地产运营合同范例

地产运营合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房地产项目（以下简称“项目”），乙方具备房地产运营管理经验，双方经友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.项目名称：____________________

2.项目地址：____________________

3.项目面积：____________________

4.项目类型：____________________

二、合同标的

1.乙方负责对甲方所拥有的项目进行运营管理，包括但不限于物业管理、设施维护、安全保障、客户服务等方面。

2.乙方应按照甲方要求，制定详细的运营管理方案，经甲方批准后实施。

三、合同期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

四、双方权利义务

1.甲方权利：

（1）对乙方运营管理项目的过程进行监督和检查；

（2）对乙方提出的运营管理方案进行审批；

（3）在合同期限内，有权要求乙方进行必要的信息披露。

2.甲方义务：

（1）按照合同约定，向乙方支付运营管理费用；

（2）提供必要的运营管理资料和条件；

（3）对乙方在运营管理过程中所提出的合理要求给予支持。

3.乙方权利：

（1）按照合同约定，对项目进行运营管理；

（2）在运营管理过程中，有权根据实际情况调整运营管理方案；

（3）在合同期限内，有权要求甲方支付运营管理费用。

4.乙方义务：

（1）按照甲方要求，制定并实施运营管理方案；

（2）确保项目运营管理的规范性和安全性；

（3）对甲方提供的信息和资料予以保密。

五、运营管理费用

1.乙方运营管理费用为每月人民币____元，按季度支付；

2.运营管理费用支付方式：甲方于每季度第一个月的第____个工作日向乙方支付当季运营管理费用。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为违约行为所造成的损失金额的____%。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.项目概况说明书；

2.运营管理方案；

3.运营管理费用计算方法。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房地产项目（以下简称“项目”），乙方具备房地产运营管理经验，丙方作为项目投资方，为保障甲方权益，实现项目长期稳定运营，经三方友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.项目名称：____________________

2.项目地址：____________________

3.项目面积：____________________

4.项目类型：____________________

二、合同标的

1.乙方负责对甲方所拥有的项目进行运营管理，包括但不限于物业管理、设施维护、安全保障、客户服务等方面。

2.丙方作为投资方，对项目运营提供资金支持，并享有项目收益。

3.丙方有权参与项目运营决策，但甲方的权益不得受损。

三、合同期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满后，如三方无异议，可续签合同。

四、甲方的权利和义务

1.甲方权利：

（1）对项目运营进行全面监督，包括但不限于财务、质量、安全等方面；

（2）有权要求乙方定期提交项目运营报告，包括财务报表、运营数据等；

（3）有权对乙方的运营管理方案进行审核，并提出修改意见；

（4）在合同期内，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方承担违约责任；

（5）享有项目运营收益的分配权。

2.甲方义务：

（1）按照合同约定，向乙方支付运营管理费用；

（2）提供必要的运营管理资料和条件；

（3）对乙方在运营管理过程中所提出的合理要求给予支持。

五、乙方的权利和义务

1.乙方权利：

（1）按照甲方要求，制定详细的运营管理方案，经甲方审核后实施；

（2）在运营管理过程中，有权根据实际情况调整运营管理方案；

（3）在合同期内，有权要求甲方支付运营管理费用。

2.乙方义务：

（1）按照甲方要求，对项目进行运营管理，确保项目稳定运行；

（2）遵守国家相关法律法规，保证项目运营的合规性；

（3）对甲方提供的信息和资料予以保密。

六、丙方的权利和义务

1.丙方权利：

（1）参与项目运营决策，享有项目收益；

（2）对项目运营情况享有知情权；

（3）对项目运营过程中出现的问题，有权要求乙方和甲方采取措施解决。

2.丙方义务：

（1）按照合同约定，向乙方提供项目运营所需资金；

（2）对项目运营情况予以监督，确保甲方权益不受损害。

七、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为违约行为所造成的损失金额的____%。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、合同解除

1.如任何一方严重违约，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。

2.合同解除后，各方应按照合同约定，处理相关事宜。

十、其他

1.本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议。

2.本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.项目概况说明书；

2.运营管理方案；

3.运营管理费用计算方法。

第三方介入的意义和目的：

丙方作为投资方介入项目，有利于优化项目资金配置，降低运营风险，提高项目收益。同时，丙方作为项目运营的监督者，有助于保障甲方权益，确保项目稳定运行。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为项目所有者，对项目运营拥有最终决策权。甲方主导合同条款，有利于确保项目运营符合其战略规划，实现项目长期稳定发展。同时，甲方对合同条款的严格控制，有助于降低运营风险，保障自身权益。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拟开发位于____________________的商业综合体项目（以下简称“项目”），乙方作为专业房地产开发企业，具备丰富的项目开发经验，丙方作为项目融资方，为支持项目开发，经三方友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.项目名称：____________________

2.项目地址：____________________

3.项目规模：____________________

4.项目类型：____________________

二、合同标的

1.乙方负责项目的整体开发，包括但不限于规划设计、工程建设、市场营销等。

2.丙方负责提供项目开发所需的融资支持。

3.甲方作为项目业主，享有项目开发成果的所有权。

三、合同期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满后，如三方无异议，可续签合同。

四、乙方的权利和义务

1.乙方权利：

（1）根据项目开发进度，向甲方和丙方提出资金使用申请；

（2）在项目开发过程中，有权对设计方案进行调整；

（3）享有项目开发收益的分配权；

（4）在合同期内，有权要求甲方和丙方支付相关费用。

2.乙方义务：

（1）按照甲方和丙方的要求，完成项目开发工作；

（2）确保项目开发质量，符合国家相关标准和规范；

（3）在项目开发过程中，对甲方和丙方的信息和资料予以保密。

五、丙方的权利和义务

1.丙方权利：

（1）对项目开发进度和质量进行监督；

（2）在项目开发过程中，有权对乙方的开发方案提出建议；

（3）享有项目开发收益的分配权；

（4）在合同期内，有权要求乙方支付相关费用。

2.丙方义务：

（1）按照合同约定，向乙方提供项目开发所需的融资支持；

（2）在项目开发过程中，对乙方的开发进度和质量进行监督；

（3）对项目开发过程中的风险进行评估和控制。

六、甲方的权利和义务

1.甲方的权利：

（1）对项目开发进度和质量进行监督；

（2）在项目开发过程中，有权对乙方的开发方案提出意见；

（3）享有项目开发收益的分配权。

2.甲方的义务：

（1）按照合同约定，向乙方和丙方支付相关费用；

（2）提供项目开发所需的土地和规划许可；

（3）对乙方和丙方的开发行为予以支持和配合。

七、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为违约行为所造成的损失金额的____%。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、合同解除

1.如任何一方严重违约，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。

2.合同解除后，各方应按照合同约定，处理相关事宜。

十、其他

1.本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议。

2.本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.项目开发方案；

2.融资计划