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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度物业维修养护合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业的定义第二条合同范围及内容2.1维修养护项目2.2维修养护标准2.3维修养护时间第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条乙方的义务和责任4.1维修养护工作的实施4.2质量保证4.3安全生产4.4保密义务第五条甲方的义务和责任5.1提供维修养护条件5.2支付维修养护费用5.3协助乙方工作第六条维修养护费用的支付方式6.1费用计算方式6.2支付时间及方式6.3费用退还及扣减第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件第十四条合同的生效、修改和废止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同废止条件第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1甲方名称:×××物业管理有限公司1.1甲方住所:××省××市××区××路××号1.2乙方名称:×××维修养护有限公司1.2乙方住所:××省××市××区××路××号1.3合同所称物业:指甲方管理的位于××省××市××区××路××号的住宅小区,包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施。第二条合同范围及内容2.1维修养护项目包括:(1)住宅楼主体结构及附属设施的维护、维修;(2)小区公共设施的维护、维修;(3)小区绿化带的养护;(4)小区公共区域的清洁、卫生;(5)其他双方约定的维修养护项目。2.2维修养护标准:按照国家和行业的相关标准及规范进行。2.3维修养护时间:自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条合同期限3.1合同开始日期:2024年1月1日3.2合同结束日期:2024年12月31日第四条乙方的义务和责任4.1乙方应按照合同约定的维修养护项目、标准和时间,向甲方提供专业的维修养护服务,确保物业的正常使用。4.2乙方对其提供的维修养护服务质量负责,并承担因维修养护质量问题导致的损失。4.3乙方在维修养护过程中,应严格遵守安全生产规定,确保人身和财产安全。4.4乙方对在维修养护过程中获取的甲方商业秘密和居民个人信息予以保密,不得泄露给第三方。第五条甲方的义务和责任5.1甲方应提供乙方维修养护所需的物业access、设施设备、材料等条件,并予以必要的协助。5.2甲方按照合同约定支付维修养护费用。5.3甲方应协助乙方进行维修养护工作,包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。第六条维修养护费用的支付方式6.1费用计算方式:按照乙方实际完成的维修养护项目、工作量及约定的单价计算。6.2支付时间及方式:甲方在每个支付周期结束后的10日内,向乙方支付当期维修养护费用。6.3费用退还及扣减:如乙方未按照约定完成维修养护项目,甲方有权从应支付的费用中扣减违约金;如乙方因维修养护质量问题导致损失,甲方有权要求乙方赔偿,并从应支付的费用中扣减相应金额。第七条违约责任7.1甲方违约责任:甲方未按照合同约定支付维修养护费用的,应支付迟延履行违约金,违约金为应付款项的千分之五。7.2乙方违约责任:乙方未按照合同约定完成维修养护项目的,应支付违约金,违约金为应付款项的千分之五;如乙方维修养护质量不符合约定,造成损失的,乙方应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2双方同意,诉讼是解决争议的最终方式,除非法律另有规定。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更需双方协商一致,并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除的条件:(1)双方协商一致解除;(2)一方严重违反合同约定,导致合同无法履行,另一方有权解除;(3)因不可抗力导致合同无法履行,双方协商解除。第十条合同的终止10.1合同终止条件:(1)合同到期,双方未续签;(2)双方协商一致终止;(3)因不可抗力导致合同无法履行,双方终止;10.2合同终止后的处理:(1)乙方应按照甲方的要求,将维修养护项目的现状及相关资料移交给甲方;(2)乙方按照甲方要求,协助甲方处理合同终止后的相关事宜;(3)双方按照本合同约定处理未结款项和其他事项。第十一条保密条款11.1保密内容:双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、居民个人信息等。11.2保密期限:自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密条款:泄露保密信息的party应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2双方同意,诉讼是解决争议的最终方式,除非法律另有规定。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项:(1)本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出,并经双方签字盖章生效;(2)本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和废止14.1合同生效条件:本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件:合同生效后,如因实际情况变化需要修改合同,双方可协商一致并签订书面修改协议。14.3合同废止条件:合同到期或者双方协商一致废止,本合同即告终止。