2024年度厂房及土地使用权买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度厂房及土地使用权买卖协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条厂房及土地使用权描述2.1厂房基本情况2.2土地使用权基本情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条附件11.1厂房及土地使用权证照11.2其他相关文件第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条合同签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条厂房及土地使用权描述2.1厂房位置2.2土地面积2.3使用年限第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务第六条维修责任6.1厂房及土地使用权的维修责任第七条保险责任7.1保险购买及费用7.2保险理赔第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1环境影响评估12.2税收责任12.3政府审批手续第十三条附件13.1厂房及土地使用权证明文件13.2付款凭证13.3其他重要文件第十四条签署14.1合同签署地点14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称为：×××厂房有限公司注册地址：×××市×××区×××路×××号法定代表人：×××联系电话：×××1.2买方信息买方名称为：×××科技有限公司注册地址：×××市×××区×××路×××号法定代表人：×××联系电话：×××第二条厂房及土地使用权描述2.1厂房基本情况厂房位于×××市×××区×××路×××号，建筑总面积为××××平方米，建筑结构为×××。厂房内设有×××等设施。2.2土地使用权基本情况土地使用权位于×××市×××区×××路×××号，土地总面积为××××平方米，土地使用权证号为××××。土地用途为工业用地，使用年限至××××年。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，厂房及土地使用权的交易价格为人民币××××万元整（大写：人民币××××万元整）。3.2支付方式买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付交易价格的百分之三十作为定金。剩余款项于厂房及土地使用权过户登记完成之日起五个工作日内支付。支付方式为银行转账。第四条交付及验收4.1交付时间双方约定，厂房及土地使用权的交付时间为本合同签订之日起十个工作日内。4.2交付地点厂房及土地使用权的交付地点为×××市×××区×××路×××号。4.3验收标准双方应按照相关法律法规和行业标准进行验收。买方对厂房及土地使用权进行验收后，如发现与本合同描述不符的情况，买方有权要求卖方进行整改或退还部分交易价格。第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务卖方应保证厂房及土地使用权的合法性，如因卖方原因导致厂房及土地使用权存在法律纠纷，卖方应承担全部责任。5.2买方的权利与义务买方应按照本合同约定支付交易价格，并按照约定时间接受厂房及土地使用权的交付。买方在合同签订后，不得以任何理由要求降低交易价格。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应承担违约责任。如因买方原因导致合同无法履行，买方应承担违约责任。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条厂房及土地使用权描述2.1厂房位置厂房位于省市区路，东临路，南临路，西临路，北临路。土地使用证号：。2.2土地面积土地使用权面积为平方米，土地用途为工业用地。2.3使用年限根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，甲方将上述土地使用权及厂房所有权出售给乙方，使用年限为年，自过户之日起计算。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致，确定厂房及土地使用权的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）。3.2支付方式乙方采取分二期向甲方支付价款。第一期价款人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整），于本协议签订之日起五个工作日内支付；第二期价款人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整），于过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付。3.3支付时间表具体支付时间表见附件一。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本协议签订后个工作日内，将厂房及土地使用权交付给乙方使用。4.2过户手续双方应在本协议签订后个工作日内，共同办理厂房及土地使用权的过户手续。过户费用由乙方承担。4.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及支付方式见附件二。第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务甲方应保证其对厂房及土地使用权的所有权和处置权，确保厂房及土地使用权不存在任何权利争议和法律纠纷。5.2买方的权利与义务乙方应按照本协议约定的价格和支付方式，按时支付厂房及土地使用权的价款。第六条维修责任6.1厂房及土地使用权的维修责任自交付之日起，厂房及土地使用权的日常维修责任由乙方承担。如遇重大维修事项，双方可协商解决。第七条保险责任7.1保险购买及费用自交付之日起，乙方应按照我国法律法规的规定，购买厂房及土地使用权的保险，并承担相应保险费用。7.2保险理赔如发生保险事故，乙方应尽快通知甲方，并按照保险合同的规定进行理赔。如因甲方原因导致保险理赔受阻，甲方应承担相应责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至×××市×××区人民法院诉讼解决。8.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并以书面形式送至双方指定的地址。