2024年度物业管理与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务时间第三条乙方义务与责任3.1乙方服务标准3.2乙方人员配置3.3乙方保险及资质第四条甲方义务与责任4.1甲方支付费用4.2甲方提供的设施与资源4.3甲方配合与支持第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条费用及支付方式6.1物业管理费用6.2费用支付方式6.3费用调整条款第七条服务质量与考核7.1服务质量标准7.2服务质量考核7.3考核结果应用第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3法律适用第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的事宜第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限11.3违约保密条款第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力影响12.3不可抗力后果处理第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效条件13.3合同份数及保管第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2补充协议14.3修改权与解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3合同中术语定义1.3.1物业管理：指乙方根据本合同约定，对甲方的物业进行日常维护、保养、管理等服务。1.3.2物业：指甲方拥有的所有建筑物、设施、设备、场地等。1.3.3物业管理费用：指乙方按照本合同约定，为提供物业管理服务所收取的费用。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方管理的物业范围包括：建筑物、设施、设备、场地等。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理服务内容包括：2.2.1物业维护：对物业进行日常维护、保养，确保物业的正常运行。2.2.2安全管理：负责物业的安全管理，保障物业及人员的安全。2.2.3环境卫生：负责物业的环境卫生，保持物业的清洁、整洁。2.2.4设施设备维修：对物业的设施设备进行定期检查、维修，确保其正常使用。2.2.5绿化管理：负责物业的绿化管理，保持绿化区域的整洁、美观。2.3服务时间乙方提供物业管理服务的时间为：每日8:00至22:00。第三条乙方义务与责任3.1乙方服务标准乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高品质的物业管理服务。3.2乙方人员配置乙方应根据物业的规模和管理内容，配置足够的管理和服务人员。3.3乙方保险及资质乙方应依法取得相关资质，并为从事危险作业的员工购买保险。第四条甲方义务与责任4.1甲方支付费用甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理费用。4.2甲方提供的设施与资源甲方应提供乙方进行物业管理所需的设施和资源。4.3甲方配合与支持甲方应配合乙方的管理工作，为乙方提供必要的协助和支持。第五条合同期限5.1合同开始日期：××××年××月××日5.2合同结束日期：××××年××月××日5.3合同续约条款合同到期后，如双方无异议，可按照本合同的约定续约。第六条费用及支付方式6.1物业管理费用物业管理费用为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。6.2费用支付方式甲方每月5日前，将当月的物业管理费用支付给乙方。6.3费用调整条款如因市场行情变化等原因，乙方可提出费用调整申请，经甲方同意后生效。第八条违约责任8.1违约行为乙方未按照约定提供服务或服务未达到约定的标准的，视为违约。甲方未按照约定支付费用的，视为违约。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。8.3违约纠纷解决方式如发生违约纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可采用仲裁方式解决。9.2仲裁地点与机构仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同的变更应书面签订，并经双方同意。10.2合同终止条件合同期满或双方协商一致终止。10.3合同终止后的事宜合同终止后，乙方应将物业管理权及相关资料移交给甲方，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密信息范围双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密义务与期限双方应对保密信息承担保密义务，保密期限为合同期满后5年。11.3违约保密条款违反保密义务的一方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力影响因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力后果处理双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并尽快恢复履行合同。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：物业管理服务内容清单、费用支付明细表等。13.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议双方应在合同有效期内，就合同履行过程中出现的问题及时沟通，签订补充协议。14.3修改权与解释权本合同的修改权与解释权归甲乙双方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、咨询顾问、维修服务提供商、检测机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入条件2.2.1第三方具备相应的资质和能力。2.2.2第三方与甲乙双方无利益冲突。2.2.3第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权按照合同约定，获得相应的权益。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的合同义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行合同而产生的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据合同履行过程中可能发生的损失风险，由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额调整甲乙双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的管理，按照甲方的要求履行合同义务。5.2第三方与乙方关系第三方应服从乙方的管理，按照乙方的要求履行合同义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方未按照合同约定履行义务或履行义务不符合约定的，视为违约。6.2第三方违约责任承担第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿因其违约而造成的损失。6.3第三方违约纠纷解决第三方违约纠纷由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方保险与资质7.1第三方保险第三方应购买相应的保险，保障合同履行过程中的风险。7.2第三方资质第三方应具备履行合同所需的资质，并提供相应的证明文件。第八条第三方介入的变更与终止8.1第三方介入变更第三方介入的变更应书面通知甲乙双方，并经双方同意。8.2第三方介入终止第三方介入终止应书面通知甲乙双方，并办理相关手续。第九条第三方与合同的终止9.1第三方与合同终止的关系第三方介入的终止不影响甲乙双方合同的继续履行。9.2第三方与合同终止后的处理第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，并承担相应的责任。第十条附加条款与说明10.1附加条款甲乙双方可根据合同履行情况，签订附加条款，明确第三方的权利义务。10.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利义务，确保合同的顺利履行。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同期满或甲乙双方协商一致终止。第十二条争议解决甲乙双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十三条附则本合同附件包括：第三方资质证明、第三方保险证明等。第十四条其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、安全管理、环境卫生、设施设备维修、绿化管理等。附件二：费用支付明细表详细列出甲方应支付的物业管理费用，包括费用金额、支付时间、支付方式等。附件三：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件四：第三方保险证明提供第三方的保险证明文件，包括但不限于保险单、保险条款等。附件五：第三方服务协议详细列出第三方与甲乙双方之间的服务协议内容，包括但不限于服务范围、服务标准、服务期限等。附件六：第三方违约金计算公式提供第三方违约金计算的公式的详细说明。附件七：第三方责任限额证明提供第三方责任限额的证明文件，包括但不限于责任限额协议、保函等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定履行义务。2.第三方提供的服务不符合约定的标准。3.第三方未按照约定的时间完成服务。4.第三方未按照约定的方式提供服务。