2024年度物业管理和咨询服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理和咨询服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所涉及的第三方名称及地址第二条合同范围及服务内容2.1物业管理工作内容2.2咨询服务内容2.3其他服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理工作费用4.2咨询服务费用4.3其他服务费用4.4费用支付方式及时间第五条服务标准及质量要求5.1物业管理工作标准5.2咨询服务标准5.3其他服务标准第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3第三方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响10.3不可抗力事件的处理第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项12.2法律法规规定的其他事项第十三条附件13.1物业管理工作详细清单13.2咨询服务详细清单13.3其他服务详细清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3第三方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3合同中所涉及的第三方：×××咨询服务有限公司第三方地址：×××市×××路×××号第二条合同范围及服务内容2.1物业管理工作内容乙方负责甲方办公区域内的物业管理，包括但不限于：（1）物业设施的日常维护及保养；（2）物业管理区域内绿化带的维护；（3）物业管理区域内公共秩序的维护；（4）物业费用收缴与管理；（5）其他与物业管理相关的工作。2.2咨询服务内容乙方为甲方提供物业管理相关的咨询服务，包括但不限于：（1）物业管理方案的制定与优化；（2）物业管理成本预算的制定与控制；（3）物业管理服务质量的提升；（4）其他与物业管理相关的咨询服务。2.3其他服务内容乙方根据甲方的需求提供其他服务，具体服务内容双方另行商定。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条服务费用4.1物业管理工作费用物业管理费用的计算方式为：物业管理区域总面积×物业管理费单价。物业管理费单价为：人民币元/平方米·月。4.2咨询服务费用咨询服务费用为：人民币元/月。4.3其他服务费用其他服务费用双方另行商定。4.4费用支付方式及时间甲方每月5日前向乙方支付当月物业管理费用及咨询服务费用。第五条服务标准及质量要求5.1物业管理工作标准乙方应按照国家和地方的物业管理相关规定和标准进行物业管理。5.2咨询服务标准乙方应按照甲方的要求和相关法律法规提供咨询服务，确保服务质量。5.3其他服务标准其他服务标准双方另行商定。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应书面协议，经双方协商一致并签署书面文件。6.2合同解除条件合同解除应书面协议，经双方协商一致并签署书面文件。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付费用的，应按照应付金额的1%支付滞纳金。甲方未按照合同约定提供其他条件的，应承担乙方因此产生的损失。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务的，应承担甲方因此产生的损失。乙方未按照合同约定保密的，应承担甲方因此产生的损失。8.3第三方违约责任如第三方未按照合同约定提供相关服务的，由乙方承担责任。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同执行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此产生的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，使一方不能履行或暂时不能履行合同的情况。10.2不可抗力事件的影响如不可抗力事件影响合同的履行，双方应协商解决。10.3不可抗力事件的处理如不可抗力事件持续发生，双方可协商延长合同期限或终止合同。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更应书面协议，经双方协商一致并签署书面文件。11.3合同终止条件合同终止应书面协议，经双方协商一致并签署书面文件。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项双方可以通过书面协议，对本合同未涉及的事项进行约定。12.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更和终止，应遵守中华人民共和国法律法规。第十三条附件13.1物业管理工作详细清单13.2咨询服务详细清单13.3其他服务详细清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3第三方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，根据本合同条款约定，参与合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）提供合同履行所需的原材料、设备、技术等；（2）协助甲方和乙方完成合同约定的工作；（3）对甲方和乙方提供监督、检验、评估等服务；（4）其他与合同履行相关的活动。第二章第三方介入的责权利划分2.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的要求，履行其在合同中的义务，确保提供的产品或服务质量符合合同要求。2.2第三方权利第三方有权按照合同约定，向甲方和乙方提出合理的支付要求，并享受合同约定的权益。2.3第三方与其他各方的关系第三方与甲方和乙方之间的权利义务关系，应以本合同为准。第三方与甲方和乙方之间不应产生任何直接或间接的债权债务关系。第三章第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准，包括但不限于第三方资质、信誉、能力等方面。3.2第三方合同甲方和乙方与第三方签订的合同，应明确双方的权利义务、违约责任等内容，并符合本合同的约定。3.3第三方监管甲方和乙方应对第三方的产品或服务进行监督，确保其符合合同要求。如第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方改正或解除合同。第四章第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致的赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉、能力等因素综合确定。4.3第三方责任限额的调整甲方和乙方应根据合同履行情况，适时调整第三方责任限额。第五章第三方介入的变更和解除5.1第三方变更如第三方发生变更，包括但不限于主体资格、法定代表人等变更，甲方和乙方应书面通知对方，并按照本合同约定处理。5.2第三方解除如第三方因违约等原因导致合同解除，甲方和乙方应按照本合同约定处理。第六章第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方的违约甲方和乙方未按照本合同约定履行义务的，第三方有权要求甲方和乙方承担违约责任。第七章附件7.1第三方清单7.2其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理工作详细清单附件2：咨询服务详细清单附件3：其他服务详细清单附件1的具体要求：清单应详细列出物业管理工作内容，包括但不限于设施维护、绿化保养、秩序维护等。附件2的具体要求：清单应详细列出咨询服务内容，包括但不限于方案制定、成本预算、服务质量提升等。附件3的具体要求：清单应详细列出其他服务内容，包括但不限于额外增值服务、特殊需求服务等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付费用；2.乙方未按照合同约定提供服务；3.第三方未按照合同约定提供相关服务；4.甲方和乙方未按照本合同约定履行义务；5.合同变更或解除未经双方协商一致；6.泄露合同保密信息；7.未按照合同约定履行通知、维修、保养等义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付费用的，应按照应付金额的1%支付滞纳金。2.乙方未按照合同约定提供服务的，应承担甲方因此产生的损失。3.第三方未按照合同约定提供相关服务的，由乙方承担责任。4.甲方和乙方未按照本合同约定履行义务的，第三方有权要求甲方和乙方承