二手房交易政策解读

二手房交易政策解读合同编号：__________二手房交易政策解读合同甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。二、购买价格及支付方式2.1双方约定房屋购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。三、过户及交付3.1甲方应自收到全部购房款之日起_______日内，协同乙方办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施按约定交付给乙方。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施正常使用；（3）家具、家电等附属设施齐全，功能正常。四、合同的变更和解除4.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。（1）甲方不能按照约定交付房屋的；（2）乙方不能按照约定支付购房款的。五、违约责任5.1甲方未按照约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方未按照约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构安全检测报告4.水、电、燃气、供暖等设施的正常使用证明5.家具、家电等附属设施的清单及其功能正常证明6.购房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方不能按照约定交付房屋，认定为其违反了合同约定。2.乙方不能按照约定支付购房款，认定为其违反了合同约定。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：按照合同约定，一方违反合同约定应支付给另一方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方不能按照约定交付房屋：解决办法：甲方应尽快完成房屋交付，如果因特殊情况不能按时交付，应提前与乙方沟通，协商延期交付事宜，并承担相应的违约责任。2.乙方不能按照约定支付购房款：解决办法：乙方应尽快支付购房款，如果因特殊情况不能按时支付，应提前与甲方沟通，协商延期支付事宜，并承担相应的违约责任。3.房屋及附属设施不符合约定条件：解决办法：甲方应按照约定修复或更换不符合条件的设施，确保房屋及附属设施符合合同约定的条件。五、所有应用场景：1.