2024年度北京住建委存量房屋买卖合同范本使用指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住建委存量房屋买卖合同范本使用指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房屋1.4交易价格第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易方式及程序3.1自行交易3.2代理交易3.3交易流程第四条：价格及支付方式4.1交易价格4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5贷款方式4.6支付时间及方式第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章14.4附件签署第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房屋存量房屋是指本合同涉及的位于_______（房屋坐落），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______的住宅房屋。1.4交易价格交易价格是指甲方将其拥有的存量房屋出卖给乙方，乙方支付给甲方的金额，本合同约定的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：____________________元。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落本合同涉及的存量房屋坐落为：____________________。2.2房屋结构本合同涉及的存量房屋结构为：____________________。2.3房屋面积本合同涉及的存量房屋建筑面积为：____________________平方米。2.4房屋所有权证号本合同涉及的存量房屋所有权证号为：____________________。第三条：交易方式及程序3.1自行交易甲方和乙方自行协商达成房屋买卖意向，并签订本合同。3.2代理交易甲方和乙方可以委托房地产经纪机构进行房屋买卖代理，并签订本合同。3.3交易流程本合同签订后，甲乙双方按照合同约定，完成房屋交付、过户等相关手续。第四条：价格及支付方式4.1交易价格本合同约定的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：____________________元。4.2定金乙方在本合同签订时，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：____________________元。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。4.3首付款乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：____________________元。4.4贷款金额乙方自行办理贷款手续，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：____________________元。4.5贷款方式乙方贷款方式为：____________________。4.6支付时间及方式乙方按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体支付时间及方式如下：（1）定金：在本合同签订时支付；（2）首付款：在本合同签订后_______日内支付；（3）贷款款：乙方自行办理贷款手续，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：____________________元。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方在本合同签订后，按照约定将存量房屋交付给乙方。具体交付时间为：____________________。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房屋及设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内无违建、无擅自改变房屋结构和用途等情况；（4）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。5.3过户时间甲方和乙方在本合同签订后，按照约定办理存量房屋过户手续。具体过户时间为：____________________。5.4过户费用过户费用包括但不限于房产交易手续费、契税、个人所得税等，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。过户费用由乙方承担。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量甲方保证其出卖的存量房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2维修责任（1）房屋主体结构及设施设备维修责任：由甲方承担；（2）房屋内部装修及家具家电维修责任：由乙方承担。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件本合同签订后，若甲方和乙方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应当签订书面变更协议第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易管理部门或者物业管理机构申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决诉讼应当在本合同签订地的人民法院进行。第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3续约条件本合同终止后，若甲乙双方同意续约，可以签订书面续约协议。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲乙双方约定，在本合同签订后，甲方负责将房屋内的户口迁出，确保乙方能够顺利入住。11.2家具家电归属本合同约定的家具家电清单如下：（1）家具：____________________；（2）家电：____________________。上述家具家电归乙方所有，甲方应在交付房屋时将其一并交付给乙方。11.3物业管理费物业管理费由乙方承担，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件一份。