标准抵押房屋买卖协议

标准抵押房屋买卖协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋类型：____________________3.4房屋所有权证号：____________________3.5房屋现状：____________________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本协议签订之日起____个工作日内，支付至卖方指定的银行账户；（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于房屋过户手续办理完成后____个工作日内，支付至卖方指定的银行账户。五、房屋过户及交付5.1买方应自本协议签订之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。5.2卖方应积极配合买方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。5.3房屋过户手续办理完成后，买方应支付第二笔交易价格。5.4卖方应在收到第二笔交易价格后____个工作日内，将房屋交付给买方。六、抵押事项6.1卖方在本协议签订之日起至房屋过户手续办理完成期间，将房屋抵押给买方。6.2卖方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.3买方应承担房屋在过户前的税费、物业管理费等费用。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。7.2买方未按照约定时间支付交易价格的，应当按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。7.3卖方未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付天数赔偿买方相当于房屋租赁价值的损失。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.房屋过户申请表6.房屋过户税费计算表7.银行转账凭证复印件8.房屋现状照片及视频9.物业管理费缴纳凭证复印件10.其他与房屋交易相关的文件和证明材料二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付交易价格，逾期付款金额的滞纳金计算。2.卖方未按约定时间交付房屋，逾期交付天数的赔偿计算。3.卖方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。4.买方未承担房屋过户前的税费、物业管理费等费用。5.双方未按照约定履行本协议的其他条款。三、法律名词及解释：1.抵押：债务人或第三人将其不动产转移给债权人占有，作为债权的担保。2.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。3.滞纳金：逾期支付款项所需支付的额外费用。4.违约责任：违反合同约定所需承担的法律责任。5.权属清晰：房屋所有权归卖方所有，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付交易价格：提醒买方履行合同约定，按逾期付款金额的滞纳金计算支付。2.卖方逾期交付房屋：提醒卖方履行合同约定，按逾期交付天数赔偿买方相当于房屋租赁价值的损失。3.房屋权属纠纷：要求卖方提供房屋所有权证复印件及产权清晰证明，确保房屋权属清晰。4.房屋过户手续办理缓慢：积极协助双方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.其他问题