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的交付期限届满，卖方未交付厂房及土地使用权；（3）合同约定的付款期限届满，买方未支付交易价格；（4）一方违反本合同的约定，严重损害另一方的利益，对方有权单方面解除本合同；（5）法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行。9.3合同续约条件本合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利和义务。第十条保密条款10.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如任何一方违反保密条款，导致本合同内容泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条附件11.1厂房及土地使用权证照为本合同提供的厂房及土地使用权证照包括：（1）土地使用权证；（2）厂房所有权证；（3）其他相关证照。11.2其他相关文件为本合同提供的其他相关文件包括：（1）厂房及土地使用权的评估报告；（2）合同税费计算及支付说明；（3）其他双方认为需要提供的文件。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项（1）厂房及土地使用权过户登记费用由买方承担；（2）厂房及土地使用权交付后，买方负责维护和保养；（3）双方应遵守国家法律法规，不得利用本合同从事违法行为；（4）其他双方约定的事项。第十三条合同签署13.1签署日期本合同于××××年××月××日签署。13.2签署地点本合同于×××市×××区×××路×××号签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本数量本合同副本数量为零。652578第八条违约责任8.1卖方违约如甲方未能按照本协议约定履行其义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议总价款的5%。8.2买方违约如乙方未能按照本协议约定履行其义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议总价款的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房及土地所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件本协议在履行完毕后自行终止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的效力。第十二条其他条款12.1环境影响评估乙方应按照我国法律法规的规定，对厂房及土地使用进行环境影响评估，并承担相应责任。12.2税收责任双方应按照我国法律法规的规定，承担相应的税收责任。12.3政府审批手续双方应按照我国法律法规的规定，办理相关政府审批手续。第十三条附件13.1厂房及土地使用权证明文件13.2付款凭证13.3其他重要文件第十四条签署14.1合同签署地点本协议于省市区路签署。14.2合同签署日期本协议于2024年X月X日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保厂房及土地使用权买卖过程的顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责为本合同的订立提供媒介服务，并协助甲乙方完成厂房及土地使用权的交易。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入评估机构负责对厂房及土地使用权进行评估，为甲乙方提供评估报告。评估报告应客观、真实反映厂房及土地使用权的价值。2.3过户登记机构介入过户登记机构负责办理厂房及土地使用权的过户登记手续。甲乙方应按照过户登记机构的要求提供相关材料，并支付过户登记费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方的责任限额应由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的支付如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，超出责任限额的部分由第三方承担。甲乙方应提供相关证据，证明损失的存在及金额。3.3第三方责任限额的免除在第三方履行其职责过程中，如因不可抗力等因素导致损失，第三方不负责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方。第三方应公平、公正地处理与甲乙方的事务。4.2第三方与中介方、评估机构、过户登记机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户登记机构等之间应保持合作关系，共同确保本合同的履行。如第三方与其他第三方之间发生纠纷，不影响本合同的履行。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正条件如本合同履行过程中，出现需要第三方介入的情况，甲乙方应协商一致，并在本合同中予以修正。5.2第三方介入的合同修正程序甲乙方应就第三方介入的合同修正内容达成一致，并签订书面修正案。修正案与本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的合同修正生效修正案经甲乙方签字（或盖章）后生效，并以书面形式送至双方指定的地址。第六条第三方介入的合同争议解决6.1第三方介入的合同争议解决方式如本合同履行过程中出现与第三方相关的争议，甲乙方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至×××市×××区人民法院诉讼解决。6.2适用法律第三方介入的合同争议解决适用中华人民共和国法律。第七条第三方介入的合同的生效、终止和续约7.1第三方介入的合同生效条件第三方介入的合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，并以书面形式送至双方指定的地址。7.2第三方介入的合同终止条件（1）甲乙方协商一致解除合同；（2）合同约定的交付期限届满，卖方未交付厂房及土地使用权；（3）合同约定的付款期限届满，买方未支付交易价格；（4）一方违反合同的约定，严重损害另一方的利益，对方有权单方面解除合同；（5）法律、法规、政策等原因导致合同无法履行。