2024年度物业服务合同：高档住宅小区物业服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：高档住宅小区物业服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方为高档住宅小区的业主大会或物业管理部门1.4乙方为提供物业服务的公司第二条：合同期限2.1合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三条：物业服务内容3.1乙方负责小区的物业管理、维护和保养3.2乙方负责小区公共设施的日常维护和保养3.3乙方负责小区环境卫生和绿化工作3.4乙方负责小区的安全保卫工作第四条：物业服务费用4.1甲方应按月向乙方支付物业服务费用4.2物业服务费用标准及计算方式4.3甲方应在每月5日前将物业服务费用支付给乙方第五条：物业服务质量标准5.1乙方应按照行业标准和甲方要求提供服务质量5.2乙方应定期对服务质量进行自检和整改5.3甲方有权对乙方服务质量进行监督和评价第六条：维修和保养6.1乙方负责小区内房屋及设施的维修和保养6.2甲方应配合乙方的维修和保养工作第七条：保险7.1乙方应购买物业服务责任保险7.2乙方应在合同期内保持保险有效第八条：违约责任8.1乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正8.2甲方未按约定支付费用的，乙方有权终止合同第九条：争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的变更和终止10.1合同的变更需双方协商一致10.2合同的终止需提前一个月通知对方第十一条：保密条款11.1双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密保密11.2泄露秘密的一方应承担相应的法律责任第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同的修改和解除需双方协商一致第十三条：其他约定13.1双方同意按照法律法规和行业规定履行合同13.2双方同意本合同未尽事宜，可另行协商补充第十四条：合同附件14.1附件一：物业服务费用明细表14.2附件二：物业服务质量标准细则14.3附件三：小区公共设施和设备清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：高档住宅小区业主大会1.1甲方地址：[具体地址]1.2乙方名称：[乙方公司名称]1.2乙方地址：[具体地址]1.3甲方为高档住宅小区的业主大会，代表所有业主与乙方签订本合同，并负责协调小区内的物业管理工作。1.4乙方为[乙方公司注册名称]，是一家依法成立并合法经营的物业服务公司，具备提供高档住宅小区物业管理服务的资质和能力。第二条：合同期限2.1本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日止。2.2若双方同意续签，应在本合同到期前一个月内签订新的合同。第三条：物业服务内容3.1.1小区公共区域的清洁、卫生和绿化维护；3.1.2小区公共设施和设备的日常维护和保养；3.1.3小区的安全保卫工作，包括门禁系统的管理、保安人员的配备和巡逻等；3.1.4协调和管理小区内的停车设施；3.1.5提供业主咨询和投诉处理服务；3.1.6按照甲方要求，参与小区内的公共活动组织和策划。3.2乙方应确保提供的服务符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。第四条：物业服务费用4.1甲方应按月向乙方支付物业服务费用，作为乙方提供物业管理服务的报酬。4.2物业服务费用标准为每月[具体金额]元，计算方式为每月固定金额。4.3甲方应在每月5日前将物业服务费用支付给乙方，支付方式为转账、支票或现金。第五条：物业服务质量标准5.1乙方应保证提供的物业管理服务符合国家物业管理相关法律法规、行业标准和甲方要求。5.2乙方应定期对服务质量进行自检和整改，确保服务质量满足合同约定。5.3甲方有权对乙方服务质量进行监督和评价，并提出改进建议。乙方应认真听取并及时整改。第六条：维修和保养6.1乙方负责小区内公共设施和设备的维修和保养工作，确保设施设备正常运行。6.2甲方应配合乙方的维修和保养工作，提供必要的便利条件。6.3乙方向业主提供的维修服务，如需业主支付费用的，应事先征得甲方同意，并明确费用承担方式。第七条：保险7.1乙方应购买物业服务责任保险，保险金额不低于人民币[具体金额]元。7.2乙方应在合同期内保持保险有效，并将保险单复印件提交给甲方留存。7.3乙方在保险期间内发生物业服务范围内的安全事故，造成业主或第三人损害的，由乙方负责处理相关赔偿事宜。第八条：违约责任8.1乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并根据实际情况要求乙方支付违约金。8.2甲方未按约定支付费用的，乙方有权终止合同，并有权要求甲方支付违约金。8.3乙方因管理不善导致小区发生安全事故的，乙方应承担相应法律责任。第九条：争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和终止10.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的终止需提前一个月通知对方，并办理相关手续。第十一条：保密条款11.1双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密保密。11.2泄露秘密的一方应承担相应的法律责任。