房屋购买协议书注意事项

房屋购买协议书注意事项合同编号：__________房屋购买协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3甲方应保证其对该房屋拥有完全、独立的处置权，无任何权利瑕疵及债务纠纷。二、房屋购买价格2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_____________________元，支付至甲方指定的银行账户。（1）自本协议签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（大写）：________元整（小写）：_____________________元；（2）自本协议签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（大写）：________元整（小写）：_____________________元。2.4乙方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币（大写）：________元整（小写）：_____________________元。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备完好，各项功能正常。四、税费4.1双方同意，本次房屋交易产生的契税、印花税等税费由乙方承担。4.2甲方应协助乙方办理税费缴纳手续，并提供必要的文件和证明材料。五、权利和义务5.1甲方应保证其对房屋的出售不违反相关法律法规及政策规定。5.2乙方应按本协议约定支付房款，并承担过户税费。5.3双方应共同维护房屋的合法权益，不得擅自改变房屋的结构和用途。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的10%。6.2若因甲方原因导致房屋所有权转移失败的，甲方应双倍返还已收取的首付款。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.请在签订本协议前，详细阅读并理解协议的全部内容。2.双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权益和义务。3.本协议的签订地为中华人民共和国____________________省/市/自治区。4.本协议的签订日期为中华人民共和国____________________年____月____日。5.如有未尽事宜，双方可另行协商补充。6.本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图及结构图纸3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.税费缴纳凭证7.过户手续相关文件8.其他双方认为需要提供的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，视为违约。4.双方擅自改变房屋结构或用途，视为违约。5.甲方违反法律法规及政策规定出售房屋，视为违约。6.双方其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋购买价格：本协议约定的房屋交易价格，包括首付款及分期付款金额。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。3.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，为本协议购买价格的10%。4.滞纳金：乙方逾期支付房款时，应支付的逾期付款金额的万分之五作为滞纳金。5.契税：根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。6.印花税：根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因延迟交付导致的乙方损失。2.乙方延迟支付房款：乙方应按约定时间支付房款，如延迟支付，应支付滞纳金，并承担因延迟支付导致的甲方损失。3.房屋过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。4.房屋现状与约定不符：如交付的房屋现状与本协议约定不符，甲方应承担修复责任或退还部分房款。5.房屋所有权转移失败：如因甲方原因导致房屋所有权转移