商业地产交易合同样板

商业地产交易合同样板合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方购买商业地产事宜，达成如下协议：第一条商业地产基本情况1.1.1土地使用权证号：________________1.1.2房屋所有权证号：________________1.1.3建筑面积：________________平方米1.1.4土地面积：________________平方米1.1.5物业用途：________________1.1.6其他特殊情况：________________第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买该商业地产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买该商业地产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于________________前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该商业地产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该商业地产在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款时间及金额，向甲方支付购房款。4.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具相应的发票和收据。第五条甲方义务5.1甲方应保证该商业地产的所有权归甲方所有，无任何法律纠纷和瑕疵。5.2甲方应按照本合同约定的时间，将该商业地产的所有权转移给乙方。5.3甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付购房款。6.2乙方应自购买该商业地产之日起，承担相应的物业管理费用和税费。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定的时间将该商业地产的所有权转移给乙方，甲方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元给乙方。7.2如乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付购房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元给甲方。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2如本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：________________一、附件列表：1.商业地产权属证明文件土地使用权证房屋所有权证产权清晰证明2.商业地产现状评估报告包含建筑结构、使用现状、设施设备状况等详细信息3.交易所需税费明细包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等4.物业管理相关文件物业服务合同物业费用缴纳凭证5.合同规定的其他文件如特殊用途许可、环保评估报告等二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续甲方延迟过户，未遵守合同约定的时间节点2.甲方未能保证商业地产权属清晰甲方提供的商业地产存在法律纠纷或所有权争议3.乙方未能按约定时间支付购房款乙方迟延支付购房款，未在合同规定时间内完成支付4.乙方未履行合同约定的其他义务如未承担物业管理费用、未按约定使用商业地产等三、法律名词及解释：1.商业地产指用于商业活动、办公、服务、生产等非居住用途的不动产2.过户将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为3.定金双方为履行合同而预先支付的一定金额，作为履行合同的保证4.违约金一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方的一定金额5.物业管理费物业服务企业为管理物业所收取的费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，时间延长提前做好相关准备，了解当地过户流程和所需材料指派专业人员跟进过户手续，确保流程顺利2.甲方提供的商业地产存在瑕疵或法律纠纷合同中明确甲方保证商业地产权属清晰，无法律纠纷签订前应进行详细的尽职调查，包括但不限于产权调查、法律尽职调查等3.乙方延迟支付购房款在合同中明确违约金条款，按照违约金条款执行与乙方沟通，了解付款延迟的原因，协商解决办法4.物业管理发生纠纷明确物业管理条款，包括物业服务内容、服务标准、费用等设立专门的物业管理协调机制，及时解决物业