7.3第三方介入的合同续约条件第三方介入的合同期满后，如甲乙方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利和义务。第八条第三方介入的合同的保密条款8.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同外，甲乙方应对合同的内容和履行过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2泄露后果如任何一方违反保密条款，导致合同内容泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的合同的附件9.1附件内容第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的所有个体和实体，包括但不仅限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方范围第三方包括但不限于协助完成本合同项下交易的中介机构、专业顾问、监管机构和其他利益相关方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选定方式和介入程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：交易需要、法律法规要求、行政监管要求、专业服务需要等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同事务时，其责任范围和限额由甲方和乙方协商确定，并在本合同或相关补充协议中明确。3.2第三方责任履行第三方应按照甲方和乙方的要求，认真、公正、独立地履行其职责，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性和完整性承担责任。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担除合同另有约定外，第三方费用应由甲方和乙方根据实际情况协商承担。4.2第三方费用支付甲方和乙方应在第三方提供服务后，按照约定的方式和时间支付第三方费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲方、乙方均为独立的主体，第三方不对甲方或乙方承担任何直接或间接的责任。5.2第三方与甲乙方的沟通第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未能按照约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任限制第三方承担的违约责任以其在合同中的责任范围和限额为限。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方在满足合同约定或法律法规要求的情况下，有权退出本合同项下的服务。7.2第三方退出程序第三方退出本合同项下的服务，应提前通知甲方和乙方，并协助甲方和乙方完成相关交接工作。第八条第三方信息保密8.1第三方信息保密义务第三方应对在履行本合同过程中获取的甲方和乙方信息保密，不得向任何第三方泄露。8.2第三方信息保密期限第三方信息的保密期限自本合同终止之日起计算，最长不超过五年。第九条第三方服务的评估与监督9.1第三方服务评估甲方和乙方应对第三方提供的服务进行定期评估，以确保服务质量符合合同要求。9.2第三方服务监督甲方和乙方有权对第三方提供的服务进行监督，要求第三方按照合同约定提供服务。第十条第三方变更10.1第三方变更程序如第三方因故发生变更，如合并、分立、解散等，应及时通知甲方和乙方，并按照合同约定办理相关变更手续。10.2第三方变更影响第三方变更不影响本合同的履行，甲方和乙方应继续按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十一条附加条款11.1甲方和乙方根据本合同的履行情况，可以签订附加条款，对第三方介入的相关事项进行补充和修改。11.2附加条款与本合同具有同等法律效力，甲方和乙方应认真履行附加条款规定的各项义务。第十二条第三方责任限制12.1第三方责任限制第三方对甲方和乙方不承担任何超出合同约定范围的责任。12.2第三方责任免除第三方在履行本合同过程中，因不可抗力或其他不可预见的原因造成的损失，第三方不承担责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同项下第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同项下第三方介入的相关事项发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房及土地所在地的人民法院提起诉讼。第十四条签署14.1合同签署地点本附加条款于省市区路签署。14.2合同签署日期本附加条款于2024年X月X日签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：厂房及土地使用权证照1.1土地使用权证1.2厂房所有权证1.3其他相关证照附件2：厂房及土地使用权评估报告2.1评估报告2.2评估依据2.3评估结论附件3：合同税费计算及支付说明3.1税费计算公式3.2税费支付方式3.3税费支付时间附件4：厂房及土地使用权过户登记费用明细4.1过户登记费用计算4.2过户登记费用支付方式4.3过户登记费用支付时间附件5：厂房及土地使用权交付确认书5.1交付时间5.2交付地点5.3交付确认附件6：第三方服务协议6.1中介方服务协议6.2评估机构服务协议6.3过户登记机构服务协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付厂房及土地使用权；2.卖方交付的厂房及土地使用权与本合同描述不符；3.买方未按照约定时间支付交易价格；4.买方未按照约定接受厂房及土地使用权的交付；5.第三方未按照约定履行其职责；6.任何一方违反本合同的保密条款；7.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付厂房及土地使用权的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的千分之五乘以延迟交付的天数；2.卖方交付的厂房及土地使用权与本合同描述不符的，买方有权要求卖方进行整改或退还部分交易价格；3.买方未按照约定时间支付交易价格的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为交易价格的千分之五乘以延迟支付的天数；4.买方