惠州市外籍人士租赁合同

惠州市外籍人士租赁合同合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________第一条租赁物业1.2承租方同意租赁上述租赁物业，并按照本合同约定使用和保管该物业。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式（1）每月租金为人民币______元整（大写：____________________元整）。（2）租金每______个月支付一次，每次支付______个月租金。3.2承租方应在每期租金到期日前______个工作日将租金支付至出租方指定的银行账户。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付人民币______元整（大写：____________________元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁物业交还给出租方，出租方在确认租赁物业无损坏、无欠费的情况下，将在扣除承租方应付款项后，将剩余押金无息退还给承租方。第五条租赁物的使用和保管5.1承租方应合理使用租赁物业，并按照出租方的要求合理保管该物业。5.2承租方不得将租赁物业用于非法用途，不得损害出租方权益。5.3承租方在租赁期间不得擅自转租、转让或转借租赁物业。第六条维修责任6.1出租方应保证租赁物业的基本设施正常使用。如租赁物业的设施出现故障，出租方应在接到承租方通知后______个工作日内予以修复。6.2因承租方使用不当导致的租赁物业损坏，维修费用由承租方承担。第七条合同的变更和解除（1）出租方有权根据国家法律法规、政策变化或市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。（2）出租方有权在提前______个通知期内解除本合同，但应承担由此给承租方造成的实际损失。7.2承租方有权在提前______个通知期内解除本合同，但应承担由此给出租方造成的实际损失。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的______%。8.2出租方未按约定提供租赁物业或未按时修复租赁物业设施的，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为本合同租金总额的______%。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.承租方身份证明3.租赁物业现状照片4.租赁物业设施清单5.租金支付记录6.维修记录7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付租赁物业未能提供正常使用的租赁物业设施未按约定时间修复故障设施2.承租方违约行为：未按时支付租金未合理使用和保管租赁物业擅自转租、转让或转借租赁物业逾期修复损坏的租赁物业设施三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租方租赁出租方物业的期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.押金：指承租方为保证租赁合同履行而向出租方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出租方未能按约定时间交付租赁物业。解决办法：承租方可以与出租方协商延期交付或要求支付违约金。2.问题：承租方未按时支付租金。解决办法：出租方可以催告承租方支付租金，并按约定收取滞纳金。3.问题：租赁物业设施出现故障。解决办法：出租方应在约定时间内修复故障设施，承租方应提供必要的协助。4.问题：承租方擅自转租、转让或转借租赁物业。解决办法：出租方可以要求承租方立即终止转租行为，并要求支付违约金。五、所有应用场景：1.外籍人士在