2024标准商品房买卖合同书

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________法定代表人：______________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________法定代表人：______________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于____________（地址），房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋用途：________________。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币____________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：____________期支付，具体支付时间及金额见附件《付款计划》。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定将该房屋交付给乙方。交付时间为：____________年____________月____________日。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收合格后____________日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到乙方通知后____________日内予以修复或按照乙方要求承担相应责任。第四条产权过户4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.3过户手续办理时间为：____________年____________月____________日之前。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的全部义务履行完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：____________年____________月____________日注意事项及解决办法：1.房屋信息准确性的核实：在签订合同前，乙方应详细核实房屋的所有权、规划用途、土地使用权等情况，以确保房屋的合法性和可交易性。解决办法：乙方可以要求甲方提供相关房产证明文件，如房产证、土地使用权证等，并进行实地考察。2.付款方式的明确：合同中应明确付款方式和付款期限，以避免后续因付款问题产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明付款计划，包括付款期限、付款金额和付款方式等。3.交付时间的约定：合同中应明确房屋交付时间，以避免甲方延迟交付房屋。解决办法：在合同中约定具体的交付时间，并明确如果甲方延迟交付房屋，应承担的违约责任。4.房屋质量问题：在验收房屋时，如发现质量问题，应及时提出，并要求甲方在规定时间内进行修复或承担相应责任。解决办法：在合同中约定验收期限和质量问题的处理方式。5.产权过户的办理：合同中应明确产权过户的办理时间、费用及责任，以避免过户过程中产生纠纷。解决办法：在合同中约定过户手续的办理时间、费用及责任。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由房地产开发企业依法取得的土地使用权，在土地上建设的用于销售的房屋。2.出卖人：指依法拥有商品房出售权的一方，通常是房地产开发企业。3.买受人：指购买商品房的一方，通常是个人或单位。4.购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买商品房的款项。5.交付：指出卖人按照合同约定，将商品房实际移交给买受人占有和使用的行为。6.验收：指买受人按照合同约定，对出卖人交付的商品房进行查验、确认其质量、数量等是否符合合同约定的过程。7.产权过户：指将商品房的所有权从出卖人转移给买受人的法律程序。8.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。9.不可抗力：指合同双方在签订合无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.标准商品房买卖：适用于买卖双方在进行标准商品房交易时使用，作为双方权利和义务的法律依据。2.新建商品房交付：适用于新建商品房项目，在房屋建设完毕后，出卖人向买受人交付房屋时使用。3.存量商品房交易：适用于已有使用年限的商品房，在二次交易过程中，买卖双方使用此合同作为交易依据。4.商品房预售：适用于商品房项目在建设过程中，出卖人向买受人销售尚未完工的房屋时使用。补充条款：1.房屋装修标准：明确房屋交付时的装修标准，包括装修材料、施工质量等。2.附属设施配套：约定房屋周边附属设施的配套情况，如绿化、停车位、物业服务等。3.合同变更：规定合同在履行过程中，如发生变更事项，双方应如何协商处理。4.争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议时，应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.政府政策影响：针对政府政策变化对合同履行产生的影响，如税收、土地使用权等