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义:本合同所述第三方是指除甲乙方之外,参与或涉及本合同履行过程的个体或组织,包括但不限于中介方、咨询方、监理方、验收方等。1.2第三方责任:第三方应按照合同约定及相关法律法规,履行其职责,确保维修养护工作的顺利进行。1.3第三方权利:第三方有权根据合同约定,获取相应的报酬和服务条件。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式:第三方介入本合同履行过程,应由甲乙方协商一致,并以书面形式明确第三方介入的内容、方式、时间等。2.2第三方介入条件:第三方介入需符合合同约定及相关法律法规的要求,并取得甲乙双方的同意。第三条第三方义务和责任3.1第三方应按照合同约定和相关法律法规,履行其职责,确保维修养护工作的顺利进行。3.2第三方对其提供的服务质量和结果负责,并承担因服务质量问题导致的损失。3.3第三方应遵守安全生产规定,确保人身和财产安全。3.4第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方商业秘密和个人信息予以保密,不得泄露给第三方。第四条甲乙方的义务和责任4.1甲乙方向第三方提供必要的信息、资料和条件,以确保第三方能够顺利履行其职责。4.2甲乙方向第三方支付约定的报酬和服务条件,并对其工作成果进行验收。4.3甲乙方向第三方提供的工作条件和环境应符合相关法律法规和安全生产要求。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额,按照合同约定和法律法规的规定执行。5.2如第三方因履行合同造成甲乙方损失,第三方应承担相应的赔偿责任,但赔偿金额不得超过第三方报酬的总额。5.3第三方对甲乙方承担的赔偿责任,不免除甲乙方根据本合同对第三方承担的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体,各自承担相应的法律义务和责任。6.2第三方与甲乙方之间的合同关系,不影响甲乙方之间的合同关系。6.3第三方对甲乙方承担的义务和责任,不视为甲乙方之间的义务和责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2双方同意,诉讼是解决争议的最终方式,除非法律另有规定。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件:(1)合同约定的事项完成,第三方职责履行完毕;(2)甲乙双方协商一致终止第三方介入;(3)不可抗力导致第三方无法继续履行其职责。8.2第三方介入终止后的处理:(1)第三方应将其工作成果、相关资料等移交给甲乙方;(2)甲乙方向第三方支付约定报酬和服务条件;(3)双方按照本合同约定处理未结款项和其他事项。第九条法律适用及争议解决9.1本合同及其修正版适用中华人民共和国法律。9.2双方同意,诉讼是解决争议的最终方式,除非法律另有规定。第十条其他条款10.1本合同及其修正版一式三份,甲乙双方各执一份,第三方执一份,具有同等法律效力。10.2本合同及其修正版的修改、补充均须以书面形式作出,并经甲乙双方及第三方签字盖章生效。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:物业维修养护项目清单附件二:维修养护质量标准规范附件三:维修养护工作进度计划附件四:维修养护费用明细表附件五:安全生产管理措施附件六:保密协议附件七:第三方介入协议附件八:维修养护工程验收标准附件九:付款凭证及支付明细附件十:维修养护工作记录表附件十一:服务质量反馈表附件十二:维修养护项目变更申请表附件十三:争议解决调解书附件十四:合同续签协议附件一:物业维修养护项目清单详细要求:列出需要维修养护的项目,包括项目名称、项目内容、项目数量等信息。附件二:维修养护质量标准规范详细要求:提供国家和行业的相关标准及规范,作为维修养护质量的评判依据。附件三:维修养护工作进度计划详细要求:明确维修养护工作的时间节点、工作内容、责任主体等。附件四:维修养护费用明细表详细要求:列出维修养护费用的计算方式、费用组成、支付时间等信息。附件五:安全生产管理措施详细要求:提供维修养护过程中的安全生产管理措施,确保人身和财产安全。附件六:保密协议详细要求:明确双方在合同履行过程中获取的商业秘密和个人信息的保密义务和责任。附件七:第三方介入协议详细要求:明确第三方的职责、权利、义务以及介入的条件和方式。附件八:维修养护工程验收标准详细要求:提供维修养护工程的验收标准,包括验收条件、验收程序、验收主体等。附件九:付款凭证及支付明细详细要求:记录付款凭证的编号、付款时间、付款金额等信息。附件十:维修养护工作记录表详细要求:记录维修养护工作的实施情况,包括工作日期、工作内容、工作量等。附件十一:服务质量反馈表详细要求:用于收集甲方对乙方维修养护服务质量的反馈,以便改进和提升。附件十二:维修养护项目变更申请表详细要求:用于申请维修养护项目的变更,包括变更内容、变更原因、变更影响等。附件十三:争议解决调解书详细要求:用于记录争议解决的调解过程和结果。附件十四:合同续签协议详细要求:用于双方协商一致续签合同时的协议。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按约定时间支付维修养护费用;2.乙方未按约定时间完成维修养护项目;3.乙方维修养护质量不符合约定;4.第三方未按约定履行其职责;5.第三方泄露甲方乙方商业秘密和个人信息;6.甲方未提供乙方维修养护所需的工作条件和环境;7.甲方未按约定支付第三方报酬和服务条件。责任认定标准:1.违约行为导致甲方损失的,乙方应承担赔偿责任;2.违约行为导致乙方损失的,甲方应承担赔偿责任;3.违约行为导致第三方损失的,甲乙双方根据合同约定承担相应责任;4.第三方未履行其职责导致甲方损失的,第三方应承担赔偿责任;5.第三方泄露甲方乙方商业秘密和个人信息的,第三方应承担违约责任;6.甲方未提供乙方维修养护所需的工作条件和环境导致乙方损失的,甲方应承担赔偿责任;7.甲方未按约定支付第三方报酬和服务条件导致第三方损失的,甲方应承担赔偿责任。简要示例说
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