2024年度滁州商业地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度滁州商业地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条标的物2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条交易价格3.1总成交价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条合同的履行与保证6.1卖方义务6.2买方义务6.3合同履行保证第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他补充第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他14.1合同的修改14.2合同的解除14.3保密条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：滁州市地产开发有限公司法人代表：注册地址：滁州市区路号联系电话：X1.2买方信息买方全称：X商业管理有限公司法人代表：注册地址：市区路号联系电话：X第二条标的物2.1地产位置标的物位于滁州市区路号，具体地理位置详见附件一。2.2地产面积标的物总面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3地产现状标的物目前为空地，具备开发条件。具体现状详见附件二。第三条交易价格3.1总成交价格双方协商一致，标的物的总成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），上述价格包括但不限于土地转让价款、开发成本、税费等。3.2支付方式（1）签约后五个工作日内，买方支付人民币万元作为定金；（2）自合同签订之日起至交付之日止，买方按月分期支付剩余价款；（3）具体支付时间和金额，双方另行协商确定。3.3支付时间表买方应按照本合同第三条约定的支付方式，按时支付交易价款。具体支付时间表详见附件三。第四条交付条件与时间4.1交付条件卖方应保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制，且具备交付条件。4.2交付时间双方约定，自本合同签订之日起个月内，卖方将标的物交付给买方。具体交付时间详见附件四。第五条产权过户5.1过户责任方卖方应负责办理标的物的产权过户手续，买方应提供必要的协助和配合。5.2过户时间双方约定，自交付之日起个工作日内，完成标的物的产权过户手续。5.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按实际发生数额另行协商确定。第六条合同的履行与保证6.1卖方义务（1）保证标的物的权属清晰，无任何权利限制；（2）按照约定时间交付标的物；（3）办理产权过户手续，确保买方合法取得标的物的产权；（4）履行本合同约定的其他义务。6.2买方义务（1）按照约定时间支付交易价款；（2）协助卖方办理产权过户手续；（3）履行本合同约定的其他义务。6.3合同履行保证双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。如一方违约，应承担违约责任。第七条违约责任7.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向滁州市仲裁委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向滁州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更本合同的任何条款，经双方协商一致后，可书面修改本合同。9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同自签字盖章之日起个工作日内，双方应向对方提供符合法律规定的有效证件，以便完成合同的生效手续。第十一条附加条款11.1特殊约定如双方在本合同签订后，发现标的物存在无法预见的重大问题，影响合同的履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况互相承担相应的责任。11.2其他补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式肆份，卖方和买方各持贰份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份卖方和买方应各自妥善保存本合同及其附件，以备不时之需。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在本合同的履行过程中发生任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向滁州市仲裁委员会申请调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他14.1合同的修改本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效。14.2合同的解除14.3保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反本条规定，违约方应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义在本合同中，“第三方”指除甲乙方之外，参与或可能参与本合同履行过程的任何个人、企事业单位或其他组织。第二条第三方的作用2.1中介方2.2专业服务机构如本合同的履行需要专业服务机构提供服务，专业服务机构应具备相应的资质和专业技术能力。专业服务机构的服务包括但不限于法律咨询、资产评估、审计等。2.3其他第三方如本合同的履行需要其他第三方提供协助，甲乙方应谨慎选择，并确保第三方的合法性和适当性。其他第三方的服务包括但不限于物流、仓储、安装等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同履行过程中，如发生违约、侵权或其他违法行为，由第三方自行承担相应的法律责任。甲乙方不承担第三方的不当行为所造成的损失。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供符合合同约定的服务或协助。第三方应保证其提供的服务或协助的合法性、准确性和及时性。第四条第三方支付4.1第三方费用第三方提供的服务或协助所需费用，由甲乙方按照双方约定承担。费用的支付方式、支付时间等，由甲乙方另行协商确定。4.2支付责任甲乙方应在约定期限内支付第三方费用。如甲乙方未按约定支付，第三方有权停止提供服务或协助，且甲乙方应承担因此产生的额外费用。第五条第三方违约5.1第三方违约行为第三方未按照甲乙方的要求提供服务或协助，或提供的服务或协助不符合合同约定，构成违约。5.2违约责任第三方应因其违约行为承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲乙方有权要求第三方立即改正违约行为，或解除与第三方的合同。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方之间建立的是独立的服务或协助关系。第三方不视为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。6.2第三方与甲乙方的责任划分第三方因履行其服务或协助义务而导致的法律责任，由第三方自行承担。甲乙方不承担第三方的法律责任。第七条第三方信息保密7.1保密义务第三方应对在履行服务或协助过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得向任何第三方泄露。7.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同履行完毕后终止。第八条第三方介入的变更与解除8.1变更条件如甲乙方因客观原因需要变更第三方，应提前书面通知对方，并经对方同意。8.2解除条件如甲乙方因第三方违约等原因需要解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经对方同意。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式如甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他10.1合同的修改本合同的任何修改、补充均须经甲乙方和第三方书面同意，方为有效。10.2合同的解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：滁州市地产开发有限公司营业执照复印件附件二：X商业管理有限公司营业执照复印件附件三：标的物位置示意图附件四：标的物现状照片附件五：房产证复印件附件六：土地使用权证复印件附件七：买卖合同补充协议附件八：产权过户申请书附件九：交易价款支付时间表附件十：第三方服务协议附件一：滁州市地产开发有限公司营业执照复印件详细要求：需提供最新的营业执照复印件，须包含公司名称、法人代表、注册资本、注册地址等信息。附件二：X商业管理有限公司营业执照复印件详细要求：需提供最新的营业执照复印件，须包含公司名称、法人代表、注册资本、注册地址等信息。附件三：标的物位置示意图详细要求：清晰展示标的物的地理位置，包括周边环境、交通情况等。附件四：标的物现状照片详细要求：提供标的物的现状照片，展示标的物的外观、内部状况等。附件五：房产证复印件详细要求：提供标的物的房产证复印件，须包含房产证号、登记面积、权利人等信息。附件六：土地使用权证复印件详细要求：提供标的物的土地使用权证复印件，须包含土地使用权证号、使用权人等信息。附件七：买卖合同补充协议详细要求：明确买卖合同中未涉及的事项，包括但不限于交付时间、支付方式等。附件八：产权过户申请书详细要求：填写完整的产权过户申请书，包括双方姓名、证件号码、过户原因等。附件九：交易价款支付时间表详细要求：明确交易价款的支付时间、金额、方式等。附件十：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、内容、费用、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付标的物。2.卖方未按照约定办理产权过户手续。3.买方未按照约定时间支付交易价款。4.第三方未按照约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.卖方违约：需支付违约金，违约金为本合同总成交价格的1%。2.买方违约：需支付违约金，违约金为本合同总成交价格的1%。3.第三方违约：需支付违约金，违约金为第三方服务费用的20%。示例说明：若卖方未按照约定时间交付标的物，视为卖