2024年度北京商业地产购买与抵押贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京商业地产购买与抵押贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1购买方主体资格1.2出售方主体资格1.3抵押贷款方主体资格第二条：商业地产基本情况2.1地产位置及面积2.2地产现状及使用性质2.3地产权属及转移手续第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式及时间表3.3价款支付的担保第四条：抵押贷款条款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式及时间表4.5抵押物的价值评估及登记第五条：合同的履行与验收5.1购买方履行合同义务5.2出售方履行合同义务5.3抵押贷款方履行合同义务5.4验收及交付手续第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件及程序6.2合同终止的条件及后果第七条：违约责任7.1购买方的违约责任7.2出售方的违约责任7.3抵押贷款方的违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条：合同的生效、解除和终止9.1合同的生效条件9.2合同的解除条件9.3合同的终止条件第十条：合同的保密条款10.1保密信息的范围及期限10.2保密信息的例外情况第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让的程序及通知第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义及范围12.2不可抗力事件的后果及处理第十三条：其他条款13.1附加条款的制定及效力13.2合同的修改及补充第十四条：合同的附件14.1附件清单及效力14.2附件的补充及修改第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1购买方主体资格1.2出售方主体资格1.3抵押贷款方主体资格第二条：商业地产基本情况2.1地产位置及面积2.2地产现状及使用性质地产现状为：现有建筑物一栋，共有层，分别为：地上层，地下层。使用性质为：商业、办公、住宅。2.3地产权属及转移手续地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。购买方应按照合同约定，向出售方支付地产购买价款，并在支付完毕后，双方共同办理地产权属转移手续。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式及时间表购买方应在合同签订之日起个工作日内，向出售方支付首期购买价款总额的30%，作为定金。余款在交付地产时一次性支付完毕。3.3价款支付的担保购买方应在合同签订之日起个工作日内，向出售方提供等同于购买价款30%的银行保函，作为支付担保。第四条：抵押贷款条款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限抵押贷款方的贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。4.4还款方式及时间表购买方应按照抵押贷款方制定的还款计划进行还款，还款方式为等额本息。购买方应在贷款期限内，按期足额偿还贷款本息。4.5抵押物的价值评估及登记购买方同意将地产作为抵押物，向抵押贷款方办理价值评估和抵押登记手续。抵押贷款方有权对抵押物的价值进行评估，并决定贷款额度。第五条：合同的履行与验收5.1购买方履行合同义务购买方应按照合同约定，向出售方支付购买价款，并按照抵押贷款方的要求，办理抵押贷款手续。5.2出售方履行合同义务出售方应保证地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并按照合同约定，向购买方交付地产。5.3抵押贷款方履行合同义务抵押贷款方应按照合同约定，向购买方提供贷款，并按照约定的还款方式及时间表进行还款。5.4验收及交付手续购买方应在交付地产时，对地产进行验收。验收合格的，双方办理地产交付手续。验收不合格的，出售方应在个工作日内，按照购买方的要求进行整改，并重新验收。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件及程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止的条件及后果合同终止的条件如下：（1）出售方提前解除合同，需支付购买方违约金，违约金为购买价款的10%，即人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整。（2）购买方未按照约定支付购买价款，出售方有权解除合同，并有权要求购买方支付违约金。（3）抵押贷款方提前收回贷款，购买方未能按时还款，出售方有权解除合同，并有权要求购买方支付违约金。合同终止后的后果如下：（1）出售方应向购买方退还已支付的购买价款，并按照银行同期存款利率支付利息。（2第八条：争议解决方式8.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起个工作日内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、解除和终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）出售方提前解除合同，需支付购买方违约金，违约金为购买价款的10%，即人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整。（2）购买方未按照约定支付购买价款，出售方有权解除合同，并有权要求购买方支付违约金。（3）抵押贷款方提前收回贷款，购买方未能按时还款，出售方有权解除合同，并有权要求购买方支付违约金。9.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）出售方提前解除合同，需支付购买方违约金，违约金为购买价款的10%，即人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整。（2）购买方未按照约定支付购买价款，出售方有权解除合同，并有权要求购买方支付违约金。（3）抵押贷款方提前收回贷款，购买方未能按时还款，出售方有权解除合同，并有权要求购买方支付违约金。第十条：合同的保密条款10.1保密信息的范围及期限保密信息是指本合同内容及双方在履行合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2保密信息的例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息。（2）双方同意公开的信息。（3）因合同履行过程中涉及的第三方原因导致信息泄露。第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件除非本合同另有约定，未经双方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。11.2转让的程序及通知如需转让合同权利、义务的，转让方应提前个工作日书面通知对方，并提交相关证明文件。转让须经对方同意，否则转让无效。