餐饮连锁店租赁合同新模板

餐饮连锁店租赁合同新模板合同编号：__________餐饮连锁店租赁合同甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的上述房产，开设餐饮连锁店，并按照约定的条款进行经营。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及用途1.1甲方出租给乙方的物业位于__________（地址），建筑面积为__________平方米。1.2乙方承租上述物业用于开设餐饮连锁店，经营范围包括但不限于餐饮服务、商品销售等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商解决。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月__________元人民币。3.2租金支付方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在合同签订后的七个工作日内支付首期租金。第四条费用承担4.1甲方负责物业的维修、保养及物业管理费用。4.2乙方负责经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、税费、员工工资、物料采购等。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方。5.2甲方解除合同的，应退还乙方已支付的剩余租金；乙方解除合同的，应支付甲方违约金，具体金额双方协商确定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.乙方营业执照复印件4.租赁合同备案证明复印件5.租金支付凭证复印件6.物业维修费用支付凭证复印件7.水电费支付凭证复印件8.税费支付凭证复印件9.乙方违约金支付凭证复印件10.争议解决法院受理通知书复印件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，未按照约定提供物业，导致乙方无法正常经营的，视为甲方违约。2.甲方未按照约定维修、保养物业，导致乙方经营受损的，视为甲方违约。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法实现合同目的的，视为甲方违约。4.乙方未按照约定支付租金，视为乙方违约。5.乙方未按照约定经营范围进行经营，导致甲方物业受损的，视为乙方违约。6.双方其他违反合同约定的行为，可根据合同条款进行认定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的金钱。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应向另一方支付的额外费用。7.物业：指租赁合同中约定的房屋及附属设施。8.经营范围：指承租方在租赁物业内开展业务的范围。9.违约行为：指违反合同约定的一方行为。10.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定提供物业。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：物业维修、保养不符合约定。解决办法：乙方应及时通知甲方进行维修、保养。如甲方未按约定履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方经营范围超出约定。解决办法：甲方应及时制止乙方的违规行为，并要求乙方恢复到合同约定的经营范围。如乙方不配合，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。五、所有应用场景：1.餐饮连锁店租赁合同签订。2.餐饮连锁店经营过程中的费用承担。3.餐饮连锁