二零二四年度房地产开发商与购买者之间的拆迁安置房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产开发商与购买者之间的拆迁安置房合同本合同目录一览第一条拆迁安置房的基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构第二条购买者的权益2.1购房资格2.2购房优惠2.3购房流程第三条房地产开发商的责任3.1房屋质量保证3.2交付时间3.3配套设施第四条拆迁安置政策4.1拆迁补偿标准4.2安置房分配原则4.3拆迁安置流程第五条房屋价格及支付方式5.1房屋价格5.2付款方式5.3付款时间第六条房屋交付及验收6.1交付条件6.2交付手续6.3验收程序第七条产权办理7.1产权证办理7.2产权转移7.3产权纠纷解决第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业管理规定第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1开发商的违约责任10.2购买者的违约责任10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3法律适用第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约程序第十三条其他约定13.1房屋装修13.2配套设施建设13.3双方约定的其他事项第十四条双方签字盖章14.1开发商签字盖章14.2购买者签字盖章14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房的基本情况1.1房屋位置本合同所指拆迁安置房位于市区街道号，具体房屋坐落位置以政府规划部门确定的位置为准。1.2房屋面积安置房的建筑面积为平方米，其中住宅面积平方米，公摊面积平方米。房屋面积按照建筑面积计算，包含套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积。1.3房屋结构安置房的结构类型为结构，房屋层高为米，室内净高为米。房屋户型设计为室厅卫，厨房和卫生间设置符合国家和地方的相关规定。第二条购买者的权益2.1购房资格购买者须具备市户籍或者非户籍但在市稳定就业和居住的条件，符合政府规定的购房资格。2.2购房优惠购买者根据拆迁安置政策，可享受购房价格优惠，具体优惠标准和条件按照政府规定执行。2.3购房流程2.3.1提交购房申请材料，包括但不限于身份证明、户籍证明、就业证明等；2.3.2政府部门对购房申请进行审核，审核通过后通知购买者；2.3.3购买者按照政府规定的价格和方式支付购房款；2.3.4房地产开发商按照约定时间交付安置房；2.3.5购买者验收安置房，如有问题，开发商负责整改；2.3.6办理房屋产权登记手续。第三条房地产开发商的责任3.1房屋质量保证房地产开发商须按照国家和地方的相关规定，保证安置房的质量符合标准，确保房屋结构安全、设施完善、功能正常。3.2交付时间房地产开发商须在合同约定的时间内，将符合交付条件的安置房交付给购买者。具体交付时间按照政府规定和合同约定执行。3.3配套设施房地产开发商须按照政府规划和合同约定，配套建设安置房所需的设施，包括道路、绿化、供水、供电、供气、通讯、排水等。第四条拆迁安置政策4.1拆迁补偿标准拆迁安置房的补偿标准按照政府制定的相关政策执行，包括住宅房屋和非住宅房屋的补偿标准。4.2安置房分配原则安置房的分配原则按照政府规定的优先顺序和条件进行，优先满足符合条件的拆迁户的安置需求。4.3拆迁安置流程拆迁安置流程按照政府规定的程序进行，包括拆迁评估、拆迁补偿、安置房分配等环节。第五条房屋价格及支付方式5.1房屋价格安置房的价格按照政府规定的价格执行，购买者按照政府规定的价格支付购房款。5.2付款方式购买者按照政府规定的付款方式支付购房款，可以采用一次性付款、分期付款等方式。5.3付款时间购买者按照政府规定的付款时间支付购房款，具体付款时间根据拆迁安置政策的实施情况和合同约定执行。第六条房屋交付及验收6.1交付条件安置房交付条件如下：6.1.1房屋建设完毕，满足基本居住条件；6.1.2房屋所有权转移手续办理完毕；6.1.3房屋质量验收合格。6.2交付手续购买者在收到交付通知后，按照合同约定和政府规定的时间和方式办理交付手续。6.3验收程序购买者在收到安置房后，按照政府规定和合同约定的程序进行验收，如有问题，开发商负责整改。第七条产权办理7.1产权证办理房地产开发商协助购买者办理安置房的产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。7.2产权转移购买者按照政府规定和合同约定，办理安置房产权转移手续。7.3产权纠纷解决如在产权办理过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条物业管理8.1物业管理公司物业管理公司由房地产开发商选定，负责安置房的物业管理服务。8.2物业管理费用物业管理费用按照政府规定和物业管理公司制定的收费标准执行，购买者按照实际使用面积缴纳物业管理费。8.3物业管理规定第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同变更条件如下：9.1.1双方协商一致；9.1.2政府政策调整，影响合同履行；9.1.3法律法规规定的情形。9.2解除条件合同解除条件如下：9.2.1双方协商一致；9.2.2不可抗力导致合同无法履行；9.2.3法律法规规定的情形。9.3变更与解除的程序双方应书面签订变更或解除合同协议，并按照政府规定和合同约定的程序办理相关手续。第十条违约责任10.1开发商的违约责任开发商违反合同约定，导致购买者遭受损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿购买者的经济损失、延迟交付赔偿金等。10.2购买者的违约责任购买者违反合同约定，导致开发商遭受损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿开发商的经济损失、逾期付款赔偿金等。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照政府规定和合同约定执行，赔偿金额根据违约程度和造成的损失计算。