2024临沂市前期物业服务合同范本

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主/住户）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________1.2物业管理内容：__________第二条服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第三条服务费用3.1物业管理费：__________元/平方米·月，合计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照甲方规定的收费标准按时足额缴纳物业管理费。第四条甲方权利义务4.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。4.2甲方应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、整洁和环境秩序。4.3甲方应定期对物业进行维修、保养，确保物业设备设施的正常运行。4.4甲方应尊重乙方隐私权，不得泄露乙方个人信息。第五条乙方权利义务5.1乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。5.2乙方应按时足额缴纳物业管理费及其他相关费用。5.3乙方不得擅自改变物业使用性质，不得损坏物业设备设施。5.4乙方应配合甲方的管理工作，积极参与社区建设。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿给乙方造成的损失。6.2乙方未按照合同约定缴纳物业管理费及其他相关费用的，甲方有权依法追缴，并有权解除本合同。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保理解合同中的所有条款。如有不明确或疑问的地方，应及时提出，双方可协商澄清或修改。解决办法：双方可以通过沟通和协商来解决疑问和分歧，可以要求对方提供详细的解释或修改合同条款，直至双方对合同内容无异议。2.明确权责划分：合同中应明确甲乙双方的权益和责任，避免因模糊不清而导致履行过程中的争议。解决办法：双方应详细列明各自的权责，包括但不限于物业管理的范围、服务内容、费用缴纳、违约责任等方面，确保合同条款具体、明确。3.合规合法：合同内容应符合相关法律法规的要求，不得包含任何违反法律强制性规定的条款。解决办法：在签订合同之前，双方应依法进行审查，确保合同内容不违反法律法规。必要时，可咨询专业法律人士。4.合同的修改和补充：合同执行过程中，如遇特殊情况或需要调整的地方，应通过正当的程序进行修改或补充。解决办法：任何对合同的修改或补充都应以书面形式进行，并由双方签署。修改或补充的内容应视为合同的一部分，具有同等法律效力。5.保存合同副本：双方都应妥善保存合同副本，以备不时之需。解决办法：建议双方将合同正本和副本都存放在安全的地方，并确保副本可用于证明合同内容。涉及到的法律名词及名词解释：1.物业管理：是指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理和服务的行为。2.物业管理费：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.前期物业管理：指新建住宅小区在业主大会成立之前的物业管理。4.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。5.甲方：通常指物业服务企业，负责提供物业管理服务。6.乙方：通常指业主或住户，享受物业服务并需遵守物业管理规定。7.违约金：是指当一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的违约补偿。8.争议解决：指当合同执行中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决争端的过程。9.补充协议：是指对原合同未尽事宜或需要修改的部分，以书面形式另行签订的协议。10.法定代表人和授权代表：法定代表人指依法代表法人或其他组织行使权利、履行义务的负责人；授权代表指被授权人按照授权范围代表授权人处理相关事务。应用场合：1.新建住宅小区在业主大会成立之前的前期物业管理。2.既有住宅小区更换物业服务企业时。3.商业楼宇、办公楼等物业的前期物业管理。4.任何需要明确物业服务双方权责的场合。补充条款：1.宠物管理条款：明确宠物饲养的管理规定，包括宠物的种类、数量限制、遛狗规定、宠物噪音处理等。2.装修管理条款：规定业主进行房屋装修的相关要求，包括装修申请流程、装修时间限制、垃圾清运等。3.消防安全条款：明确物业公司的消防安全职责，以及业主的消防安全义务。4.突发事件应对条款：规定在自然灾害、公共卫生事件等突发事件发生时的应对措施和责任分配。5.信息保密条款：约定双方对合同执行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。6.合同终止和解除条款：明确合同终止和解除的条件、程序以及双方的责任和义务。7.争议解决方式条款：约定在合同执行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.物业项目宣传资料或相关文件。2.物业管理区域平面图