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证明复印件各一份。12.3贷款相关文件如乙方选择贷款方式支付购房款，本合同附件中包含贷款相关文件。第十三条：法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签字盖章甲方（出卖人）签字：_______________乙方（买受人）签字：_______________14.4附件签署附件如房屋所有权证复印件、身份证明复印件、贷款相关文件等，由甲乙双方签字或者盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、贷款机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）房地产经纪机构：提供房屋买卖代理服务的机构；（2）贷款机构：提供房屋贷款服务的银行或其他金融机构；（3）评估机构：对房屋进行价值评估的专业机构；（4）过户机构：协助办理房屋过户手续的相关部门或机构。第二条：第三方介入方式及责任2.1第三方介入方式（1）提供房屋买卖咨询服务；（2）协助办理贷款手续；（3）对房屋进行评估；（4）协助办理过户手续。2.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应当依法合规履行其职责，确保甲方和乙方的权益不受损害。第三方因故意或者过失导致甲方和乙方损失的，应当承担相应的法律责任。第三条：第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中，因其故意或者过失导致甲方和乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、介入方式及合同约定等因素确定。具体责任限额在本合同签订时由甲方和乙方与第三方协商确定，并在合同附件中予以明确。第四条：第三方介入后的合同履行4.1第三方协助第三方在介入本合同过程中，应当协助甲方和乙方履行合同约定的义务，确保合同顺利履行。4.2第三方不得干预第三方不得干预甲方和乙方之间的合同履行，不得改变本合同的约定内容。4.3第三方义务履行第三方应当按照本合同及附件的约定履行其义务。若第三方未能履行其义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应当承担相应的法律责任。第五条：第三方收费及支付方式5.1第三方收费第三方在介入本合同过程中的收费标准应当在合同附件中明确。甲方和乙方应当按照合同约定向第三方支付相关费用。5.2支付方式甲方和乙方应当按照合同约定的方式和时间向第三方支付费用。支付方式可以包括现金、转账等方式。第六条：第三方解除及替代6.1第三方解除在本合同履行过程中，若第三方未能履行其义务，甲方和乙方均有权解除与第三方的合作关系。6.2第三方替代甲方和乙方在解除与第三方合作关系后，可以自行选择其他符合条件的第三方替代。第七条：第三方争议解决7.1第三方与甲方争议若第三方与甲方发生争议，双方可以先行协商解决。协商不成的，可以向房地产交易管理部门或者物业管理机构申请调解。7.2第三方与乙方争议若第三方与乙方发生争议，双方可以先行协商解决。协商不成的，可以向房地产交易管理部门或者物业管理机构申请调解。7.3第三方与甲方乙方争议若第三方与甲方乙方发生争议，双方可以先行协商解决。协商不成的，可以向房地产交易管理部门或者物业管理机构申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方法律法规适用本合同中第三方的权利义务及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条：第三方合同签署本合同附件中包含与第三方签订的相关服务协议或者合同。甲方和乙方应当仔细阅读并确认附件中的内容。第十条：其他约定10.1甲方和乙方与第三方之间的纠纷不影响本合同的履行。10.2甲方和乙方应当妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。10.3本合同的修改、补充或者解除，均应当取得甲乙双方的同意，并书面确认。第十一条：附件本合同附件中包含与第三方签订的合同及相关文件。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：签署日期及地点本合同附件与本合同一并签署，签署日期为_______年_______月_______日，签署地点为_______（地点）。第十三条：签字盖章甲方（出卖人）签字：_______________乙方（买受人）签字：_______________第十四条：附件签署附件如与第三方签订的合同及相关文件，由甲乙双方签字或者盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：存量房屋买卖合同附件二：存量房屋所有权证复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：出卖人身份证明复印件附件五：房屋评估报告附件六：房屋买卖交易流程图附件七：房屋买卖咨询服务协议附件八：贷款申请表附件九：贷款合同附件十：过户申请书附件十一：房屋交付确认书附件十二：房屋过户确认书附件十三：房屋维修责任划分表附件十四：违约责任认定表附件十五：争议解决方式选择表附件十六：第三方服务协议附件的详细要求和说明如下：附件一：存量房屋买卖合同，为本合同的正式文本，包括甲方、乙方及第三方的权利义务、违约责任、争议解决等内容。附件二：存量房屋所有权证复印件，用于证明甲方拥有存量房屋的所有权。附件三：买受人身份证明复印件，用于证明乙方为合法的买受人。附件四：出卖人身份证明复印件，用于证明甲方为合法的出卖人。附件五：房屋评估报告，用于确定存量房屋的价值。附件六：房屋买卖交易流程图，用于说明房屋买卖的交易流程。附件七：房屋买卖咨询服务协议，如甲方和乙方选择第三方提供咨询服务，需签订此协议。附件八：贷款申请表，如乙方选择贷款方式支付购房款，需填写此表格。附件九：贷款合同，如乙方选择贷款方式支付购房款，需签订此合同。附件十：过户申请书，用于申请办理房屋过户手续。附件十一：房屋交付确认书，用于确认甲方将存量房屋交付给乙方。附件十二：房屋过户确认书，用于确认甲方和乙方办理房屋过户手续。附件十三：房屋维修责任划分表，用于划分房屋维修责任。附件十四：违约责任认定表，用于认定违约行为及责任。附件十五：争议解决方式选择表，用于选择争议解决方式。附件十六：第三方服务协议，如甲方和乙方选择第三方提供服务，需签订此协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋，需向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。（2）交付的房屋不符合约定条件，需承担相应的维修责任，并赔偿