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1提交仲裁委员会仲裁；11.1.2向人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构，按照其仲裁规则进行仲裁。11.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1双方履行完合同约定的义务；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3法律法规规定的情形。12.3合同续约程序合同到期后，如需续约，双方应提前书面申请，并按照政府规定和合同约定的程序办理续约手续。第十三条其他约定13.1房屋装修购买者按照政府规定和合同约定进行房屋装修，遵守装修规定，确保装修安全和质量。13.2配套设施建设房地产开发商按照政府规划和合同约定，配套建设安置房所需的设施，确保设施质量和功能正常。13.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条双方签字盖章14.1开发商签字盖章房地产开发商代表签字盖章，确认本合同的效力。14.2购买者签字盖章购买者签字盖章，确认本合同的效力。14.3合同附件本合同附件包括：14.3.1房屋平面图；14.3.2合同补充协议；14.3.3其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件1.1.1房屋交易过程中所需的中介机构；1.1.2房屋质量检测和验收的权威机构；1.1.3银行和其他金融机构在购房贷款过程中提供的服务；1.1.4政府相关部门在拆迁安置政策实施过程中的监督和协调。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋交易、质量检测、贷款融资、政策落实等与本合同履行相关的环节。第二条第三方的作用和责任2.1第三方的作用第三方在本合同中扮演的是服务和协助的角色，不改变甲乙双方的权利和义务。第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业、公正的服务。2.2第三方的责任2.2.1按照合同约定和法律法规提供专业服务；2.2.2保护甲乙双方的合法权益；2.2.3保密合同相关信息，不得泄露给无关方；2.2.4不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。第三条第三方与甲乙双方的关系3.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。3.2第三方与甲乙双方的沟通协作第四条第三方介入的程序和手续4.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：4.1.1甲乙双方根据合同约定和实际情况，选择合适的第三方；4.1.2甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；4.1.3第三方按照协议约定，提供相应的服务；4.1.4甲乙双方对第三方的服务进行评价，如有需要，可协商调整服务内容。4.2第三方介入的手续第三方介入的手续包括：4.2.1第三方提供合法有效的资质证明；4.2.2甲乙双方与第三方签订书面服务协议；4.2.3第三方按照协议约定，提供服务并履行相关手续。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定5.2.1第三方提供的服务类型和性质；5.2.2第三方服务的行业标准和规范；5.2.3甲乙双方与第三方签订的服务协议中的约定。5.3第三方责任限额的赔偿方式第三方责任限额的赔偿方式如下：5.3.1第三方应按照服务协议的约定，承担相应的赔偿责任；5.3.2第三方赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额；5.3.3第三方赔偿后，如有必要，可依法向责任方追偿。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更6.1.1甲乙双方选择新的第三方；6.1.2甲乙双方与新的第三方签订服务协议；6.1.3通知原第三方解除合同关系。6.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：6.2.1第三方完成合同约定的服务内容；6.2.2甲乙双方与第三方协商一致解除合同关系；6.2.3法律法规规定的情形。6.3第三方介入变更和终止的手续第三方介入变更和终止的手续包括：6.3.1甲乙双方与第三方签订书面变更或终止协议；6.3.2第三方按照协议约定，办理相关手续；6.3.3甲乙双方与第三方确认变更或终止协议的生效。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的情形第三方违约是指第三方未能按照服务协议的约定，履行其义务或违反法律法规和行业规范的行为。7.2第三方违约的处理7.2.1请求第三方继续履行合同义务；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，作为合同履行过程中参照的依据。附件二：合同补充协议包括合同履行过程中双方协商一致的额外条款，如装修标准、配套设施建设等。附件三：第三方服务协议明确第三方的服务内容、责任、义务以及责任限额等，作为双方与第三方签订合同的依据。附件四：房屋质量检测报告由第三方权威机构出具，用于证明安置房的质量符合国家和地方标准。附件五：产权证复印件提供安置房产权证的复印件，以确认房屋的权属情况。附件六：物业管理规定详细描述物业管理公司的服务内容、费用标准、管理规定等。附件七：购房贷款相关文件包括贷款合同、还款计划表等，用于确认购房贷款的相关信息。附件八：拆迁安置政策相关文件提供拆迁安置政策的文件，用于确认拆迁户的权益和安置房的分配原则。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按照合同约定时间交付安置房；2.开发商交付的安置房质量不符合合同约定和国家标准；3.开发商未能提供合同约定的配套设施和服务；4.购买者未能按照合同约定时间支付购房款；5.购买者提供的购房资格不符合政府规定；6.双方未能协商一致导致合同履行受到影响；7.第三方未能按照服务协议提供合格的服务。违约责任认定标准：1.开发商违约：开发商应承担迟延交付的赔偿责任，赔偿金额按照购房款总额的违约金计算；如质量问题严重，购买者有权要求退房。示例：开发商未能在约定时间内交