二零二四年度东莞市房产买卖合同标的补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度东莞市房产买卖合同标的补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3标的房产第二条：房产交易信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条：房产质量及维修责任5.1房产质量5.2维修责任第六条：税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条：其他约定12.1物业服务费12.2水电气费用12.3附属设施第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：双方签字14.1甲方签字14.2乙方签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：东莞市X房产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：东莞市X街道X号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：X，身份证号码：X，地址：东莞市X街道X号，联系电话：X。1.3标的房产：位于东莞市X街道X号的房产，房产证编号：X，房屋面积：X平方米，房屋结构：X，房屋用途：住宅。第二条：房产交易信息2.1房产位置：位于东莞市X街道X号，地处交通便利，周边设施齐全。2.2房产面积：房屋建筑面积为X平方米，实际使用面积为X平方米。2.3房产用途：住宅，乙方购买后仅用于居住，不得擅自改变房屋结构和用途。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，标的房产的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整）。3.2支付方式：乙方采用银行转账方式分两次向甲方支付购房款。3.3支付时间：双方签订合同之日起五个工作日内，乙方支付购房款的30%；房产过户完成后，乙方再支付剩余的70%购房款。第四条：交付及过户时间4.1交付时间：自房产过户完成后，甲方将标的房产交付给乙方使用。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。第五条：房产质量及维修责任5.1房产质量：甲方保证标的房产符合国家和地方规定的建筑设计标准，不存在质量问题。5.2维修责任：自房产交付之日起，标的房产的维修责任由乙方承担。第六条：税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。6.2税费承担方：按照我国相关法律法规规定，乙方应承担的税费由乙方自行承担；甲方应承担的税费由甲方自行承担。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为东莞市。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：本合同一旦签订，除非依法定事由或者双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。9.2解除条件：在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方协商一致后可以解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3终止条件：合同终止需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二条：其他约定12.1物业服务费：乙方承担房产过户后的物业服务费。12.2水电气费用：自房产交付之日起，水电气费用由乙方承担。12.3附属设施：房产内的附属设施（如家具、家电等）清单详见附件。第十三条：附件13.1房产证复印件：标的房产的房产证复印件。13.2买卖双方身份证复印件：甲方和乙方的身份证复印件。13.3其他重要文件：包括但不限于房产过户所需的相关文件。第十四条：双方签字14.1甲方签字：（此处附甲方签字）14.2乙方签字：（此处附乙方签字）14.3日期：（此处填写签订合同的日期）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、银行、不动产登记中心等。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于房产评估、贷款审批、过户手续办理、资金监管等。第二条：第三方责任2.1第三方应严格按照法律法规和行业规范履行其职责，保证其提供的服务合法、合规、真实、有效。2.2第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法正常履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。第三条：第三方选择及更换3.1甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2如甲方和乙方对选定的第三方不满意，双方均有权提出更换第三方的要求，并重新协商选择。第四条：第三方费用4.1第三方所需费用包括但不限于评估费、监理费、过户手续费等，由甲方和乙方按照约定方式承担。4.2甲方和乙方应在合同中明确第三方费用的承担方式和标准。第五条：第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，以确保甲乙双方的权益不受损害。5.2第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲方和乙方损失的，第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定承担有限责任。第六条：第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方、乙方、以及其他参与方应保持独立的关系，不应产生任何利益冲突。6.2第三方在提供服务过程中，应保持公正、中立的态度，不应偏袒任何一方。第七条：第三方信息的保密7.1第三方应对其在提供服务过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息严格保密。7.2第三方如因违反保密义务导致甲方和乙方损失的，应承担相应的法律责任。第八条：第三方服务的监督和评估8.1甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督和评估，确保第三方按照约定履行其职责。8.2甲方和乙方如有理由认为第三方未按照约定提供服务或者存在过错的，有权要求第三方改正或者承担相应责任。第九条：第三方介入的终止9.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。9.2第三方在合同履行完毕后，应将相关资料和文件交付给甲方和乙方。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2甲乙双方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为标的房产的房产证复印件，应清晰可见，包含房产证上的所有信息。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为甲方和乙方的身份证复印件，应清晰可见，包含身份证上的所有信息。附件三：房产过户所需的相关文件说明：本附件包含房产过户所需的所有相关文件，如户口本、婚姻状况证明、学历证明等。附件四：房产评估报告说明：本附件为标的房产的评估报告，应包含房产评估的价值、评估日期、评估机构等信息。附件五：贷款审批文件说明：本附件为乙方贷款审批的相关文件，如银行贷款合同、贷款申请表等。附件六：过户手续办理文件说明：本附件为房产过户手续办理的相关文件，如过户申请表、过户证明等。附件七：物业服务费缴纳凭证说明：本附件为乙方缴纳物业服务费的凭证，如缴费发票、银行转账记录等。附件八：水电气费用缴纳凭证说明：本附件为乙方缴纳水电气费用的凭证，如缴费发票、银行转账记录等。附件九：附属设施清单说明：本附件为房产内的附属设施清单，如家具、家电等，应详细列出每项设施的名称、数量、品牌等信息。附件十：第三方服务合同及相关文件说明：本附件为甲方和乙方与第三方签订的服务合同及相关文件，如评估合同、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如甲方未按照合同约定时间交付房产，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.乙方违约行为及责任认定示例：如乙方未按照