2024年度房地产买卖合同：某市中心商业地产的购买与转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同：某市中心商业地产的购买与转让本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商业地产第二条商业地产的购买2.1购买标的2.2购买价格2.3支付方式第三条商业地产的转让3.1转让条件3.2转让价格3.3支付方式第四条合同的履行4.1交付商业地产4.2办理产权过户4.3履行时间及地点第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九条合同的附则9.1合同的解释9.2合同的修改9.3合同的附件第十条合同的签订日期10.1签订日期第十一条合同的生效日期11.1生效日期第十二条合同的终止日期12.1终止日期第十三条合同的解除日期13.1解除日期第十四条其他约定事项14.1其他约定事项内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商业地产第二条商业地产的购买2.1购买标的买受人同意购买出卖人拥有的商业地产，具体位置、面积、用途等详见附件一。2.2购买价格2.3支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，向出卖人支付购买价格。具体付款计划如下：（1）合同签订之日起5个工作日内，买受人支付商业地产购买价格的30%；（2）商业地产过户手续办理完毕后，买受人支付商业地产购买价格的60%；（3）剩余的10%作为尾款，在商业地产交付后一次性支付。第三条商业地产的转让3.1转让条件出卖人在本合同签订之日起至商业地产过户手续办理完毕期间，不得将商业地产转让给第三方。3.2转让价格商业地产的转让价格为人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整），与购买价格相同。3.3支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，向出卖人支付转让价格。具体付款计划如下：（1）商业地产过户手续办理完毕后，买受人支付商业地产转让价格的30%；（2）商业地产交付后，买受人支付商业地产转让价格的60%；（3）剩余的10%作为尾款，在买受人接收商业地产后一次性支付。第四条合同的履行4.1交付商业地产出卖人应在本合同约定的交付日期，将商业地产及附属设施无偿移交给买受人。4.2办理产权过户出卖人和买受人应共同办理商业地产的产权过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。4.3履行时间及地点商业地产的交付地点为商业地产所在地，交付日期为本合同签订之日起15个工作日。第五条合同的变更和解除5.1变更条件任何一方提出变更本合同条款的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。5.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）买受人未能按照本合同约定支付购买价格或转让价格；（3）出卖人未能按照本合同约定交付商业地产或办理产权过户；（4）一方严重违反本合同其他条款，导致合同无法履行。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同购买价格或转让价格的10%。6.2买受人违约买受人违反本合同的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同购买价格或转让价格的10%。本部分内容共计字。第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）商业地产交付完成，且买受人已按照本合同约定支付完毕购买价格和转让价格；（2）双方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。8.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）买受人未能按照本合同约定支付购买价格或转让价格；（3）出卖人未能按照本合同约定交付商业地产或办理产权过户；（4）一方严重违反本合同其他条款，导致合同无法履行；（5）因不可抗力导致本合同无法履行。第九条合同的附则9.1合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同的修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的附件附件一：商业地产具体情况说明附件二：商业地产权属证明文件附件三：商业地产买卖交易税费明细第十条合同的签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第十一条合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同的终止日期本合同终止日期为商业地产交付完成，且买受人已按照本合同约定支付完毕购买价格和转让价格之日。第十三条合同的解除日期本合同解除日期按照第八条第8.3款约定执行。第十四条其他约定事项14.1双方同意，本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。14.3本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4本合同的签订、生效、终止和解除等事项，如有争议，应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。本部分内容共计字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。1.2第三方职责第三方介入本合同事务时，应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，并确保其提供的服务符合合同目的。第二条第三方选择2.1第三方选择权甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同事务。2.2第三方资质要求选定的第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任，并有权从事本合同事务相关的活动。第三条第三方费用3.1第三方费用的承担第三方介入本合同事务所需费用，应由甲乙双方按照约定承担。3.2费用支付方式甲乙双方应按照约定的时间和方式，向第三方支付费用。第四条第三方责任4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照甲乙双方的约定和法律法规的规定执行。4.2第三方责任范围第三方介入本合同事务时，应承担与其职责范围相应的法律责任。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方介入本合同事务时，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。5.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照约定履行其职责，并承担相应的法律责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同的，应向甲乙双方承担违约责任。6.2第三方违约处理方式甲乙双方应按照约定的方式处理第三方违约事宜。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同条件第三方在履行完毕其职责后，有权解除本合同。7.2第三方解除合同通知第三方解除本合同时，应提前通知甲乙双方。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方合法权益。8.2第三方权益保护投诉第三方如认为其合法权益受到损害，可以向甲乙双方投诉。第九条合同的生效、终止和解除9.1第三方介入的合同生效本合同经甲乙双方签字（或盖章）且第三方同意后生效。9.2第三方介入的合同终止和解除本合同的终止和解除，按照第八条的规定执行。第十条合同的附则10.1合同的解释本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的附件附件一：商业地产具体情况说明附件二：商业地产权属证明文件附件三：商业地产买卖交易税费明细本部分内容共计字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产具体情况说明1.1商业地产位置1.2商业地产面积1.3商业地产用途1.4商业地产现状附件二：商业地产权属证明文件2.1土地使用权证2.2房产证2.3产权转移登记证明附件三：商业地产买卖交易税费明细3.1契税3.2个人所得税3.3土地增值税3.4房产交易手续费3.5其他税费附件四：商业地产评估报告4.1评估机构资质证明4.2评估方法及依据4.3评估结果附件五：商业地产交易合同范本5.1合同主体5.2购买价格及支付方式5.3交付及过户5.4违约责任附件六：商业地产交易流程及时间表6.1签订合同6.2支付首付款6.3办理贷款6.4办理过户手续6.5支付尾款6.6交付商业地产说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务；2.甲乙双方未按照约定的时间、地点、方式交付商业地产或支付购买价格；3.甲乙双方提供的资料、信息不真实、不完整或不准确；4.甲乙双方违反法律法规规定，导致合同无效或被撤销；5.甲乙双方未经对方同意，将合同权利义务转让给第三方；6.甲乙双方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格或转让价格的10%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失；3.合同解