实导致的一切法律责任。3.3乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照本协议约定支付房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方在过户过程中出现房产权利限制、产权纠纷等情况，导致乙方无法正常取得房产，甲方应承担相应法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产平面图4.房屋结构说明5.过户手续清单6.付款凭证7.双方身份证明文件8.房产交易税费计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致乙方无法按时取得房产。2.甲方提供的房产信息不实，导致过户失败或房产权利受限。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定用途使用房产。5.任何一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址，具有明确界限的建筑物及其附属设施。2.过户：将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.房款：乙方支付给甲方购买房产的货币对价。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，导致delays。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，咨询专业律师或中介机构协助办理。2.房产存在权利限制或纠纷。解决办法：进行全面房产调查，包括但不限于查询房产证、土地使用权证、物业登记簿等，确保房产权利清晰。3.乙方延迟支付房款。解决办法：在合同中明确违约金计算方式和逾期付款的后果，发送催款函件，协商解决或通过法律途径追究违约责任。4.房产用途变更。解决办法：在合同中明确房产用途，约定变更用途的程序和条件，违反约定的一方承担违约责任。五、所有应用场景：1.