小型商品房预售合同范本

小型商品房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市固定电话号码（区号-电话号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____置业有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市固定电话号码（区号-电话号码）

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的房地产开发经验，拥有合法的开发资质；乙方系一家具备专业销售团队的置业有限公司，拥有良好的市场资源和广泛的客户群体。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的小型商品房预售事宜达成如下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方开发的小型商品房项目位于____省____市____区，项目名称为“____花园”，项目规划总建筑面积为____平方米，已取得合法的预售许可证。

2.乙方作为专业的房地产销售公司，具备较强的市场推广能力和客户资源，愿意承担甲方小型商品房项目的销售任务。

3.双方同意，在合同有效期内，甲方将小型商品房项目的销售权独家授权给乙方，乙方负责项目的推广、销售及售后服务。

4.为确保双方权益，甲乙双方在签订本合同前，已充分了解对方的资信、资质、项目情况等，并对本合同条款达成一致意见。

二、合作范围与期限

1.合作范围：甲方授权乙方销售的小型商品房项目为“____花园”，具体楼栋、户型、面积等以甲方提供的资料为准。

2.合作期限：自本合同签订之日起至____年____月____日止。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售任务，并对乙方的销售行为进行监督。

（2）甲方应向乙方提供项目的合法证件、资料、宣传资料等，以便乙方开展销售工作。

（3）甲方应在合同约定的期限内，将符合预售条件的商品房交付给乙方销售。

（4）甲方应按时支付乙方销售佣金及奖励。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照甲方提供的资料和合同约定，开展项目的销售工作。

（2）乙方应积极推广项目，努力完成销售任务，确保甲方权益。

（3）乙方应遵守国家法律法规，不得进行虚假宣传，确保销售行为的合法性。

（4）乙方应按时向甲方汇报销售情况，并按照约定向甲方支付销售款项。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方销售其开发的小型商品房项目“____花园”，具体内容包括：

1.乙方负责项目的市场推广、客户招揽、商品房销售及售后服务。

2.甲方提供项目的合法证件、资料、宣传资料等，协助乙方完成销售任务。

3.双方共同遵守合同约定，实现项目销售的顺利进行，确保双方合法权益。

第二条定义

1.小型商品房：指由甲方开发，位于____省____市____区，项目名称为“____花园”的住宅物业。

2.预售：指在商品房尚未竣工前，根据国家相关法律法规，甲方取得预售许可证后，向乙方提供的销售权。

3.销售佣金：指甲方根据乙方实际完成的销售额，按约定的比例支付给乙方的费用。

4.奖励：指甲方根据乙方销售业绩，额外给予乙方的奖励。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售任务，并对乙方的销售行为进行监督。

（2）甲方应向乙方提供项目的合法证件、资料、宣传资料等，以便乙方开展销售工作。

（3）甲方应在合同约定的期限内，将符合预售条件的商品房交付给乙方销售。

（4）甲方应按时支付乙方销售佣金及奖励。

（5）甲方应确保项目的质量、进度及配套设施的完善，为乙方销售提供支持。

（6）甲方有权对乙方违反合同的行为提出整改要求，直至解除合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照甲方提供的资料和合同约定，开展项目的销售工作。

（2）乙方应积极推广项目，努力完成销售任务，确保甲方权益。

（3）乙方应遵守国家法律法规，不得进行虚假宣传，确保销售行为的合法性。

（4）乙方应按时向甲方汇报销售情况，并按照约定向甲方支付销售款项。

（5）乙方有权要求甲方提供项目的合法证件、资料、宣传资料等，以便开展销售工作。

（6）乙方应维护甲方品牌形象，不得损害甲方利益。

（7）乙方应建立健全客户档案，为客户提供优质的售后服务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方小型商品房的预售价格由甲乙双方协商确定，并在合同附件中详细列明各类户型的预售价格。

2.支付方式：乙方在销售过程中，客户支付的购房款项应通过合法途径直接汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在销售合同签订后五个工作日内，将客户支付的购房款项全额转入甲方指定的账户。甲方应在收到款项后的十个工作日内，向乙方开具相应的发票。

4.销售佣金及奖励支付：甲方应按照合同约定比例，在乙方完成销售任务后，按时支付销售佣金及奖励。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自本合同签订之日起至____年____月____日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同签订之日起一个月内，向乙方提供项目的合法证件、资料、宣传资料等。

（2）乙方应在合同有效期内，完成小型商品房的销售任务。

（3）甲方应在销售合同约定的交房期限内，将符合预售条件的商品房交付给客户。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按合同约定时间向乙方提供项目资料，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为合同总金额的5%。

（2）甲方未按合同约定支付销售佣金及奖励的，应按逾期支付金额的日千分之五支付违约金。

（3）甲方未按合同约定时间交付商品房的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿客户损失等。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按合同约定完成销售任务的，甲方有权扣除相应比例的佣金。

（2）乙方在销售过程中存在虚假宣传、欺诈等行为的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。

（3）乙方未按时向甲方支付销售款项的，应按逾期支付金额的日千分之五支付违约金。

（4）乙方未履行售后服务职责，导致甲方或客户损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁售令等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可以暂时中止履行合同义务，直至不可抗力事件结束。

（3）受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行。

（4）因不可抗力事件导致的合同履行不能、延迟履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由仲裁委员会或人民法院根据实际情况确定各自承担的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的，以签收日期为送达日期；通过挂号信邮寄的，以邮戳日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行合同能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理合同解除后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）小型商品