第十二条：合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改和解除需双方协商一致，并签订书面协议。第十三条：其他约定13.1双方同意按照法律法规和行业规定履行合同。13.2双方同意本合同未尽事宜，可另行协商补充。第十四条：合同附件14.1附件一：物业服务费用明细表14.2附件二：物业服务质量标准细则14.3附件三：小区公共设施和设备清单14.4附件四：乙方购买的物业服务责任保险单复印件14.5附件五：其他相关文件和资料第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致合同执行受到影响或产生争议的情况。第二条：第三方介入的处理2.1若合同履行过程中出现第三方介入的情况，双方应尝试通过友好协商解决。2.2若协商不成，双方可寻求法律途径解决，包括但不限于仲裁或诉讼。第三条：第三方责任限额3.1第三方对甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。3.2乙方向第三方追偿的权利不得影响甲方或乙方根据本合同享有的权利。3.3甲方或乙方应尽力保护自身的权益，防止损失扩大。因未采取措施导致损失扩大的，应就扩大的损失自行承担责任。第四条：第三方支付责任4.1若第三方介入导致甲方或乙方产生费用支出，甲方或乙方有权要求第三方支付相关费用。4.2甲方或乙方在向第三方追偿时，应提供相关证据，包括但不限于发票、收据、合同等。第五条：第三方义务5.1第三方应遵守国家法律法规，不得干扰甲方或乙方正常行使合同权利。5.2第三方在介入过程中，应尊重甲方和乙方的合法权益，不得侵犯甲方和乙方的权益。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何合同关系。6.2第三方对甲方或乙方不承担任何合同义务，除非本合同有明确规定。第七条：第三方责任的免除7.1第三方因不可抗力导致合同无法履行或产生损失的，甲方和乙方应免除第三方的责任。7.2第三方因主观原因导致合同无法履行或产生损失的，甲方和乙方不免除第三方的责任。第八条：第三方与合同履行8.1第三方应协助甲方和乙方履行合同，确保合同的顺利实施。8.2第三方应按照甲方和乙方的要求提供必要的协助和支持。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入的原因消除后，第三方应立即退出合同的履行。9.2第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同的剩余条款。第十条：第三方介入的记录和报告10.1甲方和乙方应详细记录第三方介入的情况，包括但不限于时间、地点、原因等。10.2甲方和乙方应定期向对方报告第三方介入的情况，以便双方共同应对。第十一条：第三方介入的解决机制11.1甲方和乙方应建立第三方介入的解决机制，包括但不限于定期会议、沟通协调等。11.2甲方和乙方应通过共同努力，减少第三方介入对合同履行产生的影响。第十二条：第三方介入的法律后果12.1第三方介入不影响本合同的效力，除非本合同有明确规定。12.2第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十三条：第三方介入的补充协议13.1如本合同未能涵盖的第三方介入情况，甲方和乙方可签订补充协议，明确双方的权利和义务。13.2补充协议应符合本合同的原则和规定，并与本合同具有同等法律效力。第十四条：第三方介入的适用法律14.1本合同及补充协议关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律法规。14.2本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用明细表附件二：物业服务质量标准细则附件三：小区公共设施和设备清单附件四：乙方购买的物业服务责任保险单复印件附件五：其他相关文件和资料附件一：物业服务费用明细表1.费用明细表应包括每月物业服务费用的各项明细，如管理费、清洁费、保安费、维修费等。2.费用明细表应详细列出每项费用的计算方式和标准，以便甲方了解和核对。3.费用明细表应由乙方提供，并经甲方确认后生效。附件二：物业服务质量标准细则1.服务质量标准细则应包括乙方提供物业服务的各项标准，如清洁度、绿化养护、设施维护等。2.服务质量标准细则应具体、明确，便于甲方监督和评价乙方的服务质量。3.服务质量标准细则应由乙方制定，并经甲方同意后生效。附件三：小区公共设施和设备清单1.公共设施和设备清单应详细列出小区内的所有公共设施和设备，如电梯、消防器材、绿化设施等。2.公共设施和设备清单应包括每项设施的名称、型号、数量、安装位置等详细信息。3.公共设施和设备清单应由乙方提供，并经甲方确认后生效。附件四：乙方购买的物业服务责任保险单复印件1.保险单复印件应包括保险单的主要内容，如保险金额、保险期限、保险公司等。2.保险单复印件应由乙方提供，并经甲方确认后生效。3.保险单复印件应确保真实有效，如有疑问，甲方有权要求乙方提供原件进行核实。附件五：其他相关文件和资料1.其他相关文件和资料包括但不限于小区管理规定、业主手册、物业服务合同范本等。2.其他相关文件和资料应由乙方提供，并经甲方确认后生效。3.其他相关文件和资料应保持更新，以确保甲方和乙方掌握最新的小区管理信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按约定提供服务，如服务质量不符合标准、设施设备维护不及时等。2.甲方未按约定支付费用，如延迟支付、少付或拒付物业服务费用等。3.第三方介入，如第三方原因导致合同执行受到影响或产生争议。违约责