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力事件的后果及处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在个工作日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十三条：其他条款13.1附加条款的制定及效力本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改及补充合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条：合同的附件14.1附件清单及效力附件清单详见附件一，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件的补充及修改附件的补充及修改应经双方协商一致，并签订书面协议。协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、担保方等。1.2第三方介入的范围包括：（1）协助甲乙方完成地产买卖及抵押贷款的相关手续。（2）对地产进行评估、鉴定及价值确认。（3）提供贷款、担保及相关的金融服务的机构。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应按照合同约定及法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应对其提供的服务及结果承担相应的法律责任，并保证其服务的真实、准确、完整。2.3第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。第三条：第三方的选择及更换3.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相关的服务协议。3.2若甲乙方对选定的第三方不满意，双方可协商更换第三方。更换第三方时，应确保合同的连续性和稳定性。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对其提供的服务及结果承担法律责任，但其责任限额不得超过其收取的费用总额。4.2若第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不得超过甲乙方实际损失的金额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。第六条：第三方介入的程序及时间6.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙方根据合同约定，选择合适的第三方。（2）甲乙方与第三方签订相关的服务协议。（3）第三方按照协议约定，提供相关服务。6.2第三方介入的时间：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第七条：第三方介入的费用及支付方式7.1第三方介入的费用包括但不限于评估费、贷款手续费、担保费等。具体费用标准由甲乙方与第三方协商确定。7.2甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付相关费用。支付方式及时间表由甲乙方与第三方协商确定。第八条：第三方介入的监督及管理8.1甲乙方应对第三方介入的过程进行监督和管理，确保第三方的服务符合合同约定。8.2甲乙方有权要求第三方提供服务进展情况的报告，并及时处理合同履行过程中出现的问题。第九条：第三方介入的变更及终止9.1第三方介入的变更（1）甲乙方如需变更第三方提供的服务内容或范围，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。（2）变更协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的终止（1）合同终止或履行完毕，第三方介入同时终止。（2）甲乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。终止协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第十条：第三方介入的违约处理10.1第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。10.2甲乙方如违反合同约定，导致第三方无法履行合同的，甲乙方应承担相应的违约责任。第十一条：第三方介入的争议解决11.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制：双方在争议发生之日起个工作日内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十二条：本修正条款的效力本修正条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本修正条款的修改、补充不得与本合同相抵触。第十三条：本修正条款的签订及生效本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。本修正条款的签订及生效，不影响甲乙方之间原有合同的效力。第十四条：本修正条款的附件本修正条款的附件包括甲乙方与第三方签订的服务协议及相关证明文件。附件为本修正条款不可分割的一部分，与本修正条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同2.商业地产购买合同3.商业地产评估报告4.商业地产权属证明5.购买方营业执照复印件6.出售方营业执照复印件7.购买方支付担保函8.购买方支付担保函银行保函9.购买方首期付款凭证10.购买方尾款支付凭证11.抵押贷款合同12.抵押物价值评估报告13.抵押登记证明14.贷款银行同意函15.贷款银行放款凭证16.贷款银行还款凭证17.购买方还款计划及还款凭证18.出售方交付地产凭证19.购买方验收报告20.第三方服务协议21.第三方服务费用支付凭证22.第三方服务进展报告23.第三方变更协议24.第三方终止协议25.第三方责任限额协议26.第三方违约处理协议27.第三方争议解决协议28.合同修改协议29.合同补充协议30.其他相关文件及证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.购买方未按时支付购买价款：责任认定标准：按照合同约定的支付时间和金额，若购买方未能按时支付购买价款，视为违约。示例说明：若购买方未能在合同签订后的10个工作日内支付首期购买价款，则视为违约。2.出售方未按时交付地产：责任认定标准：按照合同约定的交付时间和地点，若出售方未能按时交付地产，视为违约。示例说明：若出售方未能在合同签订后的30个工作日内，将地产交付给购买方，则视为违约。3.抵押贷款方未按时发放贷款：责任认定标准：按照合同约定的发放时间和金额，若抵押贷款方未能按时发放贷款，视为违约。示例说明：若抵押贷款方未能在合同签订后的15个工作日内，向购买方发放贷款，则视为违约。4.第三方未按时提供服务：责任认定标准：按照合同约定的服务时间和质量，若第三方未能按时提供服务，视为违约。示例说明：若第三方未能在合同签订后的5个工作日内，向甲乙方提供商业地产评估报告，则视为违约。5.第三方提供虚假信息：责任认定标准：若第三方提供的信息不真实、不准确、不完整，视为违约。示例说明：若第三方在评估过程中，故意隐瞒地产的实际价值，导致购买方损失，则视为违约。6.甲乙方未按时履行合同义务：责任认定标准：按照合同约定的时间和质量，若甲乙方未能按时履行合同义务，视为违约。示例说明：若购买方未能在合同签订后的10个工作日内，向出售方支付首期购买价款，则视为违约。7.甲乙方违反保密义务：责任认定标准：若甲乙方泄露第三方或其他方的商业秘密、技术秘密等保密信息，视为违约。